Hipoteczny ktory bank korzystny i mniej rygorystyczny 340 tys dom

[home]

Witam

 

Chcę kupić dom w zabudowie szeregowej 95m2 z niewliczonym poddaszem użytkowym do aranżacji we własnym zakresie o pow. 20m2 + dwa miejsca postojowe. Stan domu developerski z ogrzewaniem. Oddanie do użytku w najbliższych tygodniach. Sprzedaż przez developera. Dom piętrowy plus to poddasze. Wartość nieruchomości - cena sprzedaży przez developera 340 tys zł

 

Co do domu to chyba tyle.

 

Teraz o mnie

Wysokość kredytu - 306 tyś zł

Wartość nieruchomości / wkład własny : 340 tys / 34 tys (10%)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. : nie wiem który to który ale dom juz stoi

Rodzaj nieruchomości - dom w zabudowie segmentowej

Metraż nieruchomości - 95 m2 + niezagospodarowane poddasze do wykonczenia we wlasnym zakresie

Lokalizacja nieruchomości (Tarnów) - małopolskie

Stan zaawansowania inwestycji - stan developerski z ogrzewaniem i piecem

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 ja sam

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 13673 zł / 27346,5 (miesięczny 4557,75zł)

Źródło uzyskiwania dochodów. - dzialalnosc gospodarcza na ksiedze przychodow i rozchodow

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - działalność od 2006r bez upadlosci.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26lat (86r)

Aktualne obciążenia kredytowe - brak (spłacany kredyt w terminie i przed czasem w PKO SA na kwote 15 tys. oraz limit debetowy na 5 tys w mBank) wszystko spłacone.

Historia w BIK. - tego to nie wiem ale nigdy nie mialem opoznienia w zadnych ratach ani niezaplaconych mandatow !

Zamieszkanie przy rodzinie

 

Przy takich warunkach w PKO SA gdzie spłaciłem kredyt na 15 tys na dowolny cel bank Przydzielil mi kredyt max na 260 tys zl (kpina) a wczesniej na suchej kalkulacji pani podala mi ze moge spokojnie sie starac o 350tys a nawet o 450 tys. Rozumiem ze to co podaja w bankach czy tak jak tutaj na forum panowie i panie wyliczenia na ile kogo stac to czysta fikcja. Bo co z tego że tutaj czy w pierwszym kontakcie z bankiem podadza takie sumy na ktore kogos stac skoro po puszczeniu wniosku do analizy wychodzi roznica z rzedu ponad 100tys. Wiec moze mi ktos powedziec poco te wszystkie kalkulatory kredytowe do obliczania zdolnosci ?? Skoro to tylko czysta fikcja i marzenie scietej glowy. Ale nie wazne nie o tym pisze

 

Tak wiec prawdopodobnie wezme kredyt z druga osoba dane ponizej:

Wysokość kredytu - 306 tyś zł

Wartość nieruchomości / wkład własny : 340 tys / 34 tys (10%)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. : nie wiem który to który ale dom juz stoi

Rodzaj nieruchomości - dom w zabudowie segmentowej

Metraż nieruchomości - 95 m2 + niezagospodarowane poddasze do wykonczenia we wlasnym zakresie

Lokalizacja nieruchomości (Tarnów) - małopolskie

Stan zaawansowania inwestycji - stan developerski z ogrzewaniem i piecem

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 sama

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 8604 zł / 17208zł (średniomiesięczny dochód z ostanich 3 msc 3184zł i sredniomiesieczny dochod z ostanich 6msc 2868 zł)

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. -od 2010 listopad do 2016r listopad (może przed przystąpieniem do kredytu zmienią na czas nieokreślony)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29lat (82r)

Aktualne obciążenia kredytowe - brak (spłacane raty na kwote 5tys bez opoznien oraz limit debetowy na 2000zl w mBank) wszystko spłacone.

Historia w BIK. - tego to nie wiem ale nigdy nie było opoznienia w zadnych ratach ani niezaplaconych mandatow !

Zamieszkanie przy rodzinie

 

W przypadku drugiej osoby PKO powiedzialo ze dostaniemy ok 306tys zł z wkladem wlasnym 10% 34tys. pod warunkiem ze druga osoba bedzie miala umowe na czas nieokreslony.

 

Co o tym sadzicie czy jest jakas szansa na dostanie tych 306 tys ? Czy moze isc do innego banku ktory bedzie mial normalne warunki i bez problemu przejdzie kredyt ? Nie mam czasu na latanie do kilku bankow tym bardziej ze za kazdym razem pojawia sie zapytanie w bik a juz jedno jest.

 

Pozdrawiam i prosze o informacje tylko takie realne a nie takie wyssane z palca jak PKO mi podalo na poczatku 450 tys

[PlanFinance]

Trudno wyrokować z jakiego powodu finalna decyzja różnica się od przedstawianych wcześniej warunków. PEKAO S.A ucina zdolność dla dochodów z działalności.

 

Ja bym proponował BNP Paribas(wystarczą dochody osoby nr 1)

 

Marża 1-5 lat 0,9%

Marża 6-30 lat 1,29%

 

rata 1-5 lat 1803 PLN

rata 6-30 lat 1871 PLN

 

Brak ubezpieczenia niskiego wkładu!!!

Ubezpieczenie 1,1221% składka jednorazowa 3 411,18 PLN

Produkty dodatkowe konto, wpływ na konto w wysokości min.1% kwoty kredytu,3 transakcje bezgotówkowe. Produkty należy utrzymać min.5 lat.

 

 

Jeśli na 2 osoby to Deutsche Bank(trzeba by się przyjrzeć dochodom działalność, wymagają z 2 lat)

 

Marża 1,1%

Rata 1840 PLN

Prowizja 0%

Brak ubezpieczenia niskiego wkładu

Produkty dodatkowe konto(12 PLN), karta kredytowa(na min1 rok, 0 PLN), wpływ z wynagrodzenia

[home]

A z tym BNP Paribas "wystarczą" to takie pewne czy "może wystarczą" ? bo nie chce isc i skladac zapytanie gdzie potem sie okaze ze jednak nic z tego bo zaproponuja kwote podobna jak PKO

 

A tak wogole to ile mozna miec bezpiecznie tych zapytan w biku ? przy ilu pojawiaja sie problemy ?

[PlanFinance]

Jeśli bank potwierdzi Twoje dane to zdolność jest ze sporym zapasem.

 

Zapytaniami w BIK zbytnio się nie ekscytuj - do 4 nikt Ci głowy nie urwie.

[home]

Ok spoko czyli DB i BNP polecasz, teraz jeszcze jedna kwestia bo jak sie okazalo drugiej osobie nie zmienia umowy na czas nieokreslony umowe o prace ma do 2016r i co teraz czy jesli pojde z ta druga osoba po kredyt to czy przez umowe na czas okreslony moze mi zmniejszyc szanse na kredyt ?? czy bedzie wtedy bez roznicy jak bym poszedl sam a z druga osoba ??

[PlanFinance]

W BNP jeśli nie byłaby to pierwsza umowa lub nie wynikało z charakteru pracy(np.nauczyciele) to dochód by nie był wzięty pod uwagę.W DB jest ok.

[home]

umowa o prace to jest chyba trzecia, a stanowisko to handlowiec w salonie pierr cardin jakos tak, wiec nie wiem czy lepiej samemu bo troche nie zrozumialem twojej powyzszej wypowiedzi (sory ale jestem po bezsennej nocy przez PKO)

[PlanFinance]

Nie martw się ten kredyt nie jest trudny do uzyskania. Na forum jest doradca z Wielkopolski Sentinel75, który z pewnością mógłby Ci pomóc w uzyskaniu tych środków. Zgłoś się może do niego.

[home]

trudny nie trudny ale czas leci a drugiego takiego domu nie ma

 

ok z teo co sie dowiedzialem to druga osoba ma juz trzecia umowe, pierwsza byla probna, pozniej byla umowa na rok i teraz jest na 5 lat a pozniej bedzie na czas nieokreslony. Z tym ze pracodawca moze wystawic zaswiadczenie czy cos w tym stylu ze po uplywie obecnej umowy w 2016r bedzie ona przedluzona juz na czas nieokreslony. Czy w tym wypadku warto isc z druga osoba do BNP czy samemu, a dopiero isc do DB we dwoje ?

[home]

Witam ponownie

 

prosilbym jeszcze raz o wyliczenie i propozycje bo jak sie wlasnie dowiedzialem to faktyczny dochod miesieczny jaki mi wychodzi to nie 4500 tylko 3700 bo jest jeszcze odejmowane od rocznego dochodu 19% dlatego jesli ktos moze to prosze o informacje czy jest wogole jakas szansa na kredyt ?

 

aha i jeszcze w przypadku drugiej osoby pracodawca moze wystawic zaswiadczenie ze obecna umowa ktora jest do 2016r bedzie przedluzona po tej dacie na czas nieokreslony.

 

PlanFinance.pl znalazlem jednego z twoich postow nawiązującego do dwoch osob starajacych sie o kredyt gdzie druga osoba ma umowe na czas okreslony gdzie piszesz :

 

"Umowa będzie zaakceptowana. ING wymaga aby trwała od min.6mc i min.12mc w przód. Millennium 3mc w obecnej firmie, 6mc staż ogólny i 6mc w przód. "

 

Moze lepiej sprobowac w ING i w Millenium ?

 

A i w przypadku drugiej osoby dochod wzrosl poprzez podwyzke pensji i wynosi 3184 zl brutto przed podwyzka 2868zl jesli ma to jakies znaczenie