Kresyt mieszkaniowy - jaka zdolność kredytowa?

[macbet99]

Witam,

jesteśmy młodym małżeństwem.25/26 lat. Chcemy oczywiście kupić mieszkanie 64 m2 w Dębicy. Mamy 2 kredyty studenckie do spłaty, lecz rodzice będą je spłacać. Nie wiem czy bank w ogóle weżmie to pod uwagę.

Wysokość kredytu. 220.000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 220.000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. własnościowe

Metraż nieruchomości. 64m2

Lokalizacja nieruchomości Dębica

Stan zaawansowania inwestycji do odbioru w kwietniu 2012

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4400/ 3000

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o prace na czas określony/ umowa zlecenie//////od marca oboje umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 12 miesięcy w tył/ na czas nieokreślony w przód

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26/25

Aktualne obciążenia kredytowe. Oboje kredyt studencki lecz rodzice zadeklarowali spłatę.

Historia w BIK. Brak

[PlanFinance]

Jaka jest średnia dochodów za ostatnie 12mc?.

 

Czy umowa o pracę będzie z tym samym pracodawcą?.

 

Jeśli tak to jaka będzie wysokość wynagrodzenia?.

[macbet99]

2800zł netto/ na miesięc czyli rocznie to 33.600zł - te które można udokumentować.

 

Nie.Ja wSłużbie więziennej a żona będzie kontynuować pracę w administracji samorządowej już oczywiście przy umowie na czas nieokreślony, tak jak ja. Żona będzie zarabiać 2000 netto, a ja 2200 zł netto.

[lzalewski]

Czy RnS wchodzi w grę?

[macbet99]

W tym momencie raczej nie bo cena m2 to 3500zł a limit w tym rejonie to 2900 więc się nie mieścimy.

[lzalewski]

Proszę jeszcze napisać, bo nie do końca rozumiem. Umowę na czas nieokreślony macie Państwo od marca 2011? Umowa zlecenie od kiedy i jakie wynagrodzenie?

[macbet99]

Nie. Umowę na czas nieokreślony będziemy mieli od marca 2012 i od marca dochody będą ok 4200zł netto/miesięc. Natomiast ja do teraz praowałem na umowę zlecenie przez 7m-cy a żona na umowę o pracę przez 11 m-cy tylko że na czas określony. A przez ostatnie 12 miesięcy nasze wspólne dochody (te które można udokumentować to 2800 netto /m-c.) Od marca b.r żona dostanie umowę na czas nieokreślony, a ja zaczynam w końcu stałą pracę w Służbie więziennej również z umową od razu na czas nieokreślony.

[lzalewski]

W związku z tym, że macie w tej chwili obciążenie kredtami studenckimi to zdolności na wymaganą kwotę nie będzie (maks. 180tys.)

Kredyt do zrobienia najwcześniej w kwietniu po wpływie pierwszej wypłaty od nowych pracodawców.

[macbet99]

Ok dziękuję za informację. A czy banki nie biorą pod uwagę, że rodzice będą spłacać kredyty studenckie? Oczywiście po ich pisemnej deklaracji. Ja brałem kredyt przez 2 lata czyli na 12.000zł, a żona przez 5 lat. Czyli ma 30.000zł do spłąty. Zapytam jeszcze o RnS czy jest możlwość kupna mieszkania z rynku wtórnego?

[lzalewski]

Niestety. Kredyty musiałyby być na nich przepisane jako na kredytobiorców.

Tak, jest możliwość kupna mieszkania z rynku wtórnego i skorzystania z RnS. Mniejszy jest jednak limit ceny m2.

[macbet99]

Ok dziękuję za informację. W takim razie będziemy musieli się rozejrzeć i zastanowić czy nie udałoby się znaleźć tańszego mieszkania z rynku wtórngo. Widzę, że limit w dębicy to 2290zł/m2 więc jest szansa. Pozdrawiam!