100 tys RODZINA NA SWOIM Pilne - proszę

[marcinujma]

Witam, potrzebuję kredyt z dopłatami Rodzina Na Swoim w kwocie 100 tys zł. Nasz współny dochód z żoną to 3400 zł brutto. Posiadamy dwójkę dzieci. Mój wiek jako najstarszej osoby to 33 lata. Dom ma 120 m2. Proszę gdzie najkorzystniej dostaniemy taki krdyt, na ile lat i jaka mniej więcej będzie wysokość raty. Nie ukrywam, że zależy nam na jak njkrótszym terminie spłaty. Pozdrawiam Marcin Ujma

[lzalewski]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[marcinujma]

Wysokość kredytu - 100000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 250/150 tys zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny rynek pierwotny (nowo budowany domek)

Rodzaj nieruchomości - jednorodzinny dom

Metraż nieruchomości - 120 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Nowa Gorzelnia ok 7 km od Częstochowy

Stan zaawansowania inwestycji - stan zamknięty (okna, dach)

Waluta kredytu - złotówki

Pożądana długość okresu kredytowania - minimalna jaka jest możliwa (15-30 lat)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby (ja, żona, dwójka dzieci do 3 lat)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 2500 zł

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - ja czas nieokreślony, żona do 2014 roku

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców ja najstarszy - 33 lata, żona 31 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - ciężko powiedzieć jakaś mała powinna być

[lzalewski]

Pocztowy:

- marża 1,45%

- prowizja 2%

- rata nr 1 - 460zł

- rata nr 97 - 628zł

Wymagane konto oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

[marcinujma]

Dziękuję bardzo za szybką odpowiedź. Jednak czegoś nie rozumiem albo źle opisałem o co mi chodzi.

Z tego Co Pan mi napisał to wynika, że będę miał do spłaty 97 rat? czyli wychodzi około 61 tys do spłaty licząc nawet po najwyższej racie 628 zł. Ja chciałem pożyczyć 100 tys zł. Proszę o informację na ile lat ten kredyt i ile będę musiał spłacić. Pozdrawiam Marcin Ujma

[lzalewski]

Źle Pan zrozumiał. Podana przeze mnie rata nr 1 to pierwsza rata z dopłatą. Natomiast rata nr 97 to rata jaka będzie płacona po zakończeniu dopłat przez następne 22 lata.

[marcinujma]

ma Pan rację, ale proszę mi wybaczyć jestem totalnym laikiem w tej dziedzinie i w tych sprawach. Ja np. dostałem z PKOBP propozycję kredytu w wysokości 100000 na 25 lat (rodzina na swoim) i do spłaty wyszło by ok 185 tys zł a w tym przypadku co Pan mi podał wychodzi 210 tys zł ;) więc chyba korzystniej w pko. Jednak dziękuję bardzo za szybką odpowiedź i pozdrawiam

[lzalewski]

Porównując przy tym samym okresie Pocztowy wyjdzie dokładnie tak samo:

- rata nr 1 - 503zł\

- rata nr 97 - 671zł

- całkowita kwota do spłaty 186tys.

 

Jakie ma Pan koszty okołokredytowe w PKO? Prowizja czy ubezpieczenie?

[marcinujma]

w jednym przypadku (opcja 1) - prowizja 2 proc, marża 1,5

w drugim przypadku (opcja 2) - ubezpieczenie od utraty pracy 3,15 proc, marża 1,4

[marcinujma]

a i jeszcze jedna sprawa, proszę o informację o jak najkrótszy termin spłaty tego kredytu przy naszych zarobkach.

[lzalewski]

Minimalny okres kredytowania to 15lat. Symulacja przedstawiać się będzie wówczas następująco:

- marża 1,45%

- prowizja 2%

- rata nr 1 -700zł

- rata nr 97 - 867zł

- suma do spłaty 143tys.

[marcinujma]

mam rozumieć, że to są już wszystkie koszty kredytu? czy trzeba coś jeszcze doliczyć?

Ta marża i prowizja jest już wciągnięta w raty? czy to jest osobna wpłata?

[lzalewski]

Marża jest to część składowa oprocentowania - oprocentowanie składa się z marży (część stała w tym przypadku 1,45%) i WIBOR (część zmienna, w tym wypadku WIBOR3M - obecnie 4,99%).

Prowizja płacona osobno, aczkolwiek można ją skredytować osobnym kredytem.

[marcinujma]

proszę mi wytłumaczyć jak laikowi ;)

Biorę kredytu 100 tys zł na 15 lat, spłacam przez 8 lat po 700 zł i przez kolejne 7 lat po 867 zł.

Do tego wszystkiego muszę zapłacić prowizji 2 % - czyli około 2000 zł.

Jednak dalej nie wiem jak wygląda sprawa marży? jest wliczona już w raty? czy też osobno ją płacę?

[lzalewski]

Marża to część oprocentowania kredytu. Nie jest dodatkowym kosztem kredytu. Oprocentowanie kredytu to:

- marża 1,45% - część stała

- WIBOR3M 4,99% - część zmienna

Oprocentowanie w sumie na dzień dzisiejszy to 6,48%. Jeśli zmieni się WIBOR to raty mogą zmaleć lub wzrosnąć.

Nie jest to coś, co miałbyś płacić dodatkowo.

[marcinujma]

Witam ponownie, dowiadywałem się w Banku Pocztowym u nasz w Częstochowie i to co Pan mi przedstawił tą symulację kredytu ma się nijak do przedstawionej przez bank. Może Pan czegoś nie brał pod uwagę? a może jakiś błąd w obliczeniach?? Ja z żoną nie mam w ogóle zdolności na 100 tys zł nawet na 30 lat - przynajmniej w przypadku Banku Pocztowego z Częstochowy. Proszę bardzo o odpowiedź.

[lzalewski]

Wg mnie zdolność spokojnie jest. W nagorszym przypadku jest ona na 110tys., w najlepszym na 140tys. Jeśli Częstochowa nie chce zrobić tego kredytu to ja mogę

[marcinujma]

naprawdę?? to ja bardzo chętnie. Proszę wyliczyć mi już tak w miarę ostatecznie jakie u Pana musiałbym przedstawić dokumenty, wszystkie opłaty, prowizje ale już tak ostatecznie ile musiałbym zapłacić kompletnie po tych 15 latach. Oczywiście przy założeniach o których rozmawialiśmy.

 

Wysokość kredytu - 100000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 250/150 tys zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny rynek pierwotny (nowo budowany domek)

Rodzaj nieruchomości - jednorodzinny dom

Metraż nieruchomości - 120 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Nowa Gorzelnia ok 7 km od Częstochowy

Stan zaawansowania inwestycji - stan zamknięty (okna, dach)

Waluta kredytu - złotówki

Pożądana długość okresu kredytowania - minimalna jaka jest możliwa (15-30 lat)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby (ja, żona, dwójka dzieci do 3 lat)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 2400 zł

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - ja czas nieokreślony, żona do 2014 roku

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców ja najstarszy - 33 lata, żona 31 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - ciężko powiedzieć jakaś mała powinna być ale tylko żony

 

Uwaga zmienił się dochód netto z 2500 na 2400 zł/miesiąc

Proszę o odpowiedź. Pozdrawiam Marcin Ujma 606484026

[RobertS]

na Poczcie NIE ma zdolności kredytowej przy ww. parametrach (2400 zł/m-c netto), jeżeli zarobki 2500 zł to zdolność będzie nawet na 140kzł (w Pocztowym)

 

przy dochodzie w kwocie 2400 zł /4 osoby będzie za to zdolność kredytowa w GNB (max. 115kzł)...generalnie innej opcji nie widzę

 

ps

Nowa Gorzelnia, kod pocztowy 42-290?

[marcinujma]

tak, Gorzelnia pod Częstochową

[RobertS]

skoro kod pocztowy się zgadza to jest tak jak napisałem powyżej, w Pocztowym (przy dochodzie 2400 zł) zdolności nie będzie, ale pozostaje GNB - mogę się podjąć zrobienia takiego kredytu, proszę o adres email na priva to prześlę szczegółowe warunki

[marcinujma]

marcinek190(małpa)onet.eu