Jaki wybrać kredyt na zakup mieszkania pod Warszawą? Mam tydzień :(

[Groch]

Witam wszystkich użytkowników forum.

Trafiłem tu przez przypadek, ale liczę, że ktoś mi tu podpowie, bo mam problem z wybraniem kredytu hipotecznego na mieszkanie.

 

Krótki opis warunków:

mieszkanie 46 m - rynek pierwotny

koszt 240 tys PLN (sam zakup mieszkania)

wykończenie będzie realizowane z bieżących pieniędzy.

wysokość kredytu - 100%

do kredytu przystępuje sam

mam 28 lat

zero zobowiązań/rat/limitów na kontach czy kart kredytowych

umowa o prace na czas nieokreślony od 2-ch lat

zarobki na poziomie 4.200 PLN / m-c

interesuje mnie dobry kredyt w EURO lub korzystny w PLN

 

Czy ktoś mógłby mi coś poradzić? Jaki bank, jaka oferta itp?

Powiem szczerze, że dowiedziałem się, że nie chce mi wyjść zdolność w EURO, a zależało mi na kredycie w EURO, bo rata jest najniższa. Proszę o jakieś podpowiedzi. Zależy mi na czasie - którego nie mam zbyt wiele

[lzalewski]

Jaka cena mieszkania? Ile zamierzasz przeznaczyć na wykończenie?

Masz tydzień na sfinalizowanie transakcji (otrzymanie kredytu)? Jeśli tak to Ci się to nie uda.

[PlanFinance]

Na EUR nie ma szans zostają tylko PLN. Kredyt w tydzień przy pełnej dokumentacji jest teoretycznie możliwy. Samemu jednak tego Pan nie zrobi.

[RobertIND]

Najlepsza opcja - stosunek cena do czasu to PEKAO SA.

[Groch]

Witam, dzięki za odpowiedzi, Mam tydzień, zeby sie dowiedziec, czy któryś bank da mi kredyt - na tyle jest zrobiona rezerwacja. Za tydzień mam podpisać umowę przedwstępną i wpłacić 1,2 tys zł. Jeśli wiem wcześniej, ze żaden bank nie da mi w EURO to nie chce tracić nawet tego 1,2 tys.

 

A może sekret tkwi w tym, żeby trochę zmanipulować zarobki? Od stycznie zarabiam jakieś 3% więcej niz w ub roku no i w marcu dostaję 13-tą pensję - tzn 170% normalnej pensji. Jakby policzyć średnią to zarobki wyjdą wyższe.

 

---------- Post dodany o 16:36 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 16:33 ----------

 

Witam, doradca w HB wyliczył mi dziś, że teoretycznie w BOŚ dostałbym kredyt w EURO, ale nie chcę wybierać z jednej oferty, tylko złożyć wnioski przynajmniej do 3ech. Poza tym rata tego kredytu w BOSIU jest wyższa o 100 PLN/m-c niż w ubiegłym roku - gdzie chciałem pożyczyć 10 tys więcej.

 

---------- Post dodany o 16:38 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 16:36 ----------

 

Cena mieszkania to 240 tys PLN i tyle chce pożyczyć, natomiast wykańczać będę sukcesywnie z zarobionych i odłożonych pieniędzy. Tydzień mam do podpisania umowy przedwstępnej. Jeśli przed podpisaniem będę wiedział, ze nikt nie da mi kredytu, to nie będę nic podpisywać.

[PlanFinance]

Przepraszam za BOŚ. Oferta jest tak słaba że rzadko kiedy pamiętam o tej opcji.

 

Czy kredyt będzie wypłacany w transzach?.

[PlanFinance]

Przepraszam za BOŚ. Oferta jest tak słaba że rzadko kiedy pamiętam o tej opcji.

 

Czy kredyt będzie wypłacany w transzach?.

 

To może RnS dla singli w Warszawie?. Rata porównywalna z EUR przez 8 lat a dużo bezpieczniej.

[Groch]

Tak w transzach - 40% + 40% + 10% + 10%

Pierwsza musi wpłynąć na konto do 40 ni od podpisania umowy.

 

---------- Post dodany o 16:43 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 16:42 ----------

 

Ile trzeba by zarabiać miesięcznie netto, żeby dostać 240 tys na 30 lat w EURO?

[lzalewski]

Zależy jak wyglądać będzie 13-tka na zaświadczeniu i wyciągu. Jeśli będzie wpisana jako 13-tka to będzie podzielona przez 12 i w ten sposób dodana do średniej.

Nie wiem czy jest sens upierania się przy EUR. Wysokość raty to nie jest jedyny wskaźnik, na który powinno się patrzeć. Jeśli różnica na racie pomiędzy PLN, a EUR jest niewielka to nie ma większego sensu brać takiego kredytu. Zdolności wg mnie w BOŚ również nie ma. Nawet po uwzględnieniu 13-tki.

W PLN kredyt bez problemów powinieneś otrzymać.

[Groch]

tak, racja, tylko, że jeśli dobrze kojarzę, to w styczniu moja zdolność w euro wychodziła nawet do 260 tys. Wtedy chciałem 250 tys i rata miesięczna była 1200 zł. A w złotówkach analogiczny kredyt 1530 PLN - więc różnica na poziomie 330 PLN jest znacząca i pozwoli mi zapłacić wszystskie rachunki za mieszkanie. Dlatego się upieram na kredyt w EURO.

 

---------- Post dodany o 16:57 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 16:56 ----------

 

Mam już jedno mieszkanie i nie mogę skorzystać z RnS.

 

---------- Post dodany o 16:58 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 16:57 ----------

 

ta moja 13-tka przynajmniej na konto wpływa mi jako całość - nie jest to rozdzielane i nazywane 13-tką.

[lzalewski]

Zdolność w BOŚ wychodzi mi na 220tys. Jeśli udałoby się w całości 13-tkę zaliczyć do dochodu to zdolność będzie.

[Groch]

no dobra, licząc w drugą stronę - ile trzeba by zarabiać, aby mieć te zdolność w EURO nie tylko w BOSIU ale i innych bankach?

[RobertS]

żeby móc podejść do sensownego (DB, Nordea) kredytu w EUR musisz zarabiać min. 12.000 zł netto, w BZWBK nie ma określonego min. dochodu, ale oko widać, że z zarobkami jakie deklarujesz nie będziesz tam miał zdolności...

 

wniosek:

nie ma sensu upierać się przy euro, lepiej poszukaj dobrego kredytu w rodzimej walucie

[PlanFinance]

Robert jakbyś chciał zrobić kredyt w EUR w BZ WBK biorąc pod uwagę LTV, kredyt denominowany i podejście tego banku do rynku pierwotnego?.