Kredyt hipoteczny a studencki

[olympiador]

Witam. Mam do Was kilka pytań na temat kredytu, który chcę wziąć. Najpierw o sobie: kawaler, 27 lat, mieszkam w mieście 180 tys. mieszkańców. Zarobki netto z 3 ostatnich miesięcy to ok. 2300 zł netto. Niestety mam również na głowie spłacany cały czas kredyt studencki (koniec spłaty: 2012). Miesięcznie płacę za tę przyjemność 270 zł.

 

Chciałbym wziąć kredyt hipoteczny za jakiś miesiąc, dwa - podobno ceny mają przez ten czas jeszcze spadać. Wg wyliczeń pani z mbanku mogę liczyć na co najwyżej 100 tys. złotych. Gdybym nie miał kredytu studenckiego to dostałbym 130 podobno - czy to jest realne? Jeśli tak to dlaczego tak jest? Przecież w 1/3 już mam go spłacony i dlaczego on zżera mi aż 30 tysięcy zdolności kredytowej? Kredyt ten jest oczywiście w innym banku (Pekao).

 

Drugie pytanie: czy jeśli chciałbym wziąć kredyt z matką (moja koleżanka tak właśnie zakupiła mieszkanie) to czy istotny jest jej wiek, a raczej ilość lat do emerytury?

 

Pozdrawiam i dziękuję z góry za odpowiedzi

[ziut19]

Zdolnosc zzera Ci miesieczne obciazenie, a nie ilosc kredytu do splaty.

Jesli bierzesz kredyt z mama, to liczy sie jej wiek. Poniewaz banki okreslaja maksymalny wiek kredytobiorcy.

A kredytu mozesz dostac okolo 160.000.

[Anita Gapska]

Witam,

 

Kredyt studencki ma wpływ na zdolność kredytową ponieważ co miesiąc musi Pan płacić jego ratę - czyli zostaje Panu mniej wolnych środków, które mógłby Pan przeznaczyć na spłatę drugiego kredytu.

 

Banki mają różne kryteria przy wyliczaniu zdolności kredytowej. Warto więc sprawdzić ofertę wielu banków - maksymalna wysokość dostępnego dla Pana kredytu może się znacznie różnić. Ponadto zdolność mogą Panu obniżać np. karty kredytowe - jeżeli Pan je posiada, a nie są Panu niezbędne można ewentualnie rozważyć ich zlikwidowanie celem zwiększenia zdolności (niektóre Banki np. Pekao SA patrzą na nie bardzo rygorystycznie).

 

Dołączenie matki do kredytu nie zawsze musi być dobrym pomysłem. Po pierwsze jak już wcześniej napisano liczy się wiek najstarszego kredytobiorcy (banki mają limity np. wiek najstarszego kredytobiorcy+okres kredytowania nie może przekroszyć 70 lat). Po drugie, istotna jest zdolność kredytowa Pana matki - dodatkowy kredytobiorca to dodatkowe dochody ale także zwiększone wydatki na utrzymanie. Trzeba też sprawdzić czy Pańska matka ma czystą historię w BIKu.

 

Pozdrawiam

 

Anita Gapska

Salomon Finance

[olympiador]

Matka ma około 1,8 tys. wypłaty netto. Posiada już swoje mieszkanie (oczywiście), nie jest zadłużona, nie ma kart kredytowych (ja również), nie ma też żadnych kredytów i nikogo na utrzymaniu.

 

Jak wygląda wtedy prawo własności do takiego lokalu? Będze wspólnie moje oraz matki?

[Anita Gapska]

Witam,

 

Mieszkanie może być tylko Pana własnością. Nie każdy współkredytobiorca musi być właścicielem nieruchomości. Można nawet zabezpieczać się hipoteką na nieruchomości osoby trzeciej.

 

Przy dołączaniu matki do kredytu proszę zwrócić uwagę na jej wiek (czy nie spowoduje to skrócenia dostępnego dla Pana okresu kredytowania.)

 

Pozdrawiam

 

Anita Gapska

Salomon Finance

[doradca lubelski]

Polecam zacząć od początku. Co, gdzie, za ile chcesz kupić, jaki masz wklad własny?

[olympiador]

Dzięki za wszystkie dotychczasowe odpowiedzi.

 

Doradco lubelski: mieszkam w Toruniu, mieszkanie które mnie interesuje kosztuje ok. 170 tys. ale chciałbym wziąć nieco więcej z uwagi na to, że to rynek pierwotny. Wkład własny: 0 zł. Może jakbym sprzedał samochód to by było 10 tys ale raczej nic to nie da więc nie planuję.

 

Jeśli oczywiście mi tyle nie dadzą to będę szukał na wtórnym - za mniejsze pieniądze.

 

Matce zostało do emerytury ledwie 9 lat, czy to oznacza, że tylko na tyle będę mógł wziąć kredyt?

 

I jeszcze jedno pytanie: czy banki biorą pod uwagę takie małe kredyty jak na przykład 65 zł / mc przez następne 10 miesięcy? Kupiłem sprzęt komputerowy, a nie chciałbym żeby mi to zmniejszyło zdolność kredytową.

[ziut19]

Biora, biora. Jesli tylko jest w BIK-u, to na pewno bedzie wziety pod uwage.

I zetnie Ci zdolnosc.

[olympiador]

Aha no to trzeba spłacić szybciutko w takim razie.

[olympiador]

No dobrze, kredyty spłacone, a moja średnia zarobków wzrosła teraz do 2600 netto . Matka nadal ma 1800 netto i ma 52 lata. Na oku mam mieszkanie za 175000 zł. Czy stać mnie będzie na kredyt na siebie samego? Wtedy mógłbym wydłużyć czas kredytowania i zmniejszyć miesięczną opłatę ale nie wiem czy to możliwe w ogóle.

[doradca lubelski]

Masz wkład własny czy kredyt planujesz na 100% wartości nieruchomości. Od tego na prawdę dużo zależy.

[olympiador]

Mam 0 wkładu własnego (ledwie 10 tysięcy ale to pójdzien a prowizje, notariusza i takie pierdoły). Do tego miesięcznie 280 kredytu studenckiego, jak pisałem w pierwszych postach tematu.

[doradca lubelski]

Powinno się udać chociaż nie jest łatwo uzyskać teraz kredyt jako singiel bez wkładu własnego.