Kredyt na mieszkanie i remont - w jakim banku?

[Borysss]

Witam,

 

Jaki bank ma w ofercie korzystny kredyt i uwzględni remont jako wkład własny?

Mam na oku mieszkanie za ok. 150tys zł a stanie bardzo developerskim. Szacuję remont na ok 50tys zł (ze środków własnych). Banki kredytujące to 150tys na 100% LTV odpadają bo ubezpieczenie niskiego wkładu jest zbyt dużym kosztem około kredytowym.

Zakładam kredyt na 30 lat (zdolność jest), ale jego wcześniejszą spłatę więc interesują mnie oferty bezprowizyjne z jak najmniejszymi obciążeniami dodatkowymi (ubezpieczenia, karty).

[PlanFinance]

Twój kredyt może być na

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[Borysss]

Nie jest to RnS.

Mnie też wydawało się, że to nie problem zrobić operat/wycenę po remoncie by znieść/odzyskać ubezpieczenie niskiego wkładu, ale wg. "doradców" nie jest to praktykowane.

Mam już decyzję na kredyt w zaproponowanej formie, czyli remont finansowany 50/50 i wkład własny w zakupie, ale ta forma wiąże się z dodatkowymi wizytacjami po remoncie (płatnymi) oraz potraktowaniem remontu jak budowy czyli wypłaty tej części w transzach (też po wizytacjach) i rosną wtedy koszty około kredytowe.

Zatem, szukam banku, który wyceni ponownie LTV po remoncie bez problemu lub takiego, który będzie uczestniczył zarówno w zakupie jak i remoncie, ale nie podzieli remontu na transze bo to wydaje się głupie (remont trwa miesiąc, a jak znam zycie drugie tyle będa zajmowały zgłoszenia, wizytację i wypłaty transz).

[ziut19]

Nie sadze ze ktokolwiek pojdzie na Twoje warunki.

Jaka bank ma gwarancje, ze faktycznie wlozysz te 50.000 w remont?

Rozumiem, ze inaczej sie nie da mieszkac, ale niestety gwarancji nie ma.

Jedyne rozwiazanie, to faktycznie weryfikacja wartosci po wykonaniu remontu, ale to najpewniej wiaze sie z wykonaniem operatu, oraz, tak naprawde, pewna doza dobrej woli ze strony banku.

 

Wydaje mi sie, ze do 50.000 w Mille jest chyba bez transz i inspekcji, ale nie wiem jakby potraktowali fakt, ze 50.000 to polowa kredytu.

[Borysss]

Nie chodzi mi o wiarę na słowo, że zrobię remont, a o normalne podejście do tematu.

Bank gdzie mam decyzję kredytowaną kwotę na remont wypłaca mi załóżmy w 50% po podpisaniu umowy a reszte, po płatnej wizytacji, ocenie itd. Nie są to na tyle zaawansowane prace by je dodatkowo przedłużać. W dodatku jest też ryzyko, że coś im tam się nie spodoba, albo wykonane jest nie w tej kolejności (np. remont balkonu wpisali mi jako warunek uruchomienia drugiej transzy, a pogody mamy jakie mamy) to zostaję z niewykończonym mieszkaniem (lub długiem u firmy budowlanej) i ratami na karku.

50tys to nie połowa kredytu tylko 1/3 a LTV przy założeniu: zakup 150 + remont 50 = 200tys wyniosłoby 75% czyli całkiem dobrze.

 

Sprawa operatu wydaje się najkorzystniejsza ale kogo nie zapytam to wydaje się to Sprawą Yeti, niby istnieje, ale nikt nie widział.

[ziut19]

50tys to nie połowa kredytu tylko 1/3 a LTV przy założeniu: zakup 150 + remont 50 = 200tys wyniosłoby 75% czyli całkiem dobrze.

Uderz wiec do Mille.

W jakim banku masz decyzje?

A tak w ogole to przy rynku pierwotnym 50.000 na wykonczenie banki daja "od reki".

m/Multi tak chyba mial i z tego co kojarze Eurobank.

[Borysss]

Mam w WBK.

Problem jest z tym rynkiem pierwotnym. Mieszkanie jest nowe, ale budynek wybudowała osoba prywatna. Dla banków jeśli ktoś nie ma KRS czy wpisu do ewidencji staje się pierwszym właścicielem i mamy rynek wtórny.

Sprawdzę Mille, tym bardziej, że jeden z kredytobiorców jest ich stałym klientem.

[PlanFinance]

Nie chodzi mi o wiarę na słowo, że zrobię remont, a o normalne podejście do tematu.

Bank gdzie mam decyzję kredytowaną kwotę na remont wypłaca mi załóżmy w 50% po podpisaniu umowy a reszte, po płatnej wizytacji, ocenie itd. Nie są to na tyle zaawansowane prace by je dodatkowo przedłużać. W dodatku jest też ryzyko, że coś im tam się nie spodoba, albo wykonane jest nie w tej kolejności (np. remont balkonu wpisali mi jako warunek uruchomienia drugiej transzy, a pogody mamy jakie mamy) to zostaję z niewykończonym mieszkaniem (lub długiem u firmy budowlanej) i ratami na karku.

50tys to nie połowa kredytu tylko 1/3 a LTV przy założeniu: zakup 150 + remont 50 = 200tys wyniosłoby 75% czyli całkiem dobrze.

 

Sprawa operatu wydaje się najkorzystniejsza ale kogo nie zapytam to wydaje się to Sprawą Yeti, niby istnieje, ale nikt nie widział.

 

Rozliczanie transz w banku to nie jest jakiś wielki mega problem. Jak Ci się nie podoba kolejność to ją zmień, po przedstawieniu sensownych argumentów analityk w banku z pewnością przychyli się do Twojej prośby.

 

 

Dawny Lukas dzisiaj Credit Agricole kredytów na wykończenie/remont do 100 000 PLN nie rozliczał w ogóle.