Czy stać mnie na zakup mieszkania na kredyt hipoteczny?

[serendipity]

Dzień dobry

Muszę kupić małe 1-2 pokojowe mieszkanie we Wrocławiu.

Wklejam wymagane dane i z góry dziękuję za wszelkie informacje i pomoc:)

 

Wysokość kredytu. 180 000pln

Wartość nieruchomości / wkład własny. 180 000pln/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. nie wiem

Rodzaj nieruchomości. własnościowe

Metraż nieruchomości. ~32m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Wrocław - przedmieście

Stan zaawansowania inwestycji. gotowe

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 10000/20000 (z pitu za 2011r.)

Źródło uzyskiwania dochodów. etat

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 13 lat/nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 45/22

Aktualne obciążenia kredytowe. 0

Historia w BIK. 0

 

Pozdrawiam

serendipity

[lzalewski]

Millennium:

- marża 1,59%

- prowizja 0%

- rata 1147zł

- ubezpieczenie niskiego wkladu 1260zł

- ubezpieczenie na życie 36zł/m-c

Wymagane założenie konta oraz korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

[serendipity]

Czyli miesięczna rata wypadnie 1147+36? a 1260 jednorazowo, czy inaczej?

Hmm pożyczam 180tpln, a oddaję ponad 400;/

A jeśli chciałabym starać się o kredyt rodzina na swoim, byłaby niższa rata?

[lzalewski]

Przepraszam nie dopisałem okresu przy ubezpieczeniu niskiego wkładu. Jest ono opłacane na 3lata od kwoty brakującego wkładu poniżej 20%. Po 3latach bank znowu przelicza ile brakuje wkładu własnego do poziomu 20% i od tej kwoty nalicza ponownie ubezpieczenie.

Niestety, ale przy kredycie na 30lat zazwyczaj oddaje się ponad dwukrotność wziętej kwoty.

Mieszknie nie kwalifikuje się do Rodziny na Swoim. Limit ceny m2 mieszkania dla Wrocławia wynosi 5002zł w przypadku rynku pierwotnego i 4001,60zł w przypadku rynku wtórnego.

[serendipity]

Podałam orientacyjną cenę mieszkania, mogę poszukać tańszego za m2. A jeśli córka wzięłaby kredyt na siebie, a ja bym się tylko dołączyła? Z tym, że ona ma małe dochody ~300pln/mc, tylko dorabia, ponieważ studiuje. Wyliczona wyżej rata jest dla mnie za wysoka, byłoby mnie stać na max 800pln. Czyli ogólnie: nie stać mnie :/

[lzalewski]

Wspólnie zdolność wychodzi. Jednak przy kredycie na kwotę 180tys. rata z dopłatą nie wyjdzie mniej niż 900zł.

[serendipity]

A czy można dostać kredyt mieszkaniowy na zapłacenie odstępnego i partycypacji w tzw. systemie tbs?

[lzalewski]

Tego typu kredyt można uzyskać o ile się nie mylę w PKO BP.

[serendipity]

Postanowiłam wziąć pożyczkę z zakładu pracy, więc będę miała wkład własny. Prośba o info, czy mam szansę na kredyt na mieszkanie i jaka byłaby wysokość raty.

Wysokość kredytu. 150 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 190 000/40 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. własnościowe

Metraż nieruchomości. ~40m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Wrocław - przedmieście

Stan zaawansowania inwestycji. gotowe

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 10000/20000

Źródło uzyskiwania dochodów. etat

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 13 lat/nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 45/22

Aktualne obciążenia kredytowe. 0

Historia w BIK. 0

 

Pozdrawiam

serendipity

[nobody007]

Rata pożyczki zakładowej wpłynie na dochody netto.. Takie pożyczki są uwzględniane na zaświadczeniach o zarobkach co obniża zdolność.

[serendipity]

to wtedy: Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 8400/16200

[MJM]

Średni dochód miesięczny to 3350zł a rata to 400zł mc?

[Paweł Ang]

Obecnie (od kwietnia 2012 roku) limit na mieszkanie we Wrocławiu to 5187,5 zł/m2 i 4150 zł przy rynku wtórnym.

 

Przepraszam nie dopisałem okresu przy ubezpieczeniu niskiego wkładu. Jest ono opłacane na 3lata od kwoty brakującego wkładu poniżej 20%. Po 3latach bank znowu przelicza ile brakuje wkładu własnego do poziomu 20% i od tej kwoty nalicza ponownie ubezpieczenie.

Niestety, ale przy kredycie na 30lat zazwyczaj oddaje się ponad dwukrotność wziętej kwoty.

Mieszknie nie kwalifikuje się do Rodziny na Swoim. Limit ceny m2 mieszkania dla Wrocławia wynosi 5002zł w przypadku rynku pierwotnego i 4001,60zł w przypadku rynku wtórnego.

 

Proszę wstrzymać się z pożyczką pracowniczą, bo to rzeczywiście obniża zdolność. W Państwa przypadku proponowałbym kredyt z dopłatami Rodzina na swoim (w wersji na córkę, czyli na singla). Dla mieszkania ok. 36 m2 i przy cenie ok 186 tys. zł, rata to ok. 840 zł z ubezpieczeniem niskiego wkładu.

[Paweł Ang]

Podałam orientacyjną cenę mieszkania, mogę poszukać tańszego za m2. A jeśli córka wzięłaby kredyt na siebie, a ja bym się tylko dołączyła? Z tym, że ona ma małe dochody ~300pln/mc, tylko dorabia, ponieważ studiuje. Wyliczona wyżej rata jest dla mnie za wysoka, byłoby mnie stać na max 800pln. Czyli ogólnie: nie stać mnie :/

 

Proszę napisać, jakie lokalizacje wchodzą w grę, bo w Wrocławiu jest kilka inwestycji, gdzie można kupić niewielkie mieszkanie (do 40 m2) w rodzinie na swoim. Nie będzie to może ścisłe centrum, ale na pewno znajdzie się coś z dobrym dojazdem do centrum (w razie zainteresowania mogę podać kilka przykładów). Najlepszym rozwiązaniem jest zakup mieszkania na córkę (on będzie właścicielką), a Pani będzie współkredytobiorcą. Dzięki temu będziecie mogli Państwo skorzystać z dopłat (ok. 400-450 zł miesięcznie), a rata wyniesie 800-850 zł.

[serendipity]

do Paweł Ang: szukam mieszkania zdecydowanie poza centrum, nawet poza miastem (ale niedaleko). Proszę o więcej informacji:)

[Paweł Ang]

Wysłałem Pani wiadomość prywatną.