Rodzina na Swoim - 123,5k PLN + 26,5k wykończenie- mieszkanie 46m2 wtórny

[dragoo]

Witam

 

Mamy z żonką upatrzone mieszkanie (woj. Wielkopolskie po za Poznaniem). Mieszkanie jest de facto wyremontowane - trzeba je tylko wykończyć. 2 Pokoje +kuchnia + łazienka. Jesteśmy zainteresowani. Szukamy teraz najlepszej oferty kredytowej. Nasza sytuacja prywatna jest trochę zagmatwana. Nie możemy wciągnąć żony do kredytu, dlatego, że dopiero od 1 lutego dostała nową umowę pracy na okres próbny. Stary pracodawca zwolnił żonkę (za porozumieniem) z 1 stycznia. Ja zatrudniony jestem ponownie w tej samej firmie co poprzednio od 1 grudnia 2011 (umowa na czas nieokreślony). Do 1 grudnia prowadziłem własną działalność (do maja jest zawieszona ze względu na martwy okres w branży). Chcielibyśmy do kredytu wciągnąć ojca (52l), którego wynagrodzenie netto zdecydowanie poprawia naszą średnią - a słyszeliśmy, że jest to możliwe - niestety w PKO powiedziano nam, że z tego względu okres spłaty nie będzie dłuższy niż 23 lata - co możemy przeżyć jeśli nie da się na dłużej.

Na początku marca chcemy udać się po kredyt (wtedy mija 3-miesiące od momentu mojego zatrudnienia)

 

A teraz szczegóły

 

Wysokość kredytu: 123500(mieszkanie) + 26500 PLN(remont/wykończenie)

Wartość nieruchomości: 123500 PLN

Wkład własny: 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto: ok 3800 PLN- mój i ojca (rozumiem, że żony uwzględnić nie możemy? Umowa próbna 1500netto)

Rodzaj umowy:obie umowy o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 12 lat ojca - 3 miesiące moja

Aktualne obciążenia kredytowe: raty do stycznia 2013 - 450zł/msc (jeśli korzystniejsza będzie wcześniejsza spłata całej zaległości oczywiście wchodzi to w grę)

Metraż nieruchomości: 46

Województwo: WLKP

Miasto: poza Poznaniem

Program Rodzina Na Swoim: TAK

Rodzaj rat: malejące/równe (proszę o poradę bo mam mętlik w głowie)

 

Z góry pięknie dziękuję za każdą poradę.

Pozdrawiam

Jarek

[lzalewski]

Czy rodzice mają rozdzielność majątkową?

[dragoo]

Rodzice mają wspolność. Niestety matka nie pracuje.

[lzalewski]

Najlepszym rozwiązaniem będzie Pocztowy. Maksymalny okres kredytowania 28lat:

- marża 1,45%

- prowizja 2%

- rata nr 1 - 531zł

- rata nr 97 - 963zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1170zł/5lat

Wymagane założenie konta oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

[dragoo]

Czy jeśli pójdę do najbliższego banku pocztowego otrzymam równie dobre warunki ? Jeśli nie to czy możemy się jakoś skontaktować omówić szczegóły oferty ?

[RobertS]

ze względu na wiek ojca w PKO max okres kredytowania to 23 lata (kredytują do 75 r. ż.), natomiast w Pocztowym kredyt można spłacać aż do 80 r. ż. dlatego okres kredytowania wyniesie 28 lat (zawsze można spłacić go wcześniej), ale nie ma straty, bo oferta PKO jest słabiutka

 

tak jak kolega Łukasz napisał wcześniej macie zdolność w Banku Pocztowym, kredyt RnS na mieszkanie + drugi kredyt na wykończenie (RnS nie finansuje wykończenia), poza tym zdolność kredytowa będzie również w GNB i ten bank mógłby być potraktowany jako bank zapasowy

 

w razie czego polecam się, jestem z Poznania i mogę pomóc przy tym kredycie, warunki oczywiście takie same jak w banku

[lzalewski]

Czy jeśli pójdę do najbliższego banku pocztowego otrzymam równie dobre warunki ? Jeśli nie to czy możemy się jakoś skontaktować omówić szczegóły oferty ?

Warunki oczywiście otrzymasz takie same, jakie przedstawiłem. Oczywiście jeżeli jest Pan zainteresowany moją pomocą to zapraszam na PW:)

[dragoo]

Czy te wyliczenia podane są przy wcześniejszej spłacie obecnego kredytu czy równolegle do niego ?

 

Jeszcze raz dziękuje za tak błyskawiczny kontakt

[lzalewski]

Zdolność jest bez konieczności spłaty obecnego zobowiązania. Spłata zobowiązania nie pomoże w uzyskaniu lepszej oferty.