ocena zdolności kredytowej, kredyt mieszkaniowy 190000

[mileena]

Witam,

proszę o ocenę zdolności kredytowej. Z partnerem zaleźliśmy już wstępnie mieszkanie, którym bylibyśmy zainteresowani, więc wg tego podaję poniższe dane, ale to wszystko też zależy od tego ile możemy dostać i jaka byłaby miesięczna rata.

 

 

Wysokość kredytu. - 190000

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 160000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - wtórny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości. - 38m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). -

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30-40lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - ok.10350/20040

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. (w tył: ok 5lat/od 07.2011. w przód:okres nieokreślony/określony do 06.2013)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 25/27

Aktualne obciążenia kredytowe. - łącznie ok 17tys kredyt gotówkowy

Historia w BIK.

 

Interesowałoby nas nawet 200000, tak aby z tego kredytu spłacono od razu te, które posiadamy w tej chwili oraz karty kredytowe, jak również konieczny będzie zakup wyposażenia mieszkania.

Jeden poważniejszy kredyt tj.15tys na 4 lata, drugi być może uda się go nam spłacić do końca tego roku już.

 

Karty kredytowe na kwotę 3500, w drugim banku na 500zł ale ona najprawdopodobniej też będzie zamknięta od razu.

Problemem jest również to, iż partner ma zasądzone alimenty na dziecko z poprzedniego związku, chociaż faktycznie są one opłacane przez kogo innego i na nas to nie ciąży, nie wiem więc czy musi to być brane pod uwagę. Posiadamy auto, ale łączne wydatki na nie, nie przekraczają 150zł miesięcznie

 

Opłaty za mieszkanie wynosiłyby ok.500zł, dlatego interesuje nas jaknajniższa rata, w związku z tym chyba ten najdłuższy okres kredytowania.

[lzalewski]

Nie ma możliwości uzyskania kredytu większego niż wartość nieruchomości. Ile wynoszą raty obecnych kredytów?

[mileena]

powiedzmy, że przed udaniem się do banku ogarniemy to tak, że zostanie:

525 rata (z czego spłata jednego kredytu wg harmonogramu kończy się w grudniu tego roku, od stycznia zostaje 400zł)

 

Ponieważ nie jesteśmy w związku małżeńskim, może będzie lepiej jeśli partner weźmie ten kredyt sam, wtedy wszystko kształtowałoby się następująco:

 

 

 

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30-40lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - ok 7200/13800

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. (w tył: ok 5lat w przód:okres nieokreślony)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27

Aktualne obciążenia kredytowe. - łącznie 15tys kredyt gotówkowy (rata 400zł)

Historia w BIK.

[lzalewski]

W jakiej wysokości płacone są alimenty? Proszę jeszcze podać lokalizację.

[mileena]

450, mieszkanie, które chcemy kupić znajduje się w świnoujściu.

[lzalewski]

Zdolność będziecie mieli wspólnie w Pocztowym i będzie to najrozsądniejsza opcja:

- marża 1,45%

- prowizja 2%

- rata 1005zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1248zł

Wymagane konto oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku

[mileena]

a jeśli można prosić o informację: gdyby chciał wziąć sam? jaka byłaby kwota kredytu i raty?

[lzalewski]

Partner samemu ma zdolność na kwotę 93tys.

[mileena]

też w Pocztowym?

[lzalewski]

Tak, dokładnie. Jest to bank, który najlepiej obecnie liczy zdolność kredytową.

[PWFinanse]

lepszą opcja w Pocztowym będzie ubezpieczenie Aviva 2,5% zamiast prowizji 2%, wówczas marża 1,25%