Mieszkanie w Krakowie-zdolność kredytowa

[Kati34]

Noszę się z zamiarem zakupu mieszkania w Krakowie. Nie wiem czy to wpłynie na moją zdolność kredytową, ale jedno mieszkanie w centrum już mam (65m), które zamierzam wynajmować za około 2 tys zł/m-c, ale dopiero jak kupię inne i z tego się wyprowadzę.

Co do kredytu rozpatruję dwie opcje zakupu mieszkania (większe i mniejsze) i prosiłabym o wyliczenia dla obydwu opcji.

Wysokość kredytu. - 550 tys/350 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny. - wartość:455 tys/252 tys; wkład własny w obu przypadkach 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 91,5/50,5

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Kraków

Stan zaawansowania inwestycji. - do oddania we wrześniu 2012

Waluta kredytu. - pln/euro

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 (chyba że można dłużej)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 6

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 6500/6500 miesięcznie

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - w tył u męża 3 lata, u mnie świeża umowa - obie na czas nieograniczony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 34 i 40

Aktualne obciążenia kredytowe. - 300 zł/m-c

Historia w BIK. - czysto

[lzalewski]

Na EUR nie masz szans. Pozostają PLNy. Na droższe mieszkanie zdolności niestety nie ma. Jak rozumiem różnica pomiędzy wartością mieszkania a kwotą kredytu wynika z dodatkowych środków na wykończenie.

DB 350tys./30lat:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata 2141zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1575zł/5lat

Wymagane konto i karta kredytowa.

[Kati34]

Serdeczne dzięki za szybką odpowiedź

[PlanFinance]

Nie mam teraz dostępu do kalkulatora DB, ale widzę na oko że może być problem ze zdolnością w tym banku. Problem to ilość osób w gospodarstwie domowym.

 

Millennium

Marża 1,49%(do negocjacji)

Rata 2207 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie 70 PLN/mc. Składka 0,02%/mc od salda kapitału składka malejąca

Ubezpieczenie niskiego wkładu 2450 PLN

Produkty dodatkowe konto, karta bankomatowa, obrót kartą 500 PLN/mc

[lzalewski]

Zdolność na styku wychodziła.

[Kati34]

Dzięki Wam wielkie:)

A to mieszkanie aktualnie posiadane przeze mnie coś daje? A jeśli bym je jakimś cudem wynajęła przed wzięciem kredytu za 2 tys/m-c?

Co do ilości osób to trójki dzieci się nie pozbędę, mogę najwyżej mamę wyłączyć, ale razem z jej zarobkami (2 tys)

[lzalewski]

Aby zaliczyć dochód z wynajmu to trzeba byłoby wynajmować mieszkanie w większości przypadków min. 12miesięcy

[Kati34]

Ok, dziękuję najmocniej:)