Obliczenie zdolności kredytowej kredyt hipoteczny 185 000

[gabi4]

Uprzejmie proszę o informację czy mamy zdolność na taki kredyt, tym bardziej że nasz pośrednik proponuje złożenie wniosku do db kredyt - czy wobec ich wymagań mamy jakiekolwiek szanse. Dodatkowo chcemy się ubiegać o kredyt preferencyjny - RnS

Wysokość kredytu. 185 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 185 000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 75m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). łódźkie

Stan zaawansowania inwestycji. do wykończenia

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 25-30 lat raty równe

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4 333 / 4 083 nie doliczałam premii uznaniowej, która co miesiąc wpływa 400-600 zł

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę na czas nieokreślony (od 6 lat) i na czas określony (w tył ponad rok i na 10 lat do przodu)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. jak wyżej

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26 i 29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. 490 zł z czego 320 w pracowniczej kasie zapomogowej. karta kredytowa limit 500 zł i debety na rorach na ok 1200 zł

Historia w BIK. nie znam ale kredyty konsumenckie były brane i zawsze spłacane terminowo

 

Dopiszę jeszcze, że mąż dopiero od 1 stycznia ma pensję wyższą o 500 zł - nie wiem jak to wpłynie na zdolność wyliczaną ze średniego miesięcznego dochodu z ubiegłych miesięcy

[lzalewski]

Czy mówiliście swojemu pośrednikowi, że chcecie skorzystać z RnS? Deutsche nie ma w ofercie kredytów z dopłatami.

W Waszej sytuacji najlepszymi opcjami będą Millennium, PEKAO S.A. i Pocztowy.

Nie powinno być problemów z uwzględnieniem podwyżki.

[gabi4]

Powyższe propozycje są podyktowane tym, że dostaniemy w nich dobrą ofertę, czy że inne banki nam odmówią?

I co dziwne, to pośrednik wie o tym, że chcemy dopłaty z RnS i mimo to wspominał o Deutsche

[lzalewski]

Powyższe propozycję są najlepszymi przy Waszych parametrach.

[gabi4]

Miało być :

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 13 000 / 24500 nie doliczałam premii uznaniowej, która co miesiąc wpływa 400-600 zł

[PlanFinance]

Nie ma to żadnego znaczenia.

[gabi4]

Jeśli mogę jeszcze jedno pytanie zadać:

mąż ściągnął swoją historię z bik ma tam bodajże 547 pkt

z 2006 są 3 opóźnienia w spłacie raty - 58zł - kilkudniowe

i z karty kredytowej kilka miesięcy temu też kilkudniowe opóźnienie

ogólnie z raportu wynika że najgorszy status zaległości wynosi od 0-31 dni

wydaje nam się że ta historia jest ogólnie pozytywna, czy bank może się czepiać tych zaległości?

[PlanFinance]

Żaden bank nie będzie czepiał się takich opóźnień. Wszystko jest ok.

[gabi4]

Otóż wcześniej pisałam, że jedna z umów (męża) jest na czas określony - ponad rok w tył i miało być 10 lat do przodu. Niestety aneksu nie podpisał prezes firmy "ponieważ nie miał czasu" i na zaświadczeniu o zatrudnieniu i zarobkach widnieje, że umowa jest do lutego 2013 roku. Dochody męża stanowią większą część naszego dochodu - on 3000 netto + premie, ja tylko 1546 netto na umowie na czas nieokreślony.

mąż ma siedzibę firmy dosyć daleko i ściągniecie jakichkolwiek dokumentów trochę trwa, ten jego aneks jest przygotowany i leży sobie na centrali niepodpisany z datą 1 marca a zaświadczenia są z 12 marca - czy dostarczenie takiego aneksu ma sens jak bank będzie to traktował - ze względu na daty i zaświadczenie o zarobkach na którym aneks nie jest uwzględniony? czy wystarczyłoby pisemko dostarczone później o zamiarze zatrudniania męża dalej po zakończeniu obecnej umowy?

I moje pytanie - mieliśmy składać wnioski do 3 banków (wszystkie dokumenty przygotowane) Pocztowego, Pekao i Nordei, czy jest sens robić to teraz? czy czekać na aneks i nowe zaświadczenie o zarobkach, które go uwzględni?

Mamy czas do końca maja na sfinalizowanie umowy ze sprzedającym, boję się że jak będziemy odkładać jeszcze złożenie wniosku to może nam nie starczyć czasu.

Proszę o rady i informację - czy w tych bankach taka umowa do lutego 2013 roku będzie wystarczająca??

 

p.s. mam nadzieję że to co napisałam jest choć trochę zrozumiałe

[PlanFinance]

Nordea nie ma sensu. Nie udzielą Wam kredytu.

 

Okres trwania umowy jest wystarczający. Promesa zatrudnienia niepotrzebna. PEKAO S.A ma bardzo dobrą ofertę i tam kierujcie swoje kroki. Możecie wziąć jeszcze pod uwagę BNP Paribas pod warunkiem że jest to przynajmniej druga umowa męża w obecnej firmie. Pierwsza to może być okres próbny.

[gabi4]

to 2 umowa męża, wcześniej 3 m-ce na okres próbny i umowa zlecenie wcześniej 1 miesiąc.

Dlaczego w Nordei nie dostalibyśmy kredytu?

 

DODAM JESZCZE, JEŚLI TO MA JAKIŚ WPŁYW, ŻE TROCHĘ NAM SIĘ DANE DOT. OBCIĄŻEŃ ZMIENIŁY:

RnS

Wysokość kredytu. 185 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 185 000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 75m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). łódzkie, nie łódź

Stan zaawansowania inwestycji. do wykończenia

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 lat raty równe

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4 333 / 4 083 nie doliczałam premii uznaniowej, która co miesiąc wpływa 400-600 zł

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę na czas nieokreślony (od 6 lat) i na czas określony (w tył ponad rok i do lutego 2013)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. jak wyżej

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26 i 29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. 490 zł z czego 320 w pracowniczej kasie zapomogowej. karta kredytowa limit 500 zł i debety na rorach na ok 1200 zł obecnie jest to 374 kredytu z czego 204 pożyczka pracownicza (zostało do spłaty 3 tys.) oraz kredyt konsumencki 170 rata (zostało ok. 1400). karta 500 limit i brak debetów))

Historia w BIK. oboje po 547 pkt

 

Dopiszę jeszcze, że mąż dopiero od 1 stycznia ma pensję wyższą o 500 zł - nie wiem jak to wpłynie na zdolność wyliczaną ze średniego miesięcznego dochodu z ubiegłych miesięcy

 

wcześniej nie napisałam, że mamy samochód - współwłasność z rodzicami - koszt szacuję na ok 300 zł miesięcznie

[michal_sz]

Nordea wymaga znacznie wyższych dochodów (ponad dwukrotnie) od osób wnioskujących o kredyt bez wkładu własnego.

[PlanFinance]

Oprócz tego dla kredytów >90% LTV kredytobiorca musi mieć zdolność na 130% wnioskowanego kredytu. Na oko ta zasada również nie jest spełniona.

 

Możecie zastanowić się nad BNP Paribas

 

Marża 1-5 rok 0,9%

Marża 6-30 lat 1,25%

 

Rata nr 1 822 PLN

Rata nr 61 892 PLN

Rata nr 97 1211 PLN

Prowizja 1,95% 3 607,50 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu brak !!!!!!!!!

Produkty dodatkowe konto(15 PLN/mc), wpływ w wysokości 1% wartości kredytu, 3 transakcje bezgotówkowe. Produkty można zlikwidować po 5 latach.

 

Do tego wspomniane PEKAO S.A(trzeba by policzyć zdolność ze względu na umowę na czas określony) i Millennium i macie 3 najlepsze opcje na rynku.