Kredyt hipoteczny raz jeszcze Tarnów

[home]

Witam znowu i prosze o pomoc.

 

Upatrzylem fajny dom a raczej jak to bank nazwal, lokal mieszkalny w zabudowie segmentowej. Jako ze w PKO SA pracuje osoba z rodziny udałem sie do PKO. Niestety ale wniosek zostal odrzucony. Wartosc nieruchomosci 340tys wklad wlasny 10% 34tys dodatkowo wziolem druga osobe aby zwiekszyc zdolnosc gdzie w sumie moje dochody netto to 3700zl i znajomego to 2200zl mimo to wniosek nie przeszedl

 

Czy jest jakis bank ktory udzieli kredytu na ta nieruchomosc z 10% wkladem i na dwie osoby z takimi dochodami ?

 

Ja prowadze dzialalnosc gospodarcza od 2006r zalezy mi aby bank nie chcial dochodow za 2010r tylko sam 2011 oraz aby nie chcial ogladac ksiag KPiR poniewaz w ciagu roku byly male dochody a dopiero wzrosly one pod koniec roku. Wiadomo bank popatrzy na najnizszy dochod z danego msc. Dlatego zalezy mi na tym aby bral tylko pod uwage rok 2011.

 

Druga osoba ma umowe na czas okreslony do 2016 z oswiadczeniem ze umowa bedzie przedluzana po tym okresie. Nie jest to pierwsza umowa w firmie w ktorej pracuje, jest to juz 3 umowa. Pierwsza byla na czas probny potem na rok teraz ma bodajze na 5 lat a po 2016 ma miec na czas nieokreslony. Obecnie pracuje juz ponad rok.

 

To tyle jesli chodzi o zarys sytuacji

 

Dom w zabudowie szeregowej 95m2 z niewliczonym poddaszem użytkowym do aranżacji we własnym zakresie o pow. 20m2 + dwa miejsca postojowe. Stan domu developerski z ogrzewaniem (obecnie nie ma wylewek i scian dzialowych poniewaz maja byc robione pod konkretnego inwestora po wplacie zaliczki/zadatku i podpisaniu umowy przedwstepnej ). Oddanie do użytku w najbliższych tygodniach. Sprzedaż przez developera. Dom piętrowy plus to poddasze. Wartość nieruchomości - cena sprzedaży przez developera 340 tys zł

 

Tyle na temat nieruchomosci

 

Teraz o mnie

Wysokość kredytu - 306 tyś zł

Wartość nieruchomości / wkład własny : 340 tys / 34 tys (10%)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. : nie wiem który to który ale dom juz stoi

Rodzaj nieruchomości - dom w zabudowie segmentowej

Metraż nieruchomości - 95 m2 + niezagospodarowane poddasze do wykonczenia we wlasnym zakresie

Lokalizacja nieruchomości (Tarnów) - małopolskie

Stan zaawansowania inwestycji - stan developerski z ogrzewaniem i piecem

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 ja sam

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę (bank obliczyl ze 3700zł/msc po odliczeniu wszystkich kosztow i podatkow wedlog rozliczenia z US za rok 2011)

Źródło uzyskiwania dochodów. - dzialalnosc gospodarcza na ksiedze przychodow i rozchodow

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - działalność od 2006r bez upadlosci.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26lat (86r)

Aktualne obciążenia kredytowe - brak (spłacany kredyt w terminie i przed czasem w PKO SA na kwote 15 tys. oraz limit debetowy na 5 tys w mBank) wszystko spłacone.

Historia w BIK. -na chwile obecna zapytanie o ww kredyt w millenium i w PKO SA chyba 3 zapytania

Zamieszkanie przy rodzinie

 

teraz drugi wspolkredytobiorca

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 sama

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: średniomiesięczny dochód z ostanich 3 msc to jest BRUTTO ! 3184zł i sredniomiesieczny dochod z ostanich 6msc tez BRUTTO 2868 zł) niestety ksiegowa podala brutto

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. -od 2010 listopad do 2016r listopad z zaswiadczeniem o przedluzeniu umowy na czas nieokreslony po obecnej umowie

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29lat (82r)

Aktualne obciążenia kredytowe - brak (spłacane raty na kwote 5tys bez opoznien oraz limit debetowy na 2000zl w mBank) wszystko spłacone.

Historia w BIK. - 2 zapytania o ww kredyt w PKOSA wraz zemna

Zamieszkanie przy rodzinie

 

Prosze o nformacje w jakim banku byla by szansa na taki kredyt bez probemow.

Pozdrawiam i z gory dziekuje

[lzalewski]

Uderzyłbym do Millennium:

- marża 1,29%

- prowizja 0%

- rata 1890zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1190zł

- ubezpieczenie na życie 61zł/m-c

Wymagane konto i korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

 

Jako drugi bank można pomyśleć o Pocztowym.

[home]

millenium na dzien dobry wola o KPIR a jak juz pisalem szukam takiego ktory by nie sprawdzal KPIR poniewaz w ciagu roku byly niskie dochody a dopiero z koncem roku byly wysokie

 

---------- Post dodany o 10:35 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 10:28 ----------

 

a tak wogole to czemu banki po po analizie i odrzuceniu wniosku nie moga podac kwoty na maja by mogly udzielic kredytu, takto trzeba znowu wysylac kolejny wniosek o nizsza kwote gdzie jedynie mozna zgadywac czy moze przejdzie czy moze nie. Mamy 21 wiek a praca bankow mozna by ocenic na 15 wiek, to co wychodzi z kalulatorow bankowych to pic na wode, sprawdzaja wyliczaja i stwierdzaja ze jest zdolnosc a po analizie wniosku stwierdzaja ze 10% wkladu to zamalo, jednym slowem bezsens i strata czasu. Nawet nie wiadomo jakiej nieruchomosci szukac bo sie okaze ze na nieruchomosc za 250tys tez nie dzadza kredytu a zapytania w biku rosna.

[lzalewski]

Czy 2011 rok został rozliczony?

[home]

2011 rozliczony byl juz na poczatku lutego

[lzalewski]

W takim razie na dzień dobry Millennium nie zawoła o KPiR. W zeszłym tygodniu składałem wniosek osoby prowadzącej działalność i KPiR - owszem - było potrzebne, ale z miesiąca stycznia 2012r.

Aczkolwiek nie da się wykluczyć, że analityk zażyczy sobie KPiR w trakcie analizy. To może się zdarzyć w każdym banku. Jeśli potrzebuje Pan pomocy to zapraszam na PW.

[home]

ok rozumiem, ale czy np dochody z msc stycznia beda brane pod uwage ? czy to tylko tak pogladowo ? bo za styczen wyszly mi mniejsze dochody niz za 2011. PKO SA np wogole nie chcialo ksiegi ani za 2011 ani za styczen

[lzalewski]

Styczeń będzie wzięty pod uwagę. Jednak normalną rzeczą jest, że w działalności gospodarczej zdarzają się miesiące lepsze i gorsze. Styczeń w wielu branżach jest miesiącem stagnacji. Jeśli nie wyszła strata, to raczej mocno nie wpłynie to mocno na zdolność.

[home]

tak tylko z tego co uslyszalem w banku, to pod uwage biora najnizszy dochod, a jak wezma do analizy dochod ze stycznia to nawet nie ma sensu tracic czasu bo albo nie wyjdzie zdolnosc albo dadza duzo nizsza sume.