refinansowanie kredytu - najlepsza oferta ?

[luke]

Witam.

 

Chciałbym zrefinansować obecny kredyt hipoteczny w innym banku. Szukam najlepszej oferty i chciałbym prosić o ewentualne rady.

 

Poniżej informacje o obecnym kredycie :

- pekao sa

- 120 000 PLN (WIBOR 6M)

- marża 0,55%

- 20 lat

 

Obecnie doszedłem do wniosku, że przydało by się mi trochę więcej pieniędzy na kompletne wykończenie domu. Na oko wystarczy jakieś 40 tys. Przy okazji pomyślałem, że poszukam lepszej oferty. Z tego co zdążyłem się zorientować najbardziej by mnie interesował kredyt we frankach, głównie ze względu na niskie oprocentowanie. Zdaję sobie sprawę z ryzyka walutowego. Jednak w zwiazku z tym, że do historycznego maksimum brakuje 15% liczę na to, że frank nie umocni się wiele więcej ponad obecny kurs. W związku z tym, że nieruchomość jest sporo warta(szacunkowo 1 mln PLN) spodziewam się też w miarę niskiej marży. Moje zarobki oscylują około 6000 PLN netto.

 

Mam pytanie do znawców tematu, czy jest szansa na taki kredyt:

- 160 000 PLN(refinansowanie poprzedniego i podwyższenie o 40 tys)

- LIBOR 3M

- marża mniej niż 1% stała w okresie kredytowania, niższa w związku z małym LTV mile widziana mniejsza marża

- możliwość spłaty rat we frankach, co by nie cieli dodatkowo na spreadach, albo jakiś zapis, że spłata odbywa się wg kursu NBP.

- Okres spłaty 10 lat, ogólnie jak najkrótszy.

 

Powyższe traktować jako listę życzeń :-)!!! Nie, żebym się spodziewał, że wszystkie co do jednego zostaną spełnione ;).

 

W sumie nic więcej nie przychodzi mi do głowy, ale chce odwiedzić banki z konkretami, więc dodatkowe warunki mile widziane.

 

Pozdrawiam

Łukasz

[ziut19]

- LIBOR 3M

- marża mniej niż 1% stała w okresie kredytowania, niższa w związku z małym LTV mile widziana mniejsza marża

- możliwość spłaty rat we frankach, co by nie cieli dodatkowo na spreadach, albo jakiś zapis, że spłata odbywa się wg kursu NBP.

 

Przepraszam, ale czy Ty wiesz w jakim swiecie zyjesz?

[ziut19]

Chcialem powiedziec, ze wieksze szanse daje naszym pilkarzom na Mistrzostwo Europy w 2012 roku, niz na to, ze znajdziesz bank, ktory spelni Twoje wymagania.

[luke]

Hehe :-). Dałem edit, który trochę wyjaśni ;-). Co do meritum właśnie nie wiem na jakim świecie żyję, dlatego pytam na forum :-).

 

Pozdrawiam.

[ziut19]

Powiem tak: minimalna marza na rynku (jesli sie nie myle, daje 90% pewnosci) wynosi 1,5%. Przy kredycie w oczekiwanej przez Ciebie wysokosci 1,9%.

Mysle, ze nad refinansowaniem powienienes sie dobrze zastanowic.

[luke]

Właśnie się dobrze zastanawiam . Co myślisz o zmniejszeniu okresu kredytowania. Czy przy takich dochodach vs kwota kredytu jest szansa na okres 10 lat? Zmierzam do tego, żeby rata wynosiła około 2000.

 

Pozdrawiam.

[DanielOR]

Witam serdecznie,

 

hmm, oczekuje Pan niemożliwego ;) . W MultiBanku może Pan otrzymać kredyt na 160 tyś zł w CHF z marżą 3,4% - i jest to kompletna "ściana" nie podlegająca negocjacjom. Okres kredytowania 10 lat, prowizja uruchomieniowa 0 zł, brak opłat za wcześniejszą spłatę bądź nadpłatę kredytu, dowolna liczba bezpłatnych przewalutowań. Miesięczna rata wyniesie 1706 zł.

[luke]

Oczekuję warunków, które uzasadnią ewentualne przewalutowanie. Jeśli takich nie znajdę to zostanę w obecnym banku przy PLN . Właśnie takich konkretów jakie Pan podał oczekuję, czy to od doradców banków, czy od kredytobiorców.

 

Pozdrawiam i dziękuję za infromację.

[doradcawawa]

Może Pan liczyć na marżę w CHF 1,9% + libor 0,69%

Prowizja za udzielenie 1,5%

Przy kwocie kredytu 160 000 rata na 10 lat wyniesie 1615zł

Dla dodatkowych 40 000 oprocentowanie będzie tak jak dla kredytu mieszkaniowego,

Proces decyzyjny trwa około 1-2 tygodnie

Jeżeli zabezpieczeniem kredytu będzie dom to wymagany jest operat szacunkowy – koszt ok. 700zł

Pozdrawiam

Paweł Sikorski

Doradca Kredytowy

WITH MONEY.PL