Pomoc w wybraniu banku i określeniu zdolności kredytowej, 250tys zł

[przemek5]

Witam serdecznie,

bardzo proszę o wyliczenie zdolności kredytowej i ew. polecenie banku.

 

 

Wysokość kredytu : 250 tyś zł

Wartość nieruchomości / wkład własny : 250tyś. zł / wkład 0

Rynek pierwotny / rynek wtórny : pierwotny od developera

Rodzaj nieruchomości : mieszkanie

Metraż nieruchomości : 55.54 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) : Rzeszów

Stan zaawansowania inwestycji : w budowie, oddana do użytkowania w 2013r

Waluta kredytu : zł.

Pożądana długość okresu kredytowania : 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym : 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc / 6mc : 10500zł / 21000zł netto

Źródło uzyskiwania dochodów : umowa na czas nieokreślony (ja) / umowa na czas określony (żona)

Okres trwania umowy w tył / okres trwania umowy w przód : od 05.2007 jedna firma (ja) + ( żona ) od 09.2010 do 09.2011 umowa na czas określony, od 09.2011 - 09.2012 na czas określony -ta sama firma

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców : 26+24

Aktualne obciążenia kredytowe : brak

Historia w BIK : ok

 

pozdrawiam i z góry dziękuję za pomoc

[lzalewski]

Najlepszą opcją będzie Pocztowy:

- marża 1,25%

- prowizja 0%

- rata 1538zł

- ubezpieczenie niskiego wkladu 1950zł/5lat

- ubezpieczenie AVIVA 2,5%/2lata (składka jednorazowa)

Wymagane konto oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

[przemek5]

dziekuje za odpowiedz

mam jeszcze kilka laickich pytan, prosze o wyrozumialosc

 

ub niskiego wkladu jest wliczone w rate przez 5 lat? a po 5 latach następuje przedłużenie na kolejne 5?

 

-ubezpieczenie AVIVA 2,5%/2lata (składka jednorazowa) - jaka kwota? kiedy płatna?

 

deweloper wymaga wplaty 20% wartosci mieszkania, po podpisaniu umowy wstepnej, czy zatem bank po uruchomieniu kredytu przekaze pieniadze w transzy która pokryje w/w kwote? czy w przypadku kredytu mieszkaniowego w ogole, kredyt wyplacany jest w wiecej niz jednej transzy?

 

pozdrawiam

bede wdzieczny za pomoc i odpowiedz na pytania

[Marcin DB PBC SA]

Lepsza oferta będzie w Deutsche Banku, ale zdolność przy podanych dochodach na 236 TPLN:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata 1436zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2745zł/5lat

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

[EwaA]

Bank respektuje harmonogram wpłat ustalony w umowie z deweloperem (mogą być odchylenia jeżeli, w trakcie inspekcji okaże się , że są opóźnienia u dewelopera). Ub. niskiego wkładu - po 5 latach jest przeliczanie od nowa i jeżeli jeszcze brakuje do 20% wkładu własnego to następuje kolejne ustalenie kwoty ubezpieczenia, na tych samych zasadach. Ubezpieczenie AVIVA - 2,5% kwoty kredytu - zamienne z prowizją.

[lzalewski]

To po co podawać skoro brakuje zdolności?

Ubezpieczenie niskiego wkładu w Pocztowym jest liczone od brakującego wkładu poniżej 20% wartości mieszkania. Jest to składka na 5lat płatna przed uruchomieniem kredytu. Po 5latach bank ponownie przelicza brakujący wkład własny i nalicza składkę - będzie ona na pewno mniejsza.

AVIVA 2,5% wyniesie 6250zł. Można ją skredytować. Jest to skladka na 2lata i nie trzeba tego ubezpieczenia przedłużać.

Bank przekaże 20% wysokości kredytu na rachunek dewelopera, pozostałe transze będą przekazywane zgodnie z harmonogramem.

[przemek5]

bardzo serdecznie wszystkim dziękuję za informacje podane w prosty do zrozumienia sposób

pozdrawiam

Przemek