Rodzina na Swoim 308 tys.+ 60 tys. na wykończenie - jakie banki?

[ewende]

Dzień dobry,

serdeczna prośba o wskazanie 3 najlepszych banków:

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny. 308 tys. / brak wkładu własnego

Rynek pierwotny/rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 67 m kw

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Kraków

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

średni miesięczny dochód brutto na rodzinę 3mc/6mc. 7260 brutto/8900 brutto

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.: 1os 5 lat w tył (na czas nieokreślony) druga: 3 lata w tył (rożni pracodawcy ale ciągłość) w przód - do wrzesień 2013

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28 i 31

Aktualne obciążenia kredytowe. 400/miesiąc (kredyt gotówkowy), jeszcze 1,5 roku

Historia w BIK. ja - ok, mąż - brak

 

Poza kredytem na mieszkanie (mieścimy się RNS), chcemy wziąć kredyt na wykończenie (ok. 60 tys.); gotówkę, którą mamy musimy wrzucić w garaż.

 

Proszę o wybranie najlepszych ofert - 3/4 banki.

 

dzięki:)

ell

[lzalewski]

Cena zakupu musi się zmieścić w 307tys. Chyba, że powierzchnia użytkowa jest nieco większa niż 67m2.

Pocztowy:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1598zł

- rata nr 97 - 2257zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2863zł/5lat

- ubezpieczenie AVIVA 2,5%/2lata (opłata jednorazowa)

Wymagane konto oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

 

Można byłoby pomyśleć o Millennium. Jednak maksymalna zdolność wynosi około 355tys.

[ewende]

Oferta mieści się w rns, podałam wartości bez "groszy". A poza tymi znalazłoby się coś jeszcze??

[lzalewski]

Pola manewru wielkiego nie ma. Poza tym PKO BP (z gorszą ofertą) i GNB (z równie złą ofertą).

[ewende]

a czy w pocztowym trzeba płacić ubezpieczenie gotówką czy można kredytować?

[lzalewski]

Ubezpieczenie niskiego wkładu trzeba zapłacić gotówką. AVIVĘ można skredytować.

Jutro będę w okolicach Krakowa. Możemy się ewentualnie spotkać.

[ewende]

właśnie o Avivę pytałam:) dzięki

[ewende]

Reasumując - najlepszą ofertą (przy opisanych przeze mnie parametrach) jest Millenium tylko może być problem ze zdolnością, a w pocztowym i getinie problemów ze zdolnością nie będzie i dostaniemy całość czyli 308 tys. na mieszkanie + 60 tys. na wykończenie?

 

pozdrawiam,

ew

[ewende]

odświeżam wątek:)

doradca z Home Broker (mamy kupować przez nich mieszkanie więc zaproponowali również pośrednika finansowego) proponuje w naszym przypadku złożenie wniosków do 3 banków: Millenium, Pocztowy i Getin. Wyliczenia poniżej:

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny. ok. 311 tys.(mieści się w rns) / brak wkładu własnego

Rynek pierwotny/rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 67,81 m kw

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Kraków

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

średni miesięczny dochód brutto na rodzinę 3mc/6mc. 7260 brutto/8900 brutto

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.: 1os 5 lat w tył (na czas nieokreślony) druga: 3 lata w tył (rożni pracodawcy ale ciągłość) w przód - do wrzesień 2013

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28 i 31

Aktualne obciążenia kredytowe. 380/miesiąc (kredyt gotówkowy), do maja 2014

Historia w BIK. ja - ok, mąż - brak

 

Poza kredytem na mieszkanie, chcemy wziąć kredyt na wykończenie (ok. 60 tys.); gotówkę, którą mamy, musimy wrzucić w obowiązkowy garaż.

 

Dodatkowo moje obecne wynagrodzenie delikatnie wzrosło i od najbliższej pensji będzie wynosić 3200 brutto (podpisany aneks do umowy o pracę).

 

PYTANIE: czy banki wybrane przez doradce są ok? (mam pewne obawy co do GETIN - który jest powszechnie zwany bankiem ostatniej szansy, pośrednik (HB) jest w grupie kapitałowej z Getinem i pewnie wszystkim go wciskają).

Gdzieś o "uszy mi się obiło", że PEKAO SA wraca do opcji RNS + kredyt na wykończenie? Czy to prawda?

 

Jakie banki według WAS powinniśmy brać pod uwagę??

Dzięki wielkie za pomoc.

[michal_sz]

Kiedy deweloper planuje zakończyć budowę?

[ewende]

Budowa zakończona, mieszkania do wejścia, prawomocne pozwolenie na użytkowanie dziś albo jutro.

[shadoow]

Witam,

 

podpinam się do tematu. Mam z żoną dokładnie taką samą historię jak autor tematu z tym, że proporcje inne (300k + 70k) i zarobki razem 4k netto.

 

Byliśmy w HB i tam doradzono nam Getin i obniżenie marży z 1,89 do 1,2 pod warunkiem że weźmiemy program inwestycyjny opierający się na konstrukcji Pareto. Rata kredytu spada o 150zł, ale na fundusz musimy płacić wtedy 272. Nie wiecie czy jest możliwość obniżenia marży bez tego funduszu?

 

Nie neguję ogólnie programów oszczędzania, ale tak naprawdę w Home Brokerze nie potrafili powiedzieć na czym opiera się konstrukcja Pareto. Tzn na jakich instrumentach. Jak to zarabia..

 

Obliczyli za same 300k fajną ratę w Getin, bo 1 rata to 1100zł, rata 97 to 1843zł..

 

No ale 272zł za fundusz. Co o tym wszystkim myślicie?

 

W Millennium podobno możemy nie mieć zdolności.

[lzalewski]

Załóż nowy temat i wypełnij szablon. W przeciwnym wypadku wątki się mieszają i wszyscy się gubią. Przy braku zobowiązań i 2 osobach w gospodarstwie zdolność w Millennium będzie.