Budowa domu- na jaką kwotę możemy liczyc

[hub01]

Witam serdecznie

Cel- budowa domu jednorodzinnego. Zarobki wspólne moje i żony ok.4500 netto, umowy o pracę na stałe. Oboje mamy po 34 lata. Brak innych kredytów i spłat. Jedno dziecko. Pracujemy w Warszawie. Działkę na której ma stanąc dom mamy na własnośc. Miejsce budowy -Kobyłka koło Warszawy. Czy wkładem własnym może by w/w działka?. Z góry dzięki

p.s. gdzie można zamówic wycenę działki?

[hub01]

Aha, kredyt w CHF.

[lukszu]

to jest trochę mało informacji ale Państwa zdolność wynosi ok. 300000 ( dlatego proszę odczytać informacje na priv.). Oczywiście działka jest wkładem własnym

[fantomas]

działka oczywiście stanowi wkład własny. co do kredytu to warto korzystać z ofert nowych banków typu polbank, nordea, alior - one walczą o klienta i tutaj powinieneś dostać najlepsze warunki. jeżeli wartość działki jest znacząca to będzie niższy wskaźnik LTV (loan to value czyli wskaźnik kredytu do wartości inwestycji-projektu) czyli niższa marża.

wycenę możesz zaproponować w 2 kształtach:

1) cena zakupu - o ile nastąpiło to niedawno, do 2 lat, będzie to najbardziej miarodajny wskaźnik, lub

2) poprzez operat szacunkowy który należy zamówić u rzeczoznawcy majątkowego.

[doradcawawa]

Witam,

przygotowałem dla Państwa ofertę kredytu na budowę domu :

waluta kredytu CHF

kwota kredytu 301 000 zł na 35 lat

 

Prowizja za udzielenie 1,5 %

 

Oprocentowanie 2,49 % w tym stała marża banku 1,8%+ libor 3M 0,69 %

 

Ubezpieczenie nieruchomości 0,085% od kwoty ubezpieczenia lub w dowolnym TU

 

Przewalutowanie - każdorazowo bez opłat,

 

Wcześniejsza spłata - każda jednorazowa wpłata do 30% aktualnego zdłużenia bez opłat , powyżej 30% jest prowizja 3%, a po 3 latach zawsze bez opłat,

w praktyce opłata za wcześniejszą spłatę wystąpi w przypadku refinansowania lub sprzedaży w ciągu pierwszych 3 lat , w innych wypadkach można to obejsć nadpłacając kwoty mniejsze niż 30% aktualnego zadłużenia.

 

Ubezpieczenie pomostowe , do czasu wpisu do hipoteki - 0,07% kwoty kredytu tj. 210 zł / mc

 

Wycena nieruchomości 740 zł brutto , w ramach obecnie obowiązującej promocji nasza firma w przypadku uruchomienia kredytu zwraca koszty wyceny

 

Wysokość raty na 35 lat 1141 zł

 

Koszt wpisu do hipoteki ,bank wymaga tylko hipoteki kaucyjnej tj. koszt 200zł + podatek PCC 19 zł

 

Brak innych ukrytych kosztów, obowiązkowych ubezpieczeń itp.

 

Do wyliczenia marży przyjąłem wartość domu po wybudowaniu i wykończeniu co najmniej 602 000, wydaje mi się , że w Kobyłce taką wycenę osiągniemy. Jeżeli rzeczoznawca wyceniłby na kwotę poniżej tej kwoty to marża wyniesie 2,15%, a rata 1202zł/mc.

Maksymalna Państwa zdolność to 324 000zł .