Kredyt Rodzina na Swoim na 359000 prośba o pilną pomoc

[anigrodzik]

Witam, proszę o pomoc we wskazaniu najlepszej oferty kredytu RnS na 100% wartości nieruchomości:

 

Wysokość kredytu. 359000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 359000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 55,8

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). mazowieckie Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. 3 piętra z 5

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 6000 / 6200 PLN netto

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. mąż 2 lata (nieokreślony) / ja 6 miesięcy (nieokreśłony)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30/28

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. 530 i 520 pkt

[RobertIND]

Millennium lub PEKAO SA.

Marża w tych dwóch przypadkach może być negocjowana.

PEKAO ma inny algorytm liczenia rat w okresie dopłat i po okresie dopłat w związku z tym w pierwszych 8 latach rata będzie równa i relatywnie wyższa a po 8 latach niższa.

W Millennium wg warunków wyjściowych:

1 rata 1335 zł

96 rata 1439 zł

97 rata 2265 zł

Do tego ubezpieczenie na życie 71,80 zł/m-c

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego: 2513 zł (składka na 3 lata od brakujących 20%).

Zapraszam.

[anigrodzik]

Dziękuję.

 

A jak wyglądałyby warunki w BNP Paribas i Multibank?

 

Bardzo dziękuję za wszystkie podpowiedzi

[PlanFinance]

BNP Paribas

Marża 1,19%

Rata nr 1 1263 PLN

Rata nr 97 2189 PLN

Wysokość dopłat 84 094 PLN

Brak ubezpieczenia niskiego wkładu !!!!!!!!!!

Ubezpieczenie na życie na 3 lata życie, hospitalizacja, utrata pracy 2,2% wysokości kredytu 7 898 PLN

Wcześniejsza spłata 1,5% przez pierwsze 3 lata

Produkty dodatkowe konto(6/15 PLN), wpływ na konto w wysokości 1% wysokości kredytu, 3 transakcje bezgotówkowe. Produkty należy utrzymać przez min.5 lat. Po tym można zrezygnować bez utraty marży.

 

Multibank/mBank

Marża 1,35%

Rata nr 1 1343 PLN

Rata nr 97 2210

Wysokość dopłat

Ubezpieczenie PBS 1,4% za pierwsze 2 lata z góry 5 744 PLN po 2 latach przez min.3 lata składka miesięczna to 0,0417% salda zadłużenia 149,70 PLN. Po 5 latach łącznie można zrezygnować.

Ubezpieczenie niskiego wkładu składka 4,5% od kwoty powyżej 80% LTV na 3 lata.3231 PLN

Wcześniejsza spłata 0%

Produkty dodatkowe ubezpieczenie PBS

[anigrodzik]

Bardzo dziękuję!

 

Czy jeszcze jakiś bank powinniśmy wziąć pod uwagę?

 

---------- Post dodany o 14:51 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 14:50 ----------

 

i jeszcze jedno - czy jeśli bierze się kredyt na 100% a wcześniej wpłaci się 10% zaliczki to czy to jest potem zwracane na prywatne konto?

[RobertIND]

Kilka banków jeszcze się znajdzie, ale oferta będzie słabsza, może gdzieś zbliżona.

 

Przy RNS nie zawsze jest łatwe refinansowanie już poniesionych kosztów. Mille i BNP zwróci, ale już PEKAO SA nie.

[WMichal]

Witam,

 

Robercie PeKaO SA zwróci poniesione koszty jeżeli jest to zaliczka lub zadatek,

nie refinansuje tego w momencie jeżeli jest to wypłacane jako I transza lub opłata rezerwacyjna.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[anigrodzik]

Dziękuję Panie Michale za poradę! Panie Robercie - również bardzo dziękuję

[RobertIND]

Witam,

 

Robercie PeKaO SA zwróci poniesione koszty jeżeli jest to zaliczka lub zadatek,

nie refinansuje tego w momencie jeżeli jest to wypłacane jako I transza lub opłata rezerwacyjna.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

 

A to ciekawe Michale. W standardowym kredycie mogą refinansować do 10% do 3 m-cy wstecz, a obecnie przy rynku pierwotnym refinansują dopiero po wypłacie ostatniej transzy.

Ale w ramach RNS wg mojej wiedzy nie ma możliwości refinansowania. Tutaj dodatkowo mamy rynek pierwotny i nie wiadomo jak będzie skonstruowana umowa z deweloperem.

[PlanFinance]

Wg. mojej wiedzy również. "...W związku z powyższym postanowienia umowy przedwstępnej, stanowiącej podstawę wniosku o udzielenie kredytu preferencyjnego, powinna zawierać zapis, że Zbywca zobowiązuje się do dokonania, w dniu podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży, zwrotu na rzecz Kupującego otrzymanej od niego kwoty zadatku lub zaliczki....". Mam takie informacje w mailu od pracownika PEKAO S.A.

[anigrodzik]

Jeszcze raz dziękuję wszystkim za szybki i rzetelne odpowiedzi!

 

Niestety nie mam w umowie kaucji zwrotnej zapisanej tylko zaliczkę więc z tego co piszecie Pekao SA odpada.

 

A jeszcze tylko jedno pytanko - jak to jest z bankiem Nordea w RnS? jest korzystna oferta? jak z refinansowaniem zaliczki? Pozdrawiam

[RobertIND]

Dostępna kwota maks. 90% wartości nieruchomości. Zdolności na 90% nie sprawdzałem z racji tego, że interesuje Was 100%.

[anigrodzik]

A mogłabym prosić o wyliczenie rat z dopłatami i bez w Nordea dla 90% tj dla 323165,7 zł?

Czy wtedy te 10% zaliczki można by traktować jako wkład własny a resztę skredytować?

[PlanFinance]

Nordea

Marża 1,29% + 0,25% do czasu spłaty kapitału

Rata nr 1 1 211,40 PLN

Rata nr 97 2005,40 PLN

Prowizja 0 PLN

Wycena 400 PLN

Wcześniejsza spłata 0% dla częściowej od początku, 0% dla całkowitej i częściowej po 3 latach.

Produkty dodatkowe konto, wpływ z wynagrodzenia

 

Zaliczka będzie traktowana jako wkład własny.

 

Czy Nordea da radę zrobić ten kredyt zależy od developera. Tylko nieliczni mogą liczyć na kredytowanie poniżej stanu surowego zadaszonego.

[anigrodzik]

Dziękuję za odpowiedzi

 

Z tych opcji najbardziej podobają się nam:

1) Millenium (tylko czy na pewno refinansują zaliczkę?)

2) BNP Paribas (mimo tej dodatkowej opłaty 7800 oferta wydaje się atrakcyjna)

3) jaki proponujecie? Multi? Pocztowy?

 

Kiedy płaci się za wycenę - już po ostatecznej decyzji - czy warto to zrobić na koszt własny jak sie zamierza składać np do 3 banków?

[lzalewski]

Millennium na pewno zrefinansuje (przerabiane kilkukrotnie).

Składając do kilku banków zrobcie wycenę samemu. Musicie jednak zwrócić uwagę na to, aby rzeczoznawca był na liście akceptowanych przez dany bank.

Jako trzeci może być Poczta.

[RobertIND]

Moim zdaniem operat w tym przypadku, przy tym zestawie banków jest zbędny.

Millennium wyślę rzeczoznawcę - płatność po decyzji kredytowej. Jeśli się nie zdecydujecie nie płacicie.

BNP i tak będzie chciało 300 zł za sprawdzenie operatu.

Jeśli wyjdzie Poczta to za oszacowanie wartości wezmą kilka złotych.

Jeśli wyjdzie Multi/mbank to oszacują wartość bezpłatnie.

[PlanFinance]

Ja bym się zastanowił nad PEKAO S.A. Nie wiem tylko jak z zaliczką bo w tym banku mają z tym problem.

 

Marża 1,49%(spokojnie do negocjacji)

Rata nr 1 1610,72 PLN

rata nr 97 2101 PLN

Wysokość dopłat 77 414 PLN

Wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy 30% wartości udzielonego kredytu przez pierwsze 3 lata. Po tym okresie wszystko za darmo

Ubezpieczenie niskiego wkładu 5040 PLN uwaga składka na cały okres. W innych bankach ubezpieczenie niskiego wkładu przy 100% LTV płaci się ok. 4 razy

Produkty dodatkowe konto, wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa(można zrezygnować po 1 roku)

 

PEKAO S.A trochę inaczej liczy raty kapitałowe w kredytach z dopłatami. W porównaniu do np. Millennium część kapitałowa jest sporo większa dzięki czemu wysokość pozostałego kapitału po 8 latach w PEKAO S.A wynos 296 454 PLN a w Millennium 318 153. Wysokość ogólnych odsetek po odjęciu dopłat PEKAO S.A 350 301 PLN Millennium 376 179 PLN.

 

W sprawie wyceny dla kredytu na 100% zawsze należy posiłkować się własną wyceną nieruchomości aby uniknąć niespodzianki "bank wycenił niżej niż faktyczną wartość nieruchomości".

 

BNP za swój operat weźmie 350 PLN a za sprawdzenie zewnętrznego 200 PLN. Poniesiecie trochę większy koszt niż gdyby korzystać z operatów bankowych, ale jest nad tym większego panowanie.

[anigrodzik]

Prosiłabym o pomoc bo dostaliśmy wstępne warunki na RnS 359000 i nie wiemy czy płacić w BNP za wycenę

 

BNP Paribas marża 1,19 ubezpieczenie na 3 lata 2,2%

 

Millenium marża 1,29 ubezpieczenie niskiego wkładu + na życie (standard)

 

Co byście radzili wybrać?

 

Pozdrawiam i z góry dziękuję za pomoc.

[WMichal]

Witam,

 

BNP Paribas Bank jest lepszą opcją.

Jeżeli się da, proszę jednak zmienić opcję promocji na marżę 0,9% przez pierwsze 5 lat i 1,25% przez kolejne z prowizją 1,95%.

Jest to bardziej korzystne niż przedstawiona ze stałą marżą i ubezpieczeniem na 3 lata.

Po wyrażeniu zgody przez bank na zamianę, proszę bez obaw wpłacać za wycenę i całą sprawę zamykać w tym banku.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[Pablo11]

Witam,

 

a nie da się już negocjować marży w millenium?

[anigrodzik]

Dzis widzialam w tv reklamę banku BGZ na kredyt hipoteczny RnS i chwala sie marza 1% lub mniej. Mam pytanie moze warto heszcze tam składać wniosek? Jak wygląda sytuacja z tym bankiem? Z gory dziekuje za odpowiedzi

[PlanFinance]

W tej sytuacji nie. BGŻ za ubezpieczenie niskiego wkładu podwyższa marżę + 0,6 p.p i ma prowizję 1,5% W przypadków kredytów na 100% LTV wychodzi wyjątkowo drogo.