Rodzina na Swoim 320K + 80K na wykończenie. Jakie banki?

[impala]

Wysokość kredytu : 320K zł + 80K na wykończenie

Wartość nieruchomości / wkład własny : 320 tys. zł/brak

Rynek pierwotny / rynek wtórny : pierwotny od developera

Rodzaj nieruchomości : mieszkanie

Metraż nieruchomości : 60 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) : Poznań city

Stan zaawansowania inwestycji : oddana do użytkowania koniec 2011r

Waluta kredytu : ze względu na program RnS to zł.

Pożądana długość okresu kredytowania : 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym : 3

Średni miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc : 6100zł/m-c

Źródło uzyskiwania dochodów : umowa na czas nieokreślony oboje

Okres trwania umowy w tył / okres trwania umowy w przód : w tył 3 miesiące, w przód nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców : 31+31

Aktualne obciążenia kredytowe : żona 200zł/m-c studencki; pozostało do spłaty ok. 2000zł

Historia w BIK: oboje czysto

 

Witam serdecznie; mamy prostą sytuację. Mieszkanie do kupienia jest w Poznaniu, chcemy złapać RNS, problemem jest te 80k na wykończenie. Z tego co widzę mało kto to oferuje. Mam gorącą prośbę o wyliczenie raty z dopłatą i po 8. roku w kilku bankach. Proszę o podanie łącznej raty. Jeśli jest to możliwe i spece na forum znają, proszę o info, jakie są koszty początkowe w tych kilku bankach, które to zaoferują.

Z góry dziękuję.

[PlanFinance]

Kwota kredytu na zakup może wynosi max. 319 350 PLN ze względu na limit dla rynku pierwotnego dla Poznań City 5322,50 PLN/mkw

 

Millennium

Marża 1,49%

Rata nr 1 1251 PLN

Rata nr 97 2014 PLN

Wysokość dopłat 69 495 PLN

Prowizja 0%

Wycena 480 PLN po decyzji kredytowej.

Wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy 30% wartości udzielonego kredytu przez pierwsze 3 lata. Po tym okresie wszystko za darmo.

Ubezpieczenie na życie 64 PLN/mc. Składka malejąca 0,02% od salda kapitału

Ubezpieczenie niskiego wkładu 2235,45 PLN. Składka 3,5% za kwotę powyżej 80% LTV na 3 lata. Po 3 latach bank sprawdzi ile kapitału jest powyżej 80% LTV i ubezpieczy tą kwotę wymienioną składką

Produkty dodatkowe konto(0 PLN),karta bankomatowa(0 PLN), obrót kartą 1500 PLN/kwartał. Konto daje realną możliwość zwrotu do 50 PLN/mc

 

Kredyt na wykończenie

Marża 1,59%

Rata 509 PLN

Ubezpieczenie na życie 16 PLN

Prowizja 0%

[impala]

wow. bardzo dobra oferta. już jestem w mille, takze to pewniak do złożenia wniosku. Ktoś to przebije? Jest lepsza oferta?

[lzalewski]

Nic lepszego nie dostaniesz. Niższa marża będzie w Pocztowym (1,25%), jednak będziesz mieć na starcie ubezpieczenie AVIVA w wysokości 2,5% od kwoty kredytu. W Millennium powinno się udać wynegocjować obniżkę marży.

[impala]

Jeszcze jedno pytanie… wiem, że w Pekao sa rowniez moge dostac podobne warunki (chyba nawet lepsze, bo wiecej kapitalu splaca sie w ciagu 8 lat niz w innych bankach); nurtuje mnie tylko jedno; kobieta chce na zaswiadczeniach srednia z 3/6 miesiecy. Ja zaczalem prace rowne 3 miesiace temu. Cos z tym moge zrobic? bo przeciez srednia za 6 m-cy wyjdzie dosyc niska… czy pocztowy tez takie ma wymagania?

[PlanFinance]

Jeśli jest to umowa na czas nieokreślony to na zaświadczeniu należy wypisać średnią z takiego okresu z jakiego jest możliwość. PEKAO S.A w okresie kiedy przedstawiałem ofertę nie dawało szans na 1 kredyt RnS i 2 kredyt na remont. Obecnie podobno coś się zmieniło i można łączyć takie rzeczy w tym banku.

[MArzenaa]

W podobnej sytuacji składałam wniosek do Pekao S.A mając umowę na czas nieokreślony od 3msc w tył.

 

Wniosek został odrzucony, gdyż bank wymaga 6msc w tył nawet dla umowy na czas nieokreślony.

 

Jesli już się uprzesz na składanie tam wniosku, złóż wniosek o analizę FINASOWĄ samą.

 

Proponuje skorzystać z pomocy któregoś Pana z doradców z forum, na pewno nie pożałujesz.

 

Zamiast sugerować się namowami niedouczonych pracowników okienek bankowych, którzy gadają głupoty.

 

Pamiętaj, że każdy wniosek obniża punktację w Bik.

[PlanFinance]

W podobnej sytuacji składałam wniosek do Pekao S.A mając umowę na czas nieokreślony od 3msc w tył.

 

Wniosek został odrzucony, gdyż bank wymaga 6msc w tył nawet dla umowy na czas nieokreślony.

 

Robiłem takie operacje w PEKAO S.A i przechodziły. Trzeba było oczywiście wykazać jakiś dodatkowy staż pracy, ale generalnie nie było większych problemów.

[MArzenaa]

Nie wiem jak u autora tematu,

 

ale u mnie był większy staż jednak wcześniej z umowy zlecenie z zupełnie innej branży,

przy umowie o pracę mineły 3msc i wniosek odpadł.

 

Dlatego sugerowałabym skorzystać z pomocy kogoś kto się zna:peaceful:, bo z doświadczenia powiem, że pracownicy placówek bankowych są tak zagubieni, że no comment.

[michal_sz]

Odpowiedź z Pekao powinna być w miarę szybko.

Nieco łatwiej mogłoby być, gdyby zakup był do 300 tys zł.

[RobertS]

w PeKaO 200kzł negocjacja marży jest wręcz obowiązkowa

 

jeżeli chcesz złożyć wniosek (wnioski) za pośrednictwem doradcy to zapraszam (jestem z Poznania), jeżeli wolisz samodzielnie w banku to mogę polecić sprawdzonych pracowników i Mille i PeKaO, którzy profesjonalnie zabiorą się za ten temat...