Zdolność, kredyt hipoteczny na budowę domu systemem gospodarczym?

[MarcinK09]

Witam,

Proszę o pomoc w ocenie zdolności kredytowej.

 

Chodzi mi o kredyt hipoteczny na budowę domu systemem gospodarczym

Jeśli piszę w nieodpowiednim dziale to proszę o przeniesienie.

 

Wysokość kredytu: 250 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 250 000 / działka 7000 m2 min 300 000 zł

Wartość domu po wybudowaniu. 450 000 zł

Rodzaj nieruchomości. Dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. 119 m2 pow. użytkowa

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Podlaskie

Stan zaawansowania inwestycji. Pozwolenie na budowę

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 12300/25200

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 6/4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27/25

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Historia w BIK. b.d.

Wcześniej 5 kredytów gotówkowych PKO BP LUKAS(od 3000 zł do 20000zł )

+ karta kredytowa z limitem 12 000 zł CITI Handlowy

Kredyty spłacane na bieżąco lub z wcześniejszą spłątą.

Kredyty i karta pozamykane.

Z góry dziękuję za pomoc

Pozdrawiam

Marcin K.

[lzalewski]

Czy Rodzina na Swoim wchodzi w grę?

[MarcinK09]

Nie.

Mam już dom który został przepisany razem z działką.

Nie mieszkamy w tym domu.

Jeżeli to ma jekieś znaczenie to chcielibyśmy nawiązać pełną wspłpracę z bankiekm który udzieli nam kredytu (konto na którę wpływają nasze wypłaty, przeniesienie lokaty, ewentualnie katra kredytowa).

Pozdrawiam

[lzalewski]

DB:

- marża 1%

- prowizja 0%

- rata 1497zł

Wymagane założenie konta, karta kredytowa.

[MarcinK09]

Witam,

Jak DB podchodzi do budowy systemem gospodarczym?

Słyszałem od doradcy, że udzielają kredytu tylko przy budowie systemem zleconym.

Czy jest to dobra oferta czy mogę uzyskać lepsze warunki w innym banku?

 

Pozdrawiam

Marcin

[lzalewski]

Będzie to najlepsza opjca.

DB wymaga podpisanej umowy z firmą budowlaną o wybudowanie. Nie jest to trudny do spełnienia warunek.

[jakus]

Będzie to najlepsza opjca.

DB wymaga podpisanej umowy z firmą budowlaną o wybudowanie. Nie jest to trudny do spełnienia warunek.

To znaczy ze kazy etap budowy musi byc podparty umowa z wykonawca? A jak ja mam budynek do remontu to też bedzie wymagał np. na hydraulike itp. ?

[lzalewski]

O ile dobrze pamiętam umowa taka musi być do stanu surowego otwartego.

[PlanFinance]

Wyjściowo do stanu surowego zamkniętego. Na odstępstwo można zrobić to na stan surowy otwarty.

[MarcinK09]

Witam,

Wczoraj otrzymałem umowę z Eurobanku na następujących warunkach.

Kwota kredytu: 250 000 zł

Marża: 1,07 %

Wibor 3M : 4,99 %

Prowizja: 0%

LTV: 67,23 %

Ubezpieczenie na życie: 750 zł/rocznie (naliczane roczne w zależności od spłaty kapitału)

Doradca twierdzi, że już nic więcej nie ugram a bardzo zależy mi na czasie.

Czy to dobre warunki?

Z góry dziękuję za pomoc

 

Pozdrawiam

Marcin

[PlanFinance]

Tak oczywiście to jest dobra oferta. Jest ubezpieczenie na życie, które teoretycznie można kupić gdzieś taniej ale generalnie nie jest źle.

[Rzetelny-Doradca]

Dzieląc 750 zł na 12 i dodając tą kwotę do raty otrzymujemy kredyt z marżą 1,45.

Oczywiście ubezpieczenie będzie malało, więc relatywnie koszt kredytu też. Ale nie jest t jakaś rewelacyjna oferta.

[MarcinK09]

Mogę wybierając między marżą a ubezpieczeniem mam tą świadomość, że te ubezpieczenie może mi kiedyś pomóc.

 

Pozdrawiam

Marcin

[MarcinK09]

Mam alternatywną ofertę z Pekao

Kwota ta sama

Marża 1,1 %

Nie ma ubezpieczenia na życie.

Muszą założyć konto, kartę kredytową, oraz ubezpieczyć nierychomość w banku.

Muszę też wykonać ponowną wycenę bo bank nie uznaje niezależnych operatów.

 

Czy to lepsza oferta niż Eurobanku?

W Euro staram się zejść z marżą do 1,05 % ale to niepewne.

 

Pozdrawiam

Marcin

[MJM]

Oczywiście PEKAO lepiej wygląda, dodatkowo możesz zawrzeć umowę o polisę na życie u dowolnego ubezpieczyciela nie koniecznie z cesją na Bank, więc jak coś Ci się stanie to ty albo twoja rodzina dostają kasę a nie Bank, do tego możesz wybrać zakres ubezpieczenia jaki cię interesuje raczej większy niż ubezpieczenia Bankowe

[MarcinK09]

Niestety warunki Pekao które podałem to maksymalne jakie da się wynegocjować. Niestety nie stanowiły wiążącej oferty. Dodatkowo koszt ubezpieczenia nieruchomości jest ponad dwukrotnie wyższy niż u zwykłego ubezpieczenia. Dochodzą koszty karty kredytowej oraz koszt prowadzenia rachunku. Takich kosztów nie ma w Euro Banku

Zależało mi na czasie więc wybrałem Euro Bank.

Z drugiej strony nie należy myśleć, że wiążemy się z jednym bankiem na cały okres kredytu.

Po 3 latach będziemy szukać lepszej oferty.

 

Pozdrawiam.

[PlanFinance]

Nie trzeba koniecznie korzystać z ubezpieczenia nieruchomości proponowanego przez PEKAO S.A. Ubezpieczenie proponowane przez PEKAO S.A kosztuje 0,1% wartości kredytu. Trudno dostać ubezpieczenie o wartości 0,05% wartości kredytu.

 

Z karty kredytowej można zrezygnować po 1 roku choć to akurat ma wpływ na ewentualną wcześniejszą spłatę.

 

PEKAO S.A można korzystać z darmowego konta.