Refinansowanie kredytu - euro na euro

[Wika51]

Witam,

 

Obecnie mamy kredyt hipoteczny w Euro na mieszkanie zaciągnięty w 2009r. w Polbanku.

Wysokość kredytu 340 000 zł

Kwota pozostała do spłaty to ok 85 tyś Euro

Opłata za wcześniejszą spłatę kredytu 1,5% od kwoty pozostającej do spłaty

Marża 3,8%

Okres kredytowania 35 lat

Obecna wysokość raty przy EURIBOR 1,006 wynosi 427 Euro

 

W związku z tym, że marża jest straaasznie wysoka chcemy refinansować kredyt.

Dostałam ofertę z Deutsche Bank:

refinansowanie z euro na euro (kredyt denominowany)

okres kredytowania 30 lat

brak prowizji za udzielenie kredytu

opłata za wcześniejszą spłatę kredytu 2% przez pierwsze 5 lat

wysokość marży 3,66% (przy założeniu konta DB life i przelewaniu wynagrodzenia od pracodawcy marża = 2,3%, (opłata za konto 12 zł/m-c))

Wypłacaną kwotę bank ma przeliczyć według kursu kupna obowiązującego w Banku na podstawie Tabeli Kursów z dnia wypłaty kredytu

 

Bank wyliczył nam zdolność na 390 tyś

Wartość nieruchomości zgodnie z operatem szacunkowym na dzień dzisiejszy 490 tyś

 

W ubiegłym roku staraliśmy się o refinansowanie kredytu w banku DnBNord gdzie dostaliśmy marżę na poziomie 1,6% z tym, że był do kredyt indeksowany.

Cały czas męczyliśmy doradcę, żeby dał nam gwarancję że przy takiej formie kredytu unikniemy spreedu.

Doradca zapewniał nas że tak. Na szczęście w porę wycofaliśmy się z tej umowy gdyż na tamtą chwilę bylibyśmy około 40 tyś zł do tyłu gdyż bank przeliczył nam złotówki na euro.

Proszę specjalistów o pomoc. Czy przy kredycie denominowanym unikniemy tego niekorzystnego dla nas przeliczenia?

Wiem, że w chwili obecnej DB jest jednym z niewielu banków (a może i jedynym, który udziela kredytów w euro) ale czy ta oferta jest dla nas ok?

[PlanFinance]

Robiłem kilka refinansowań kredytów z Polbanku do DnB Nord obyło się bez ponoszenia kosztów spreadu. Kredyt denominowany/indeksowany nie ma tu żadnego znaczenia.

 

Jakie dochody?.

[Wika51]

W takim razie dlaczego z zadłużenia 85 tyś Euro w DnB miało być 94 tyś Euro?

 

Dochody 6500 zł

[michal_sz]

Obecnie DB ma znacznie wyższe wymagania odnośnie dochodów dla wnioskujących o kredyt w Euro (niemal dwukrotność Waszych). DB zatem odpada.

[WMichal]

Witam,

 

Wika51

żeby uniknąć takiej sytuacji w Polbanku musi być ustawiona spłata w EUR i wypłata kredytu w DnB Nordzie musiałaby być w EUR. Przy takiej sytuacji nie jest możliwe otrzymanie wyższej kwoty w EUR. Różnica może być w saldzie wyrażonym w PLN.

 

A refinansowanie można spórbować w BZ WBK przy tych parametrach. Nie wiem czy jest zdolność bo nie mam aktualnie dostępu do kalkulatora.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[PlanFinance]

W takim razie dlaczego z zadłużenia 85 tyś Euro w DnB miało być 94 tyś Euro?

 

Dochody 6500 zł

 

To już pytanie do pracownika banku dlaczego nie potrafił zadłużenia z Polbanku wyrażonego w EUR przemnożyć X kurs kupna z dnia wniosku i wpisać do wniosku(ewentualnie dorzucić coś jako bufor bezpieczeństwa) a następnie w dyspozycji wypłaty kredytu wpisać uruchomienie kredytu w walucie.

[RobertIND]

Od pewnego momentu zeszłego roku przy refinansie waluta--> waluta nie obowiązywały warunki promocyjne tylko standardowe. Jeśli Wika51 dostała decyzję z marżą 1,6 pp to warunkiem takiej marży była wypłata kredytu w PLN (ze spreadami).