Kredyt hipoteczny w jakim banku ?

[Arti1984]

Witam

Pracuje na umowe o prace od ponad 2 lat, zarobki najnizsze krajowe, od 4 miesiecy czyli od listopada dostalem podwyzke do 3000 zl netto, dodatkowo mam rowniez od paru lat umowe zlecenie na 950 zl netto miesiecznie.

Prosilbym o oferty kredytowe i gdzie mam szanse dostac kredyt i na jaka kwote ?

 

Wysokość kredytu. 200000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 315000zł / 115000zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie w bloku

Stan zaawansowania inwestycji.w trakcie realizacji do oddania 12/2012

Waluta kredytu.PLN

Lokalizacja: Szczecin/ Zachodnipomorskie

Pożądana długość okresu kredytowania.20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.9000zł / 14000zł

Źródło uzyskiwania dochodów.umowa o prace na czas nieokreslony 3000 netto dodatkowo umowa zlecenie 950 metto

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od ponad 2 lat umowa o prace tylko od 4 miesiecy podwyzka do 3000 netto

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. - brak

[lzalewski]

Millennium/20lat:

- marża 1,39%

- prowizja 0%

- rata 1082zł

- ubezpieczenie na życie 40zł/m-c

Wymagane założenie konta, korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

[Arti1984]

czyli nie ma znaczenia ze dopiero od 4 miesiecy mam wyzsza pensje ? Nie wiem czy to wazne lokalizacja: Szczecin/ Zachodnipomorskie.

[lzalewski]

Średnia będzie brana z trzech miesięcy.

[Arti1984]

Czy duze znaczenie ma fakt ze pensja nie jest przelewana na konto tylko gotowka ?

[lzalewski]

Potrzebne będzie w takim przypadku zaświadczenie z ZUS o wysokości podstawy naliczania składek.

[Arti1984]

Czyli wychodzi na to ze 240miesiecy(20lat) x 1082zl = 260000, dobrze zrozumialem ze taka kwote trzeba bedzie splacic, bank zarobi na mnie 60000 przez te 20 lat ?

[lzalewski]

Przepraszam, popełniłem błąd (przepisałem kwotę nie z tej tabelki). Rata wyniesie 1474zł, całkowita kwota do spłaty 353649zł.

[RobertS]

Czyli wychodzi na to ze 240miesiecy(20lat) x 1082zl = 260000, dobrze zrozumialem ze taka kwote trzeba bedzie splacic, bank zarobi na mnie 60000 przez te 20 lat ?

 

oj aż tyle nie zarobi, weź pod uwagę fakt że mamy inflację i wartość pieniądza w czasie się zmienia, dodatkowo kredyt hipoteczny jest najtańszym kredytem na rynku...

[prezesik24]

Ja polecam DB z marżą 1,2 . DB wezmie dochod po podwyzszce. Juro podesle pelna symulacje.

[Marcin DB PBC SA]

Oferta Deutsche Banku:

- marża 1,1%

- prowizja 0%

- rata 1437zł

- konto osobiste z wpływami za 12 zł

- karta kredytowa

 

lub

- marża 0,9%

- prowizja 2% (4 TPLN)

- rata 1414zł

- konto osobiste z wpływami za 12 zł

- karta kredytowa

 

Istnieje możliwość większej obniżki marży za jeden z produktów regularnego oszczędzania lub ubezpieczenie (na życie, od utraty pracy).

 

Minimalna marża to 0,8%.

 

Przy skorzystaniu z regurala OpenLife marża w pierwszym roku 0% i późniejszym okresie pozostaje wynegocjowana łącznie za wszystkie produkty.

[PlanFinance]

Nie ma już w DB limitu 4000 PLN dla oferty z prowizją 0%?.

[Marcin DB PBC SA]

Nie, jedynie kwota kredytu nie może być niższa niż 100 TPLN.

[Arti1984]

Bardzo bym prosil o symulacje. Raty kredytu nie wzrastaja z biegiem lat jak inflacja idzie w gore ciagle sa na tym samym poziomie ? W niektorych bankach licza z 3 miesiecy srednia pensje a w niektorych z 6 moze poczekac chwilke i po 6 miesiacach bedzie lepsza oferta ?

[lzalewski]

Zdolność wychodzi w DB już w tym momencie, więc nie ma potrzeby, aby czekać. Jest to najlepsza opcja.

Wysokość rat może zmienić się w przypadku, gdy zmieni się WIBOR. Inflacja nie ma bezpośredniego wpływu na wysokość rat.

[prezesik24]

Dla tzw Nowej Hipoteki, czyli dochodów poniżej 4 TPLN prowizja występuje.

 

Dodam że prowizja od 2% do 3%.

[prezesik24]

Waluta kredytu PLN

Okres kredytowania 240 mies.

Wnioskowana kwota kredytu 200 000,00 PLN

Zabezpieczenie 315 000,00 PLN

LTV 63,50 %

Ubezpieczenie niskiego wkładu nie

Ubezpieczenie pomostowe okres: 2 mies., podwyzka marzy 1,20%

Oprocentowanie 5,84%

Marza 0,90%

Pierwsza / ostatnia rata 1 555,40 PLN / 1 415,30 PLN

Typ raty Równa

Prowizja 4 000,00 PLN

[Arti1984]

Ubezpieczenie pomostowe okres: 2 mies., podwyzka marzy 1,20%

Marza 0,90%

Pierwsza / ostatnia rata 1 555,40 PLN / 1 415,30 PLN

Typ raty Równa

 

W jakiej kwocie zamyka sie to ubezpieczenie pomostowe na 2 lata ? Jest jeszcze kwestia tej pierwszej i ostatniej raty czemu one sa rozne jk typ rat jest rowny ? Czy jest to zwiazane z tym ubezpieczeniem jesli go nie kupie to bedzie ta drozsza rata ?

[prezesik24]

To jest ubezpiecznie pomostowe, do czasu ustanowienia hipoteki. Nie mozna go kupić, ono jest z góry ustalone. Ja założyłem z doświadczenia, że w Szczecinie jest to ok 2 miesięcy.

[Marcin DB PBC SA]

Oferta Deutsche Banku:

 

Chciałem sprostować.

 

Przy dochodzie poniżej 4 TPLN jest prowizja 2 lub 3 % (tz. Nowa Hipoteka).

 

Wprowadził mnie w błąd nasz nowy symulator, który to źle pokazuje. Powiem też szczerze, że rzadko się robi kredyt w Nowej Hipotece (w moim przypadku).

 

Sorki za ten błąd.