Metraż domu w programie Rodzina na Swoim

[naidoo]

Witam wszystkich forumowiczów,

 

jestem tutaj nowy, więc na wstępie chciałem prosić o wyrozumiałość co do treści mojego pierwszego posta

 

Prosiłbym o radę jak mogę wybrnąć z sytuacji opisanej poniżej.

 

Chciałbym wraz z żoną zakupić dom jednorodzinny w RNS w woj. dolnośląskim. Dom, który wybraliśmy, jest budynkiem parterowym bez użytkowego poddasza i ma wg projektu powierzchnię netto określoną na 135 m2 w tym garaż 25m2. Co ważne nigdzie nie ma mowy o pow. użytkowej, o której mowa w Ustawie dot. RNS. Proszę o info na następujący temat: Czy jeśli cena domu wynosi 430 000 za całość 135m2 to mogę liczyć na dopłatę z RNS jeśli :

 

- określona pow. netto nie licząc garażu wynosi 110 m2, więc mieści się w granicach wyznaczonych przez przepisy,

- liczę na dopłatę z BGK jedynie do ceny 382 800 , czyli 110 m2x 3480 PLN ( dom poza miastem Wrocław), pozostałą część chciałbym spłacać bez dopłaty,

- garaż będzie w umowie z inwestorem określony jako część przynależna o oddzielnie wyliczonym metrażu.

 

Czy jest może jakiś prosty sposób, który pozwoli mi na zakup nowego domu od osoby fizycznej i potraktowanie tej transakcji przez BGK jako rynku pierwotnego?

 

Wiem, że cała sytuacja jest trochę skomplikowana, lecz może ktoś zna odpowiedź na nurtujące mnie pytania.

 

Pozdrawiam i liczę na Wasze opinie !!!

[PlanFinance]

Nie dostaniesz kredytu RnS jeśli cena metra przekracza limit wyznaczony dla miejsca w którym ta nieruchomość się znajduje.

[naidoo]

Dzięki za info.

 

To jaki jest w takim razie sposób na zakup takiego domu z garażem? Muszę nabyć garaż, który jest w bryle budynku, na podstawie osobnej umowy ? W takim przypadku dla BGK będzie widoczny jedynie metraż netto domu.

 

Czy możesz się wypowiedzieć również w kwestii zakupu domu?

 

Pzdr

[PlanFinance]

Czy ten dom ma KW?.

[naidoo]

Nie wiem co to KW :/

[lzalewski]

Księga Wieczysta

[naidoo]

Niestety tego nie wiem na obecną chwilę. Z wiadomości, które posiadam, wynika, że jest on aktualnie w budowie, a w uzgodnionej cenie inwestor może zrobić za mnie wszystkie odbiory. Obawiam się jednak, iż po odbiorach kupując dom od osoby fizycznej nie dostanę dopłaty w RNS jak za rynek pierwotny, a jedynie wtórny.

 

Jaki wpływ ma na całość KW?

[naidoo]

Rozumiem, że nikt nie jest w stanie podać jakiegoś sposobu na rozwiązanie mojego problemu?

[PlanFinance]

Wielkość powierzchni użytkowej będzie musiała być podana w umowie przedwstępnej, rzucie mieszkania. Projekt techniczny nie będzie w tym wypadku wymagany.

 

Czy inwestor prowadzi i buduje inwestycję jako prowadzący działalność gospodarczą?.

 

KW nie ma wpływu. Myślałem że być może znasz numer a sam dom już widnieje.Chciałem sprawdzić wielkość p.u nieruchomości.

[naidoo]

Dom jest budowany przez os. fizyczną, która nie prowadzi działalności gosp. i w rezultacie nie będzie w stanie wystawić FaVAT. W jednym z banków powiedziano mi , że w takiej sytuacji aby skorzystać z dopłat jak za rynek pierwotny powinienem kupić dom przed odbiorami ,czyli w trakcie budowy. Następnie rzeczoznawca z banku określi ile potrzebuję na dokończenie inwestycji i będę musiał pokazać środki własne na ten cel lub zaciągnąć u nich np. pożyczkę hipoteczną pod ten cel. Nie wiem czy cała operacja faktycznie gwarantuje dopłaty z rynku pierwotnego.

 

Co do metrażu domu to projekt słoneczna polana ze strony muratora. Nigdzie nie ma tam określonej pow. użytkowej, a jedynie pow. netto .