Przeniesienie hipoteki przy sprzedaży mieszkania na inne bez spłaty

[goldenklon]

Witam serdecznie,

Czy może ktoś mógłby mi pomóc.

Czy jest możliwa sprzedaż mieszkania na którym jest hipoteka ( bank getin - kredyt we frankach), bez jego spłacania.

Tzn przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość o tej samej wartości?

a) Czy jest możliwa taka sprzedaż?

b) Jeśli tak to kto wylicza cenę nieruchomości nowonabytej? czy jest to wartość za którą ją kupuję- czy którą oszacuje bank? Bo zakładamy że cena zbycia - jest większa od wysokości kredytu.

c)Czy nieruchomość na którą chciałbym przenieść hipotekę musi być z rynku wtórnego czy może być z pierwotnego?

d)i Jak to formalnie wykonać .

 

Z góry dziękuję

[Pistolero]

Witam serdecznie,

Czy może ktoś mógłby mi pomóc.

Czy jest możliwa sprzedaż mieszkania na którym jest hipoteka ( bank getin - kredyt we frankach), bez jego spłacania.

Tzn przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość o tej samej wartości?

a) Czy jest możliwa taka sprzedaż?

 

tak, zależy od widzimisię banku. Bank może zgodzić się na przeniesienie zabezpieczenia na inną nieruchomość, ale nie musi. Jest wierzycielem, i w przypadku kapitalizacji ma prawo w pierwszej kolejności ściągnąć swoje wierzytelności.

* Jeżeli kredyt spłacany jest należycie bez opóźnień i bank dostanie "ciekawszą" nieruchomość niż obecnie (np. o większej wartości, na lepszym rynku lokalnym, lepiej zbywalną) to jest szansa, że się da przenieść.

b) Jeśli tak to kto wylicza cenę nieruchomości nowonabytej? czy jest to wartość za którą ją kupuję- czy którą oszacuje bank? Bo zakładamy że cena zbycia - jest większa od wysokości kredytu.

cena to nie to samo co wartość. Cena na akcie notarialnym może być z czapy, bo notariusz wpisze tyle, ile mu powiesz, bank i tak wysyła rzeczoznawcę i ten ocenia wartość.

c)Czy nieruchomość na którą chciałbym przenieść hipotekę musi być z rynku wtórnego czy może być z pierwotnego?

bez znaczenia, ważniejsza jest wartość oraz zbywalność (popyt)

 

d)i Jak to formalnie wykonać .

na początek udać się do oddziału banku i zapytać o możliwości i wymagania banku co do takiej procedury

[goldenklon]

Serdecznie dziękuję

[lidia2]

witam,

czy udało się przenieść hipotekę? Jeśli tak to jakie warunki trzeba było spełnić?