Kredyt mieszkaniowy DB w euro - ocena warunków

[inka12]

Witam,

Mamy pozytywną decyzję w DB na warunkach:

wartość nieruchomości: 813 600

kredyt: 651 500

wkład własny: 20%

ubezpieczenie niskiego wkładu (wymagają teraz 40%): 4,5% z 162.720 tj. 7350,30

marża: 2,40%

prowizja: 0%

okres kredytowania: 30 lat

dodatkowo ROR z wpływem wynagrodzenia i karta kredytowa.

Kredytobiorców dwóch o dochodach powyżej 12.000 m-cznie z umowy o pracę i działalności gosp.

Ubezpieczenia niskiego wkładu miało nie być, ale doradca twierdzi iż zmieniły się warunki i i będziemy zmuszeni zapłacić brakujące 20%.

Mam jeszcze trochę czasu, wiec zastanawiam się czy nie zapukać gdzie indziej, np. do BZ WBK?

[PlanFinance]

Kredyt w transzach?.

 

Jakie dokładnie dochody Państwo uzyskujecie?.

[inka12]

Kredyt w transzach, pierwsza na zakup, dwie kolejne na wykończenie bowiem nieruchomość jest w stanie surowym zamkniętym z elewacją.

Dochody to ok 13.000 netto.

[PlanFinance]

W takim razie BZ WBK lepiej zostawić w spokoju. BZ WBK jak Deutsche Bank oferuje kredyt denominowany ale nie ma opcji wypłaty na konto depozytowe przez co będziecie narażeni na ryzyko kursowe.

 

Trudno będzie o lepsze warunki w EUR. Kiedy składaliście Państwo wniosek do DB?.

[inka12]

Wniosek składany na początku lutego, decyzja kredytowa z 17.02 br.

 

---------- Post dodany o 10:16 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 10:13 ----------

 

BZ twierdzi że marżę ma stałą 2,15%, gdy usłyszał o istnieniu decyzji w DB daje 0% prowizji i twierdzi, że wyda decyzję w 2 tygodnie.

 

---------- Post dodany o 10:18 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 10:16 ----------

 

No i nie występuje ubezpieczenie niskiego wkładu własnego - przynajmniej na razie.

[PlanFinance]

Jakie są dokładne wysokości transz?.

[inka12]

O ile dobrze liczę to 453 500 dopłata do zakupu nieruchomości (cena zakupu 645 000) płatne w marcu

198 000 wykończenie - terminów wypłat nie pamiętam dokładnie, ale ok września i stycznia. Informowano nas o możliwości zdeponowania środków na wykończenie. Rozumiem, że to zaleta tej oferty?

[PlanFinance]

Musisz się zastanowi w takim razie nad ofertą BZ WBK. W DB masz możliwość podczas wypłaty 1 transzy przelania po tym samym kursie reszty środków na oprocentowane konto depozytowe co jest niewątpliwym atutem tego banku. W BZ WBK tej opcji już nie ma.

 

Spred.pl - Sprawdzaj spread w swoim banku!

 

198 000 PLN/4,0198 PLN ~~49 256 EUR

 

Kurs idzie w dół o 0,30 PLN. Mało realne by było to więcej.

 

49 256 X 3,8198 = 188 148 PLN

 

Może jednak warto powalczyć z BZ WBK bo straty potencjalnie nieduże a korzyści spore

 

Wyższy kurs uruchomienia

Brak ubezpieczenia niskiego wkładu

Wcześniejsza spłata 0%

Lepszy cross-sell

[Gas]

DB:

umowa o pracę -> deklaracja wypływów wynagrodzenia pow. 6.000 zł netto

działalność-> wpływy na konto dwukrotność raty nie mniej niż 6.000 zł

-> marża -0,1%

[prezesik24]

Gas nie do końca tak, ta obniżka jest obniżką tzw dyrektorską i teraz już nie jest tak łatwo osiągalna. W zależności oczywiście od negocjacji mozna ją uzyskać , ale np za zakup jakiegoś dodatkowego produktu.

[inka12]

Mam też wątpliwość odnośnie zaproponowanej nam marży w wysokości 2,4%. Kontaktowałam się innym oddziałem DB i przesłano mi ofertę, iż aktualnie w tej konfiguracji (dochód powyżej 12 tyś, konto + wynagrodzenia + karta, prowizja 0%, wkład własny 20%) marża wynosi 2%. Post ze stycznia użytkownika SylwiaSz wskazuje, iż na tych warunkach marża wyniosła 2,1%. My z wnioskiem i decyzją kredytową z lutego mamy najwyższą marżę. Czy macie Państwo dostęp do tabel DB, z których wynika wysokość marży i czas od których obowiązują.

Czy według Państwa mogę negocjować/aneksować warunki decyzji? A może, jeżeli chodzi o datę obowiązywania oferty, mogę złożyć wniosek jeszcze raz?

Dodam, że odkąd zaczęłam interesować się w DB warunkami decyzji nasz kontakt w sprawie nie odbywa się tak płynnie jak dotychczas.

[prezesik24]

Dochód z umowy o prace 12 TPLN , jeżeli jest działalność to nie jest możliwa taka obniżka. Poza tym marże można obniżyc produktem systematycznego oszczędzania.