Zdolność kredytowa / kredyt w RNS

[negro111]

Witam.

Proszę o wyliczenie zdolności kredytowej. Czy do tego kredytu można wziąć dodatkowy na wykończenie/remont do kwoty zdolności? Jaki bank jest najlepszy i jaki okres kredytowania? Jeśli podpiszę umową przedwstępną i dam zadatek/ zaliczkę i będę chciała kredytować nieruchomość w 100% to jak to wygląda od strony banku? Czy zwrócą mi tę kwotę?

Średnią z ilu miesięcy biorą banki?

 

wysokość kredytu - 270000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 270 tys./0

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie w bloku

Metraż nieruchomości -45m2

Lokalizacja nieruchomości - mazowieckie/Warszawa

Waluta kredytu - pln

Pożądana długość okresu kredytowania -25lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę - średnia: 5800 netto - z 6 mcy; 7100 netto z 3 mcy

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o prace na czas nieokreślony; mąż jest bezrobotny - zarejestrowany w UP

Okres trwania umowy w tył - 4,5 roku

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 28 ja/32 mąż

Aktualne obciążenia kredytowe - rata kredytu gotówkowego 550 zł; 400 zł alimenty męża + 200 zł ubezpieczenie na życie męża + karta kredytowa z limitem 6000 moja

Historia w BIK - dobra historia

 

Dodatkowo jestem żyrantem spłacanej terminowo pożyczki taty. Kwota raty 270 zł miesięcznie. Podejrzewam, że to również obniży zdolność...

Z góry dziękuję za pomoc.

[PlanFinance]

Trzeba by się dokładnie przyjrzeć dochodom gdyż jest znaczna różnica między średnią trzymiesięczną a sześciomiesięczną. Mólbym prosić o jakieś info z czego to wynika?.

 

Proponowałbym PEKAO S.A

Marża 1,20%

Rata nr 1 1236 PLN

Rata nr 97 1600 PLN

Wysokość kapitału po 8 latach 202 355 PLN

Wycena 0 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu 3 369,60 PLN za prognozowany okres spłaty kapitału ;80% LTV 104 mc

Produkty dodatkowe konto( 0 PLN), wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa

 

Millennium

Marża 1,59%(do negocjacji)

Rata nr 1 1054 PLN

Rata nr 97 1832 PLN

Wysokość kapitału 8 latach 224 410 PLN

Prowizja 0%

Wycena 0 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu 1890 PLN Jest to składka 3,5% za kwotę powyżej 80% LTV na 3 lata. Po 3 latach bank sprawdzi ile zostało kapitału i naliczy składkę jeszcze raz

Ubezpieczenie na życie 54 PLN składka malejąca 0,02% od salda kapitału

produkty dodatkowe konto(0 PLN), karta bankomatowa, obrót kartą 1500 PLN/kwartał

 

BNP Paribas(zdolność przy 5900 PLN jeśli zobowiązania to 1220 PLN)

Marża 1-5 rok 0,9%

Marża 6-25 lat 1,25%

Rata nr 1 989 PLN

Rata nr 97 1766 PLN

Wysokość kapitału po 8 latach 222 992 PLN

Prowizja 1,95% 5265 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu brak !!!!!!!!

Wycena 0 PLN

Produkty dodatkowe konto( 15 PLN/mc), wpływ na konto w wysokości 1% wartości kredytu, 3 transakcje bezgotówkowe. Produkty nalezy utrzymać przez min. 5 lat aby zachować warunki marżowe na cały okres kredytowania

 

PEKAO S.A ma trochę inny system liczenia rat kapitałowych. Wysokość kapitału w 1 racie:

- PEKAO S.A 632 PLN

- BNP Paribas 380 PLN

- Millennium 358 PLN

 

Przez to wysokość rat podczas dopłat jest wyższa ale po tym terminie raty są niższe. Ma to wpływ na wysokość kapitału po 8 latach i ogólne odsetki.

 

W PEKAO S.A nie zwrócą zaliczki/zadatku w BNP i Millennium zwrócą.

 

Jestem z Warszawy i tutaj działam zawodowo. W razie zainteresowania przedstawionymi ofertami zapraszam do siebie.

[negro111]

Bardzo dziękuję za odpowiedź.

Różnica w wypłacie jest taka ponieważ część wynagrodzenia mam prowizyjną.

W lutym zrobiłam bardzo duży deal, co podwyższyło sporo średnią.

Nie wiem czy to ma wpływ ale mam w Millenium od kilka lat konto, miałam kilka kredytów, karty - wszystko obsługiwane terminowo i spłacane przed czasem. Może to pozwoli na otrzymanie lepszych warunków?

 

A co do górnej kwoty kredytu, do jakiej mogę szukać mieszkania?

Wyliczenia przykładowego są powyżej ale być może mogłabym wziąć większe mieszkanie?

 

Teraz tak, zakładam, że dostaniemy kredyt z dofinansowaniem, na jaką kwotę mamy szansę dodatkowo aby to mieszkanie wykończyć?

Wiem, że w RNS nie można tego połączyć ale domyślam się, że mogę wziąć jakiś dodatkowy kredyt do hipotecznego?

 

pozdrawiam

 

---------- Post dodany o 14:21 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 14:15 ----------

 

Mam jeszcze jedno pytanie skąd wynika tak duża różnica między 1 a 97 ratą?

[PlanFinance]

W Millennium jak pisałem warunki są do negocjacji. Posiadanie konta wraz z regularnymi wpływami z pewnością by pomogło w ich uzyskaniu.

 

Górna wysokość kredytu jest dość trudna do określenia w Pani/Pana przypadku. Musiałbym się przyjrzeć dokładnie dochodom z ostatnich 6mc. Jednorazowy skok wynagrodzenia może być pominięty przez analityka.

 

Na wykończenie trzeba by starać się o drugi kredyt hipoteczny wpisany na tej samej hipotece. BNP Paribas w takim wypadku odpada. Millennium jak najbardziej ok robiłem tam już takie rzeczy. PEKAO S.A trudno powiedzieć. Dłuższy czas wzbraniali się od tego, ale doszły mnie słuchy że ewoluują i już można taką kombinację zrealizować. Co do kwoty to jak wspomniałem wcześniej w tej sytuacji trzeba przejrzeć dokładnie dochody z ostatniego okresu.

 

Różnica między 1 a 97 ratą to prosta sprawa. Dopłaty trwają 8 lat czyli 96mc. rata 97 to pierwsza rata po końcu dopłat.