jaki czas oczekiwania na kredyt od momentu złożenia wniosków?

[Marikaa]

Witam,

mój "sprzedający" ma napięte terminy i pyta jak szybko jestem w stanie uzyskać teraz kredyt. Oczywiście nie wiem, bonie podpisaliśmy jeszcze nawet umowy przedwstępnej ;)

Jak długo teraz to trwa w bankach takich jak:

-DB

- Millennium

- mBank

- CityHandlowy

- PKO SA

 

Umowy o pracę są, jedynie z dokumentów do zdobycia to na pewno pozostało potwierdzone przez US Pity ... no i złożenie wniosków..

[DoradcaTrojmiasto]

Przy kredycie pośpiech nie wskazany - warto jest czekać na wszystkie decyzje choćby po to, by mieć argumenty w negocjacjach ostatecznej marży.

 

Zazwyczaj do 1 m-ca należy spodziewać się finalizacji tematu, ale żebyś czuła się bezpiecznie weź 1,5 miesiąca - sam Deutsche bank analizuje wniosek od 2-3 tygodni, a często stawiane są warunki do decyzji ostatecznej.

 

Pozdrawiam,

[PlanFinance]

Witam,

mój "sprzedający" ma napięte terminy i pyta jak szybko jestem w stanie uzyskać teraz kredyt. Oczywiście nie wiem, bonie podpisaliśmy jeszcze nawet umowy przedwstępnej ;)

Jak długo teraz to trwa w bankach takich jak:

-DB

- Millennium

- mBank

- CityHandlowy

- PKO SA

 

Umowy o pracę są, jedynie z dokumentów do zdobycia to na pewno pozostało potwierdzone przez US Pity ... no i złożenie wniosków..

 

Citi Handlowy wymaga 10% wkładu. Pytałem się w innym temacie czy istnieje możliwość podniesienia do tego poziomu. Ma to wpływ na ubezpieczenie niskiego wkładu i marże w przedstawionym przeze mnie banku.

[Marikaa]

A czy wiedzą Panowie jak będą wypłacane pieniądze z kredytu w sytuacji, gdy :

- wydanie mieszkania nastąpi w terminie przesuniętym (we wrześniu 2012),

- ja złoże wnioski w marcu,

- powiedzmy, że w marcu podpiszemy umowę przedwstępną u notariusza,

Czy mają Panowie jakieś rady, aby transakcja była dla nas bezpieczna?

Czy bank wypłaci kredyt w transzach? Pierwszą po przyznaniu, drugą przy umowie ostatecznej? Czy całość przy ostatecznej?

Wydaje mi się,że sprzedajacym potrzebne są pieniądze na wykończenie domu, który budują, więc pewnie chcieliby całość od razu, ale nie wiem czy to możliwe.

[DoradcaTrojmiasto]

I tu rodzą się problemy w niektórych wypadkach na przykładzie Deutsche banku:

 

decyzja kredytowa ważna 3 miesiące - w tym czasie musisz podpisać umowę kredytową.

 

Podpisana umowa kredytowa obliguje Cię do wypłacenia środków w czasie nie dłuższym niż kolejne 3 miesiące.

 

Więc łącznie masz 6 miesięcy - jeśli ten okres zostanie przekroczony umowa zostanie przeterminowana i musisz składać jeszcze raz wniosek z aktualnymi dokumentami zarówno finansowymi jak i nieruchomości.

 

Ale już pekao SA : ważność decyzji 30 dni do podpisania umowy kredytowej i 60 dni na wypłatę środków, tak więc łącznie masz 3 miesiące.

 

Kwestia sprawdzenia ile mają ważność poszczególne etapy decyzja/umowa kredytowa w bankach.

 

----------

 

Pamiętaj, że na rynku kredytowym ciągle zachodzą zmiany i może okazać się, że za 3 miesiące nie będzie kredytów na 100% finansowania (mało prawdopodobne, ale słyszałem takie głosy).

 

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

PEKAO S.A można wydłużyć czas wypłaty kredytu bez większych problemów do 90 dni.

[DoradcaTrojmiasto]

Z Pekao SA jeszcze tego nie praktykowałem - z tego co widziałem, w zapisach banku jest 60 dni. Odstępstwo zawsze idzie przez dyrektora oddziału.

 

Jednak nawet 90 dni to do września trochę za mało.

[PlanFinance]

Praktykowałem kilkukrotnie bez żadnych problemów.

 

Z tego co zrozumiałem jest to rynek pierwotny więc można wypłacić kredyt wcześniej nie trzeba czekać aż do września.

[Marikaa]

A jeśli bank wypłaci kwotę kredytu , powiedzmy, w lipcu, wówczas co? Sprzedający mieszkają do września w moim mieszkaniu, opłacają rachunki.. Dla mnie to nie problem, bo mam gdzie mieszkać, chyba, że nie zwróciłam na coś uwagi.. Traktowalibyśmy to jako wynajem ode mnie przez 2 mce.

 

---------- Post dodany o 13:31 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 13:31 ----------

 

Jest to rynek wtórny.

[PlanFinance]

Z punktu widzenia banku wynajem nieruchomości dla starych właścicieli nie raczej problemu. Robiłem takie 2-3 transakcje i dla wybranych banków nie był to istotny problem.