Problem z kredytem w Deutsche Bank; akt notarialny

[hitrus]

Witam,

Być może, ktoś się już z czymś takim spotkał (nie koniecznie w DB) i podzieli się swoimi doświadczeniami lub doradzi mi jak pokierować sprawę. Ale do rzeczy:

 

Około rok temu, podpisałem umowę przedwstępna z deweloperem oraz z bankiem - jako kawaler

W wakacje 2011 wziąłem ślub. Możliwość podpisania aktu notarialnego jest od niedawna, ale tu właśnie pojawił się kłopot.

Z racji tego, że dopiero akt notarialny jest zakupem, miałbym go wnieść do majątku wspólnego. Notariusz zaproponował mi 3 rozwiązania:

1. Rozdzielność
   
2. Dołączenie żony do umowy kredytowej
   
3. Oświadczenie żony w akcie dotyczące nakładów majątku wspólnego na majątek osobisty
   
4. 
   

 

Niezwłocznie skontaktowałem się z doradcą, z którym podpisywałem umowę kredytową, przedstawiłem sytuację i :

- w zasadzie od razu zostałem poinformowany, że opcja numer 3 odpada bo bank się nie zgodzi

- później otrzymałem informację, że w zasadzie dołączenie żony do kredytu to praktycznie nie wykonalne, długi proces, mogą się zmienić warunki, jeśli okaże się, że nie mamy zdolności, bank może wypowiedzieć umowę

- najbardziej pożądana opcją jest rozdzielność

 

 

Kilka dni temu okazało się, że jeden z moich znajomych pracuje w DB, więc opowiedziałem mu z niezadowoleniem o zaistniałej sytuacji i jak bardzo nie podoba mi się podejście do klientów w firmie, w której pracuje. Odpowiedział, że po pierwsze, opcja z oświadczeniem żony jest realna i zależy od decyzji "centrali", po drugie owszem istnieje ryzyko wypowiedzenia umowy, ale w przypadku pozytywnego rozpatrzenia warunki które mam nie zmienią się.

 

Więc jak to w końcu jest ?

Dodam tylko, że poprosiłem o pisemne uzasadnienie tego co doradca powiedział mi przez telefon, niemniej od tygodnia nie otrzymałem odpowiedzi.

[WMichal]

Witam,

 

jest jeszcze jedno rozwiązanie w takiej sytuacji, przynajmniej teoretycznie, bo w praktyce nigdy tak nie miałem.

 

Przed podpisaniem aktu notarialnego należy zamówić aneks do umowy kredytowej, zmieniający zapis o docelowym właścicielu nieruchomości. Nie jest to sprawa związana ze zdolnością kredytową więc żadnego procesu weryfikacji nie powinno być. Załącznikiem do tego aneksu będzie oświadczenie przyszłego właściciela o wyrażeniu zgody na obciążenie jego nieruchomości hipoteką. Trzecim krokiem będzie podpisanie aktu notarialnego.

 

Jeżeli taka sytuacja nie wchodzi w grę to najrozsądniej byłoby ustanowić przed aktem sprzedaży rozdzielność majątkową i podpisać akt tylko na jedną osobę. Rozdzielności przy kredytach zdarzają się często ;)

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[hitrus]

Michał,

Dziękuje za odpowiedź :-)

Rozdzielność - jednak zanim zdecyduje się na taki krok, wolałbym mieć pewność, że wszelkie inne bez kosztowe rozwiązania są nieosiągalne.

Jeśli chodzi o aneks dot. docelowych właścicieli - z tym, chętnie zwrócę się do doradcy (chyba, że ktoś z forum jest w stanie odpowiedzieć).