Najlepszy kredyt na zakup działki i budowę domu?

[marek_d]

Witajcie,

 

Potrzebuję porady odnośnie sposobu zacięgnięcia kredytu/kredytów na zakup działki budowlanej i budowę domu. Podstawowe dane:

 

Wysokość kredytu: ok 800 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: działka 300 000 / 300 000, budowa domu 500 000 / 500 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: działka rynek wtórny + budowa systemem gospodarczym

Rodzaj nieruchomości: działka + dom

Metraż nieruchomości: działka 1150 m2, dom ok 200 m2

Lokalizacja nieruchomości: mazowieckie, okolice Warszawy

Stan zaawansowania inwestycji: działka budowlana, jest mpzp, nie ma jeszcze pozwolenia na budowę

Waluta kredytu: do ustalenia, preferowana mniejsza rata więc kredyt CHF/EUR

Pożądana długość okresu kredytowania: 30/35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 40 000/ 80 000

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył: 10 lat / 6 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 32/29

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt hipoteczny na mieszkanie, millennium, chf, miesięcznie ok 1600 zł, jescze 30 z 35 lat, planowana sprzedaż mieszkania i spłata kredytu za ok. 2 lata

Historia w BIK. wszystko spłacane o czasie

 

Chcę kupić działkę budowlaną i wybudować dom, do końca roku stan surowy zamknięty, do końca 2013 zakończenie budowy. W miarę możlliwości kredytowanie 100%, własnych środków mam ok 50 000 zł, ale wolałbym ich nie angażować, chyba że ich wykorzystanie przełoży się na wymierne korzyści/oszczędności. Co powinienem wybrać:

1. kredyt w pln z wcześniejszą spłata bez prowizji na zakup działki, następnie po ok. 3 mieiącach (pozwolenie na budowę) refinansowanie kredytu na działkę w pln kredytem na budowę domu w walucie?

2. kredyt na działkę w pln lub walucie w banku, który da gwarancję udzielenia w przyszłości kredytu na budowę domu?

 

Które banki polecacie dla tych operacji? Jakie będą szacunkowe obciążenia miesięczne?

 

Pozdrawiam,

Marek

[PlanFinance]

Uzyskanie za jednym zamachem kredytu na zakup działki i budowę domu jest dość problematyczne. Mało banków daje taką możliwość i ja osobiście skłaniałbym się aby wyszukać ofertę kredytu na działkę z jak najmniejszymi kosztami startowymi oraz wyjściowymi. Następnie zająłbym się papierami i szukał możliwości refinansowania działki i uzyskania kredytu na budowę domu. Idealnie do takiej operacji nadaje się ING Bank Śląski. Jednak ten wymaga min.10% wkładu własnego, który ewentualnie później można odzyskać podczas przeniesienia kredytu do innego banku

 

Kredyt hipoteczny ING Bank Śląski 270 000 PLN, 30 lat

Marża 1,75%

Rata 1651 PLN

Prowizja 0%

Wcześniejsza splata 0%

Produkty dodatkowe konto(0PLN)

 

 

Marża ani wysokość raty nie zachwyca. W tej sytuacji najważniejszy jest brak kosztów wyjścia i wejścia. Istnieje możliwość aby znaleźć lepsze cenowo oferty. Różnica w racie nie zniweluje jednak poniesienia kosztów w postaci prowizji za wejście i wyjście.

 

Jestem z Warszawy i tutaj działam zawodowo. Zapraszam w razie zainteresowania do siebie.

[marek_d]

Na zakup działki zaciągnąłem kredyt w PLN w GNB, wartość działki 280k, kredyt 260k, wcześniejsza spłata bez prowizji.

Mam też pozwolenie na budowę domu, chciałbym więc zaciągnąć nowy kredyt: refinansowanie GNB + ok 550k na budowę domu, w sumie ok 800k PLN.

Przychody bez zmian jak w pierwszym poście, łączny dochód netto pozwala na kredyt w Euro.

Gdzie będzie najlepszy kredyt?

Jaki bank oraz jaką walutę polecacie?