Singiel na swoim, co doradzicie?

[vitos83]

Witam,

 

jakie 3 banki doradzicie do złożenia wniosków przy singlu na swoim:

 

Wysokość kredytu - 200 000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 215 600/15 600

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 49 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - warminsko-mazurskie/Olsztyn

Stan zaawansowania inwestycji - odbiór kluczy w lipcu/wyprzedza harmonogram

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc/12 msc - 2 530/2510/2460 zł

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę/administracja samorządowa ('budżetówka')

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - w tył 3 lata i 7 miesiecy/ w przód na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - czysta

[lzalewski]

Pocztowy:

- marża 1,25%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 877zł

- rata nr 97 - 1224zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1073zł/5lat

- ubezpieczenie AVIVA 2,5% kwoty kredytu (opłata jednorazowa)

Wymagane konto oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

[vitos83]

W Pekao SA przy tej nowej promocji, nie wyjdzie zdolność? Myslałem też o Millenium i Eurobanku...

[lzalewski]

przepraszam, nie sprawdzałem zdolności, a na oko mi brakowało. Zdolność jest na styku w PEKAO:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 961zł

- rata nr 97 - 1161zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1882zł (opłata jednorazowa)

Wymagane konto oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Wymagane będzie równiez ubezpieczenie na życie na 25% kwoty kredytu.

[vitos83]

Te kwoty obejmują 13-ki i premie. Podstawa to 2353,58 zl netto od stycznia br. wczesniej 2153 zl netto. Do tego dodana 13 ka 2050 zl netto w styczniu br. i nagroda 1050 netto w listopadzie ubr. Trochę to dziwne z tą zdolnością jak Pan sugeruje, bo od doradcy w Olsztynie usłyszałem co innego miesiąc temu... Moze zapytam inaczej, wg Pana kalkulatora na jaką kwotę wyjdzie zdolność w Pekao SA i Millenium? Będę wdzięczny za odpowiedź.

 

---------- Post dodany o 22:08 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 21:59 ----------

 

To są kwoty z 13kami i nagrodami. Teraz jest podstawa 2353 netto od stycznia br. wcześniej 2153 netto. Do tego 13 ka w styczniu br. 2050 zł netto i nagroda w listopadzie ub.r 1050 netto. Dziwna sprawa z ta zdolnoscia bo miesiac temu doradca w Olsztynie mowil mi co innego...W takim razie, czy mógłby Pan sprawdzic do jakiej kwoty jest zdolnośc w Pekao SA i Millenium na dzien dzisiejszy z zarobkami z pierwszego posta? Z góry dziekuję

 

---------- Post dodany o 22:09 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 22:08 ----------

 

To są kwoty z 13kami i nagrodami. Teraz jest podstawa 2353 netto od stycznia br. wcześniej 2153 netto. Do tego 13 ka w styczniu br. 2050 zł netto i nagroda w listopadzie ub.r 1050 netto. Dziwna sprawa z ta zdolnoscia bo miesiac temu doradca w Olsztynie mowil mi co innego...W takim razie, czy mógłby Pan sprawdzic do jakiej kwoty jest zdolnośc w Pekao SA i Millenium na dzien dzisiejszy z zarobkami z pierwszego posta? Z góry dziekuję

[lzalewski]

W PEKAO zdolność jest na 210tys. W Millennium na 170tys.

[vitos83]

Rozumiem, dziekuję za pomoc. Przy okazji, czy może mógłby Pan zaoferować jeszcze jakiś bank oprócz Pocztowego? Pytam z tego względu, że mój deweloper nie spełni wymagań Pocztowego dot. wydzielenia własności współnej gruntów (sprawa nie do obejścia...) A do jednego banku startować z wnioskiem, tj. Pekao SA to ryzyko.

[lzalewski]

Pozostaną pewnie tylko PKO BP, GNB.

[Sunny]

Nie da się usunąć zamieszczonego posta ? Moje niedopatrzenie..

[MJM]

Limit cenowy dla Olsztyna przy rynku pierwotnym to 4548zł, a dla wtórnego 3638,40 więc przy rynku pierwotnym łapią się do dopłat

[vitos83]

Wracam do tematu z innej beczki...Myslicie Państwo, że na nowy kwartał limity spadną? Negocjuje właśnie umowę z deweloperem i mam troche uwag z kolei deweloper ma prawnika, który do rychliwych nie należy i moze się okazać że nie podpiszemy przed końcem kwartału i zastanawiam sie czy zmieszczę sie w limicie od kwietnia. Póki co mam 4400/m2 wynegocjowane z deweloperem...

[MJM]

To powiedz mu żeby pośpieszył prawnika z wyjaśnieniem lub poprawą twoich uwag ponieważ mogą zmienić się limity i może nie będzie możliwości kupna na RnS i zastanawiasz się wybrać coś innego, bo w tym miesiącu musisz już wybrać i jeszcze mieć czas na złożenie wniosków.

[vitos83]

Wszystko racja tylko wiadomo, jak to jest cięzko z tą współpracą z deweloperami w kwestiach umów. Tak przy okazji wiadomo, że to forum finansowe, ale może ktoś ma doświadczenie w tego typu sprawach: Umowę przedwstepną będę zawieral w formie cywilno-prawnej nie aktu notarialnego (wiekszosc taka jest, wiadomo ze lepiej akt ale deweloper nie chce...) bede bral kredyt, którego decyzja o przyznaniu, badz nie pojawi sie w ciagu mam nadzieje miesiaca, zas zalacznikiem do umowy jest harmonogram wplat (4 raty łącznie), i tam jest pierwsza rata 20 kwietnia - 50 tys., zas w umowie sa zapisy o karach umownych (odsetkach ustawowych) w przypadku nieterminowych wplat...w umowie nie mam zadnego zadatku ani zaliczki zas sa te sztywne harmnogramy wplat. Czy wiecie jak sie zabezpieczyc na wypadek odmownej decyzji kredytowej? Dzis deweloper mi mowil (na gębę ;)) ze są elastyczni przeciagaja terminy i aneksują umowy jak bank sie ociaga z decyzja, zas w przypadku odmowy bede mogl zrezygnowac bez konsekwencji. Ale ja ciagle widze te kary umowne w przypadku nieterminowych wplat. Maja Panstwo jakieś sugestie, doswiadczenia w tym zakresie? Pozdrawiam

[marky]

Jedną sugestię: nie wierz w nic "na gębę". Jeśli deweloper coś proponuje, poproś by znalazło to swoje odzwierciedlenie w umowie. Jeśli faktycznie jest tak jak mówią to np z zapisem o możliwości odstąpienia od umowy bez konsekwencji w przypadku okazania np 3 odmownych decyzji kredytowych nie powinno być problemu..

[vitos83]

OK też tak myślę i stąd zapowiada się lekkie opóźnienie kredytu...pozdrawiam