służebność osobista Przeszkoda w uzyskaniu kredytu ;/

[Szymon M]

Witam serdecznie wszystkich forumowiczów!

Pojawił mi się ostatnio temat kredytowy który wydawał się dość łatwy do zrobienia jednak jak sie póżniej okazało żaden bank nie chcę sie zgodzić na udzielenie kredytu.

Sytuacja wygląda następująco .Matka przekazała dom jako darowizne swojemu synowi i została ustanowiona słuzebność osobista dożywotnia ;/

 

początkowo myślałem że temat jest prosty zarobki klienta i partnerki ok 3200zł na umowie na czas nieokreślony

 

-wartośc zabepzieczenia ok. 1 mln zł (dom z działka )

 

-kwota kredytu 53 000 zł ( 46 000zł na spłate gotówki dla wolnych zawodów z db ,4 tys. to kartka kredytowa oraz 3 tys to debet w rachunku )

-cel konsolidacja

 

okres spłaty-5 lat

 

wiek kredytobiorców -26 i 23 lata

 

W jednym z banków udzielono mi informacji że udzielą kredytu ale matka która jest wpisana w hipotece i na rzecz której została ustanowiona służebność musi być kredytobiorcą na co nie chce się zgodzić mój klient i ta opcje nie wchodzi w grę tak samo jak zlikwidowanie służebności .

 

Jedyna możliwość to wzięcie kredytu przez jej syna ale wydaję mi się że moge nie znależc banku który sie na to zgodzi ;/

 

Mam dostać jeszcze informację z Bgż ale z tego co udało mi sie dowiedzieć to oni udzielaja takich kredytów jedynie wtedy jeśli celem kredytu jest remont budynku lub modernizacja a nie spłata zobowiązań (konsolidacja)

 

 

Z góry dziękuję za wskazówki

[lzalewski]

Jedyna opcja to PKO BP. Maks. LTV 60%. Aczkolwiek przy konsolidacji to też bardzo wątpliwe. Z tego co pamiętam kredyt przy służebności możliwy jest tylko na zakup/budowę.

[michal_sz]

Wg mnie nic nie jesteś w stanie zdziałać.

Przy konsolidacji czy miksie PKO BP odpada.

[Szymon M]

dziekuję za informację . Jeżeli klient zgodziłby się na układ że matka będzie współkredytobiorcą razem z nim wszystko było by ok (meritum ) ale on taką możliwość zdecydowanie odrzuca ...

[PlanFinance]

Który bank tak twierdzi?. Z punktu widzenia bezpieczeństwa banku nie ma to żadnego znaczenia. Jak klienci przestaną płacić kredyt to możliwość odsprzedaży tej nieruchomości jest niska bez względu na to czy matka jest kredytobiorcą czy nie.

[michal_sz]

Też wątpię, że Meritum dopuszcza taką możliwość w tej sytuacji. W ich procedurze służebność jest wykluczona (nie znam za dobrze tego banku).

[PlanFinance]

Nie doczytałem tej informacji. Nie ma żadnych szans na Meritum.

[goguś]

użytkowanie dożywotnie to bardzo silne prawo dożywotnika, praktycznie nie do usunięcia nawet w toku egzekucji