Jak podpisać umowę przedwstępną z przesuniętym terminem wydania mieszkania?

[Derda]

Proszę o komentarz do sytuacji: jak ustalić warunki w umowie przedwstępnej, aby banki nie miały zastrzeżeń do jej postanowień:

Kupujemy mieszkanie z rynku wtórnego. Wartość 400000PLN.

Zbieramy dokumenty do złożenia wniosków w bankach: PKO SA, DB, CityHandlowy, Millennium

Ze sprzedającym chcemy podpisać umowę przedwstępną u notariusza.

Sprzedający będzie w stanie opuścić mieszkanie dopiero we wrześniu.

Jakie postanowienia w przedwstępnej umowie zawrzeć, abyśmy my byli zabezpieczeni i aby banki nie miały do umowy zastrzeżeń?

Co zawrzeć? Na co się nie godzić? Na co uważać?

Jakie ustalić w umowie terminy i czy w ogóle teraz mogę do jakichś się zobowiązać, skoro nie wiem, jakie będą decyzje banków?

Podejrzewam, że decyzję kredytową możemy mieć już w maju/czerwcu, do września daleka jeszcze droga, więc pewnie w okolicach lipca sprzedający będzie już miał od banku pieniążki i nadal będzie tam mieszkał..

Boję się, że w umowie zrobię zapis, co do którego bank nie będzie chciał się zgodzić.

[PlanFinance]

Ta sytuacja nie należy do niespotykanych. Banki nie powinny mieć z tym problemu. Termin ustalasz sobie ze sprzedającym. Na Twoim miejscu ustaliłbym kwotę miesięcznego wynajmu oraz ewentualną karę za nieopuszczenie mieszkania w określonym terminie.

[Derda]

Dziękuję z odpowiedź.

A co z opcją wypłaty sprzedającemu kredytu przez bank w transzach? Bawić się w to w ogóle? Podobno w PKO SA niechętnie na to patrzą

[PlanFinance]

Nie ćwiczyłem tego na rynku wtórnym. Kojarzę kilka zapisów z regulacji że nie ma takich możliwości w kilku bankach. Pytanie brzmi po co ?. . Nawet jeśli by to było możliwe to do momentu wypłaty całego kredytu będzie trzeba płacić same odsetki.

[Derda]

Argumentem dla wypłaty w transzach jest to,że sprzedającemu będzie zleżało wtedy również na szybkiej wyprowadzce. Sprzedającego mam trudnego, cwaniakuje tak, aby kredyt dostać latem a później mieszkać już u nas do czasu, aż mu dom oddadzą..Nie ma między nami pośrednika, więc muszę rozmawiać bezpośrednio z nim, a słabo znam temat,mimo, że staram się dużo czytać w internecie..

 

---------- Post dodany o 20:13 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 20:11 ----------

 

Obawiam się, że nie zgodzi się na podpisanie umowy w której będzie mowa o płaceniu za wynajem, czy karach za opóźnienia.

[PlanFinance]

Zrób zapis w umowie że w przypadku nieterminowej wyprowadzki obecny właściciel będzie musiał zapłacić np.10 000 PLN kary. Z pewnością to zdopinguje go do dotrzymania słowa.

[PlanFinance]

Edytowałaś szybciej niż ja napisałem swój post. Sprzedający to się teraz cieszy jak ktoś kupuje mieszkanie. Niech nie narzeka dorzuci do spodziewanego terminu 1mc bufora i buduje tak by szybko się wyprowadzić.

[MJM]

w umowie przedwstępnej napisz że sprzedaż mieszkania zostanie zawarta do dnia 30 lipca, a przekazanie mieszkania nastąpi do x września. w akcie notarialnym niech notariusz napisze iż sprzedający poddaje się egzekucji na podstawie art. 777 par.1 pkt 4 Kpc w zakresie wydania lokalu. ( to jest już standard przy końcowych umowach przedwstępnych) i pamiętaj dopisać iż do momentu przekazania mieszkania sprzedający zobowiązuje się pokrywać opłaty eksploatacyjne i w dniu przekazania mieszkania zobowiązuje się przedstawić aktualne zaświadczenie ze spółdzielni o braku zalegania w opłatach.

 

Jeżeli chcesz to puść na priv. draft umowy to przejże i przedstawię Ci swoją opinię.

 

Pozdrawiam

 

---------- Post dodany o 20:54 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 20:47 ----------

 

A i napisz że w dniu przekazania mieszkania a najlepiej w dniu sprzedaży, sprzedający przedstawi zaświadczenie iż w mieszkaniu nikt nie jest zameldowany.