Kredyt 350000 / Rodzina na Swoim / 30 lat

[runiuksp]

Witam,

 

Jestem zupelnie nie zorientowany na rynky kredytow w Polsce takze z gory przepraszam za brak wiedzy.

Wrocilismy z UK do Polski i chcemy kupic mieszkanie w Warszawie. Chcemy skorzystac z RnS jesli oczywiscie sie da. Prace w Polsce zaczalem 3 miesiace temu i nie jestem pewien czy mamy w ogole jakas zdolnosc kredytowa.

 

Prosze o porade. Pozdrawiam

 

Wysokość kredytu: 350.000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 350000 / 0 - brak

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. - pow. użytkowa ok. 60,00 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). mazowieckie, Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. lipiec 2012

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę . 5700 PLN/m-c

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa na czas nieokreślony od 3 miesiecy , zona nie pracuje

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30/31 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. Czysta; - w sumie to brak wczesniejszych kredytow takze historii brak

[PlanFinance]

Ja bym proponował 2 banki

 

BNP Paribas

Marża 1-5lat 0,9%

Marża 6-30 lat 1,25%

Rata nr 1 1230 PLN

Rata nr 61 1359 PLN

Rata nr 97 2139 PLN

Wysokość dopłat 76 073 PLN

Wysokość kapitału po 8 latach 307 263 PLN

Prowizja 1,95% 6825 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu - brak !!!!!!!!!!!

Produkty dodatkowe konto(15 PLN), wpływ na konto w wysokości min1% kwoty kredytu, 3 transakcje bezgotówkowe

 

PEKAO S.A

Marża 1,20%

Rata nr 1 1527 PLN

Rata nr 97 1985 PLN

Wysokość dopłat 73 480 PLN

Wysokość kapitału po 8 latach 287 208 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu 4746 PLN składka jednorazowa za prognozowany okres spłaty 113mc

Produkty dodatkowe konto(0 PLN), wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa

 

PEKAO S.A pomimo podobnej marży ma zdecydowanie wyższe raty. Wynika to z innego algorytmu obliczania raty kapitałowej:

 

1 rata kapitałowa:

- PEKAO S.A 573 PLN

- BNP Paribas 357 PLN

 

W razie zainteresowania ofertami zapraszam do siebie. Jestem z Warszawy i tutaj pracuję w segmencie kredytów hipotecznych.

[runiuksp]

Dziekuje za szybka odpowiedz.

 

Rozumiem ze posiadam zdolnosc kredytowa mimo dopiero 3-miesiecznego zatrudnienia?

 

Pozdrawiam

 

Jeszcze jedno pytanie, jak zmienily by sie doplaty RnS jesli mieszkanie bylo z rynku wtornego?

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Tak zdolność jest. Jeśli posiada Pan umowę na czas nieokreślony to jest ok. Do PEKAO S.a trzeba będzie dostarczyć parę dokumentów więcej, ale powinno przejść.

 

Jeśli to mieszkanie byłoby z rynku wtórnego to niestety kredyt RnS nie wchodzi w grę. Cena mkw przekracza limit przeznaczony dla Warszawy.

[runiuksp]

Strasznie ciezko cos znalezc na rynku wtornym zeby sie zmiescic w limicie RnS.

Poczatkowo myslelismy o zakupie nowego mieszkania od developera ale czytajac opinie o nierzetelnosci wiekszosci developerow prawdopodobnie zdecydujemy sie na rynek wtorny.

 

Czy moglby Pan przeliczyc to jeszcze raz bez RnS i z kredytem ok 330 tys PLN?

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Jaki metraż nieruchomości?. Różnica będzie ogromna proszę sprawdzić wysokość dopłat w przedstawionych przeze mnie symulacjach.

 

W Warszawie są inwestycje gotowe mieszczące się w limicie cenowym RnS.