Analiza mojej zdolności kredytowej

[Ania_1982]

Bardzo proszę o krótką analizę.

 

 

Wysokość kredytu: 334 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 334 000 / brak wkładu własnego

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 44.5m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: 10 % budowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: miesięczny dochód netto 5200 zł /3 mies. 15 600 / 6 mies. 31 200

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 13 miesięcy / czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy: 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: karta kredytowa o limicie 3000 zł

Historia w BIK: niestety nie wiem ile mam punktów, ale jedna karta kredytowa (limit 3000 zł) spłacana zawsze na czas, limit nigdy nie wykorzystany do końca, druga karta kredytowa (limit 3000 zł) została zamknięta w 12/2011 i tu zdarzyło się jedno opóźnienie w wysokości 30 PLN (nieprzekraczające 30 dni)

 

Dziękuję.

[lzalewski]

DB:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata 2037zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1503zł/5lat

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

[Ania_1982]

Dziękuję.

Czy DB to jedyna opcja?

Jaką mam najwyższą możliwą zdolność?

Oczywiście mniej więcej, bo w różnych bankach podejrzewam, że ta najwyższa zdolność może być różna.

[lzalewski]

Nie jest to oczywiście jedyna opcja, ale najlepsza. Maksymalna zdolność w DB to ok. 380tys. W innym banku będzie to 460tys.

[Ania_1982]

To jeśli już jesteśmy przy DB, niby bank ma bardzo dobrą opinię, ale ponoć przy analizie wniosków kredytowych strasznie szczegółowo "przetrzepują" potencjalnych kredytobiorców pod kątem wydatków na mieszkanie i transakcji na wyciągach bankowych. Czy to prawda? Do czego mogliby się przyczepić oglądając moje wyciągi? Czego będą tam szukać?

[lzalewski]

Będą sprawdzać ewentualne wydatki na samochód, ubezpieczenia.

[Ania_1982]

A co z rachunkami za telefon komórkowy? Mogą się doczepić, że zbyt wysokie? Albo kurs językowy opłacany raz na pół roku, z tym że nie na podstawie umowy z góry na kilka lat. Zwyczajny kurs językowy w szkole językowej.

Jak w ogóle banki traktują tego typu koszty?

[lzalewski]

Co rozumie Pani poprzez duży rachunek za telefon? Szkoła raczej nie powinna być przeszkodą.

[MJM]

Jeszcze można złożyć wniosek do PEKAO S.A.

 

A z jakich środków będzie dokonywane wykończenie mieszkania, bo jeżeli z własnych to lepiej jest zrobić wkład własny ( będzie niższa marża i niższe ubezpieczenie wkładu własnego) i dobrać kasę na wykończenie mieszkania.

 

Też jestem z Warszawy z chęcią pomogę

[PlanFinance]

Szkoła jak najbardziej potrafi ucinać zdolność w DB. Reszta banków nie powinna mieć z tym kłopotów.

[Ania_1982]

Odnośnie do rachunków za telefon: we wrześniu około 540 zł. Później stopniowo malały. Tego wrześniowego się obawiam.

Jeśli chodzi o wykończenie: ze środków własnych. Szczerze powiedziawszy nie słyszałam o takiej możliwości. Na czym to polega? Bierze się dodatkowy kredyt na wykończenie?

A co do szkoły językowej - nie jest to jakiś regularny kurs. Zapisuję się co semestr, bo mam ochotę, jak ochota mi przejdzie, to i kursu nie będzie. Na tej zasadzie to działa, nie jest to żaden "regularny wydatek". Nawet do czegoś takiego mogą się w DB doczepić? :O

[RobertIND]

Banki w różny sposób analizują wyciągi bankowe - jedne bardziej a inne mniej wnikliwie. DB należy do tych, które nie tylko potwierdzają wpływ wynagrodzenia na konto, ale również wydatki.

[MJM]

Dokładnie tak składa się również wniosek na wykończenie remont mieszkania, a przy zakupie mieszkania wpłaca się swoje środki np. jako pierwsza transza.

A w jakiej wysokości dysponujesz środkami na wykończenie mieszkania?

[Ania_1982]

Na wykończenie mam max. 50 tys.

[PlanFinance]

Dzięki temu że środki własne wykorzystasz na zakup a wykończenie skredytujesz w DB marża będzie 1,1%, rata 2011 i brak ubezpieczenia niskiego wkładu. Trochę więcej zabawy bo trzeba będzie przygotować kosztorys, rozliczy transze i delikatnie wyższe ubezpieczenie nieruchomości. Tak czy siak sprawa opłacalna.

[Ania_1982]

Nie taki DB straszny jak go malują ;) Nie doczepili się do niczego poza jedną małą pieczątką na zaświadczeniu o wynagrodzeniu.

Także wygląda na to, że zestarzeję się z DB ;)

Dziękuję za pomoc.

Pozdrawiam:)