współkredytobiorca hipoteczny a problem z odłączeniem się od kredytu

[daniel72]

Witam!

Bardzo proszę o pomoc w ustaleniu co mogę zrobić i gdzie szukać pomocy.

Krótko opiszę sprawę:

jestem współkredytobiorcą z kuzynem na jego mieszkanie,ponieważ nie miał on zdolności. Tak się złożyło iż w moim życiu nastąpiły pewne zmiany i teraz sam potrzebuje zaciągnąć kredyt na mieszkanie. Okazało się jednak że jestem obciążony kredytem kuzyna. W obecnej sytuacji mam żonę,która ma umowę o pracę na czas nie określony ale jest ma wychowawczym,mamy 1 dziecko a żona ma jeszcze 2 i na nie alimenty-1500zł. Ja pracuję w instytucji państwowej na stałej posadzie też na czas nie określony. Zarabiam rocznie-wszystko:pensja,dodatki,premie-ok65.000zł. No i teraz mam pytanie:w jaki sposób mogę odłączyć sie od współkredytu z kuzynem bo skutecznie mi zaniża moją zdolność kredytową,oraz jakie mam szanse na kredyt na własne M. Zakładam iż wkładu miałbym z pożyczki pracowniczej na ten cel ok.50.000.

Bardzo prosze o pomoc,ponieważ jestem w kropce..

pozdrawiam

[lzalewski]

Na pewno nie będzie to łatwe. Kuzyn musiałby najprawdopodobniej przenieść kredyt do innego banku lub znaleźć kogoś na Pańskie miejsce. Obecny bank nie łatwo zrezygnuje z dodatkowego dochodu, który będzie gwarantem spłaty kredytu.

[daniel72]

właśnie sęk w tym że to nie wchodzi w grę ponieważ jasno stwierdził że NIE ZROBI TEGO. Ja nie mam gdzie mieszkać z rodziną-mam nóż na gardle-musze coś z tym zrobić. Może sąd? a co ze zdolnością ? mam jakąś??szanse...?

[lzalewski]

Tzn. kuzyn tego nie zrobi?

Sądem tego nie wygrasz raczej - podpisałeś się pod wnioskiem kredytowym i umową. Powinieneś wiedzieć z czym się to wiąże.

[daniel72]

nie. stanowczo odmówił... Czy naprawdę nie mam szans? Nie mamy gdzie mieszkać..a on oprócz mnie ma w udziale w sumie jeszcze 3 osoby plus ja.

 

chciałbym zaledwie 70-80 tyś. resztę miałbym z pracy...wiem że powinienem wcześniej pomyśleć ale życie różne jest.

[EwaA]

Pomijając kuzyna. Zdolności nie da się policzyć, gdyż nie podajesz raty kredytu (kuzyna).

Z żoną gospodarstwo Wasze liczy 5 osób, to dużo. Pewnym rozwiązaniem może być rozdzielność majątkowa (żona i jej dzieci nie będą obciążać Twojej zdolności).

Do zdolności będą liczone Twoje dochody, obciążenia (także to z kuzynem) i dwie osoby (Ty i 1 dziecko). Pożyczka z zakładu niekoniecznie jest dobrym rozwiązaniem. Rata tej pożyczki znacznie zmniejszy Twoje dochody do zdolności kredytowej, chociaż warunki oprocentowania mogą być bardzo atrakcyjne (okres pożyczki z pracy nie będzie tak długi jak okres kredytu). W zaświadczeniu od pracodawcy będzie wyszczególniona rata tej pożyczki.

Wojna z kuzynem nie ma sensu, więcej można po dobroci, a jak kuzyn będzie złośliwy, lub nieodpowiedzialny i np. zacznie się spóźniać ze spłatami, to będzie to także widoczne w Twoim raporcie BIK.

Tyle do przemyślenia. Pozdrawiam

[daniel72]

a czy gdybym np. miał współkredytobiorców lub żyrantów?

[MJM]

To sprawa będzie wyglądać tak jak twoja z kuzynem zdolność pewnie się pojawi.

Wypełnij schemat może coś się wymyśli.

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[lzalewski]

Musisz pamiętać również, że ewentualna pożyczka z pracy również będzie Twoim obciążeniem widocznym na zaświadczeniu o zarobkach.

[daniel72]

Wysokość kredytu.70.000

Wartość nieruchomości / wkład własny.150,000/20.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny-.wtórny

Rodzaj nieruchomości.mieszkanie

Metraż nieruchomości. ok50m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).sierpc

Stan zaawansowania inwestycji.?

Waluta kredytu.PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.max.30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.5

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.4,000

Źródło uzyskiwania dochodów.umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. wstecz 15lat/na czas nie określony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.40l

Aktualne obciążenia kredytowe.max.700zł

Historia w BIK. ?

[lzalewski]

Kredyt spokojnie do zrobienia. Można udać się do PEKAO S.A. lub Pocztowego. Jestem z Rypina, mogę pomóc.