Kredyt hipoteczny, umowa powołania na prezesa sp. z oo

[redmind]

witam mam pytanie zwłaszcza do osob zajmujących się udzielaniem kredytów mieszkaniowych.

Mam taką sytuację, od kilku lat jestem udziałowcem (ponad 60%) i prezes jednocześnie w sp. z o.o.

Obecnie otrzymuję wynagrodzenie (z uchwały) za prace w zarządzie. Nie jestem zatrudniona na umowę o pracę ale co miesiąc mam stałe wpływy na rachunek właśnie jako wynagrodzenie z uchwały.

Spółka ma płynność natomiast dwa lata temu zaliczyła stratę , obecnie niewielki ale plus.

Z tego co wiem banki przy weryfikacji mogą przy udzielaniu kredytu żądać ode mnie (jako mnie) historii konta z wpływami, pit za ostatni rok, ale także dokumentów dot. kondycji spółki czyli jak rozumiem bilans za rok ubiegły, rzis i bieżący rok np ostatni kwartał. Pytanie, czy także będę musiała za spółkę okazać formalne zaświadczenie o niezaleganiu w US i ZUS. Obecnie bowiem spółka kończy spłacać pewne zadłużenie wobec ZUS i US. Ale tu właśnie mam pytanie, czy fakt podatków i składek jest faktycznie podnoszony przy udzielaniu kredytu (nie dla spolki a dla mnie) czy nie. Bo to się dzieje z przyczyn niezależnych, obciąża spółkę z oo (która poza tym jest w dobrej kondycji) a nie mnie osobiscie. Więc nie wiem, czy przy ubieganiu się o mój osobisty kredyt mieszkaniowy mam dostarczać wszystkie papiery tak jakby to sp z oo brała kredyt (i tu mysle wlasnie o tych urzedowych) czy tez az tak daleko sie nie siega i dokumenty finansowe bilansowe przy ocenie kondycji sa wystarczajace w sytuacji gdy jestem jednoczesnie prezes i wlascicielka wiekszosci udzialow.

A pytam, bo nie chce na darmo robic sobie historii w BIK pod tytulem sprawdzana w ramach mozliwosci kredytu hipotecznego i zapytanie zamkniete, to podobno obniza scoring.

Nie wiem tez czy powinnam sie starac o jakies dodatkowe pieniadze z wlasnej kieszeni (aby zalatac zusy i us sp z oo) zanim pojde po kredyt czy tez nie ma to znaczenia i moge starac sie juz teraz w swojej sytuacji...?

pozdrawiam

[DFI]

Przerabiałem prezesa spółki, będącego jej większościowym udziałowcem, w PKOBP.

Dokumentów spółki, co było zaskakujące, w ogóle nie chcieli oglądać...

Warto spróbować.

[redmind]

Dziękuję i proszę o dalsze odpowiedzi i sugestie gdzie w mojej sytuacji najlepiej się starać gdyż temat jest dla mnie bardzo ważny i do tego niestety coraz bardziej "gorący", jest w okolicy kilka ciekawych ofert mieszkań a ja nie chcę zaczynać bez pewności że nie wtopię gdzieś np nie dopinając wcześniej zusow spolki z oo i będzie tylko wpis do BIK o staraniu się o kredyt (nieudanym) i nic więcej...

Przy okazji zadam jeszcze jedno pytanie - (moje powyższe pyt.jest nadal aktualne - dot. m.in, koniecznej szybszej spłaty ZUS i US za spółkę - czy mam się tym przejmować?)

Czy lepiej udać się do firmy doradczej typu open , expander czy też notus i liczyć na to że doradca faktycznie przeprowadzi mnie przez procedurę i pomoże czy też od razu uderzać do konkretnego banku>

A co w mojej sytuacji myślicie o Aliorze? Podobno jest w miarę liberalny i niepapierkowy ale kto ich tam wie?