Kredyt na zakup działki i budowę domu >?

[karol361]

Witam

Chcę z żoną wziąć kredyt na zakup działki oraz budowę domu. Pieniążki jakie mamy odłożone to jedynie 10.000 zł

Z opinii znajomych wiem, że będzie duży problem dostać kredyt na zakup działki i jednoczesną budowę domu. Nie mamy żadnych nieruchomości, które mogłyby iść pod zastaw - hipotekę, poza samochodem wartym około 15.000 zł

Dlatego też zastanawiamy się czy nie wziąć kredytu na zakup samej działki i powoli odkładać i budować dom.

Moje zarobki 1500 zł brutto, żony 3500 zł brutto.

Obciążenia, które posiadam to karta kredytowa 10.000 oraz kredyt w wysokości 16000 który jeszcze spłacam.

Poza mną i żoną mamy dwójkę dzieci. Ja mam 27 lat, żona 24 lata

Jeśli dostalibyśmy kredyt na zakup działki i budowę domu to potrzebowalibyśmy około 200.000 zł

Jeśli się nie uda to chcemy wziąć kredyt na zakup działki, która kosztuje 50.000

Może ktoś coś doradzi i podpowie jak by to można było ugryźć ?

Dziękuję za pomoc...

pozdrawiam

Karol

[Rzetelny-Doradca]

W jakiej wysokości jest zadłużona karta i jaka jest rata tego kredytu na 16 tys. Ile go jeszcze zostało do spłaty?

Na kredyt na zakup działki i budowę domu raczej bym nie liczyła z powodu braku zdolności, ale na razie czekam na odpowiedź w sprawie zobowiązań.

 

Pozdrawiam

Dorota Wójcik

[karol361]

Karta zadłużona na wysokość 9000 zł, poza tym miesięczna rata kredytu to 401 zł miesięcznie. Jesli trzeba będzie to spłacę te kredyty tylko wtedy z oszczędności nie zostanie nic. Przy 3700 netto łącznie nie mamy zdolności kredytowej na 200000 ?

Dodam, że mieszkam na wsi powiat sieradzki oraz wszystkie materialy miałbym po cenie bo pracuję w hurtowni budowlanej. Mało tego zarabiam tak naprawdę około 3500 zł netto lecz pracodawca płaci mi zus od najniższego wynagrodzenia. Jeśli będzie trzeba zmienimy umowę na wyższą i wtedy zdolność wzrośnie....

[Rzetelny-Doradca]

Niestety nie.

Proszę to realnie policzyć:

Rata kredytu na 200tys wyniesie 1272 zł.

Do tego ma Pan ratę 401 zł

oraz kartę, która obciąża Panu zdolność w wysokości 450 zł miesięcznie.

Łącznie Pana zobowiązania wobec banku wyniosą ponad 2122 zł miesięcznie.

Czyli na utrzymanie 4 osobowej rodziny + rachunki zostanie Panu 1378 zł.

Bardzo, bardzo, bardzo upraszczając kwota zobowiązań nie może przekroczyć 50% dochodów.

 

Jeśli rozważa Pan zakup działki i budowę domu z kredytu to proszę wziąć pod uwagę wysokie koszty takiego przedsięwzięcia.

Przy zakupie działki musi Pan zapłacić za Akt Notarialny. Następnym krokiem jest projekt budowlany oraz wszelkiego rodzaju pozwolenia na budowę, wyrysy z map, przyłącza itd. To spore koszty. Zakładając harmonogram prac budowlanych analityk przyjmuje średnio 2000 -2500 zł za wybudowanie m2 powierzchni domu w stanie deweloperskim. Co w Pana przypadku po odjęciu 50 tys na zakup działki dawałoby 150 tys na wybudowanie domu. Czyli maksymalnie 75m2 w stanie deweloperskim. Jeśli zaplanuje Pan wybudowanie domu do stanu "pod klucz" za 150 tys to analityk wyda decyzje negatywna z uzasadnieniem, że inwestycja jest niedoszacowana.

Mam nadzieję, że pomogły Panu te informacje, chociaż nie są zbyt optymistyczne.

 

Pozdrawiam

Dorota Wójcik

[karol361]

OK. dziękuję za pomoc. W takim razie proszę powiedzieć gdzie najlepiej wziąć kredyt na zakup działki ? Kupię działkę i powoli z miesięcznych oszczędności będę sie powoli budował.

 

Poza tym napisałem, że mogę iść i spłacić całą wartość kredytu oraz karty kredytowej. Jednakże wtedy nie będę miał żadnych oszczędności, chyba, że sprzedam samochód, i 2 motory - ale nie sprzedam

pzdr

[lzalewski]

Dobrym bankiem do zakupu działki będzie ING z opcją 0% prowizji za udzielenie. Brak kosztów wejścia i wyjścia.

[RobertIND]

Niestety, ING od następnego poniedziałku wprowadza opłatę za wcześniejszą spłatę - 2% przez pierwsze 3 lata.

[lzalewski]

Pytanie czy jej nie wycofają. Przy ostatniej zmianie siatki marż była również wprowadzona prowizja, po kilku dniach znikła.