Kredyt 200000 zł / Singiel na swoim / który bank?

[Gosiaak]

Witam,

 

Kupiłam mieszkanie w Gdańsku. Prosze o pomoc przy wybraniu najlepszego banku, który udzieliłby mi kredytu w programie Singiel na Swoim.

 

Wysokość kredytu. - 200 000PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 210 000PLN / 10 000 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 41,5 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Gdańsk

Stan zaawansowania inwestycji. - blok buduje się, do odbioru w kwietniu 2013 roku

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1 osoba

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 10284 (średnia 3428PLN) / 20254 zł (średnia 3375PLN)

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o pracę na czas określony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - 5 miesięcy (zmiana pracy bez przerwy czasowej, wcześniejsza umowa w poprzedniej firmie trwała rok i 9 miesięcy) / 2 lata

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. - brak zadłużenia, dwa małe kredyty ratalne spłacone w terminie

 

 

Dziękuję za pomoc,

Pozdrawiam,

Gosia

[lzalewski]

Millennium:

- marża 1,59%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 862zł

- rata nr 97 - 1271zł

- ubezpieczenie na życie 40zł/m-c

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1120zł

Wymagane założenie konta oraz korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

 

Podobnie wyjdzie PEKAO S.A.

[PlanFinance]

Łukasz PEKAO S.a nie wyjdzie podobnie a zgoła odmiennie.

 

Jaki jest stan zaawansowania inwestycji?.

 

BNP Paribas

Marża 1-5 rok 0,9%

Marża 6-30 lat 1,29%

Rata nr 1 766 PLN

Rata nr 61 836 PLN

Rata nr 97 1222 PLN

Prowizja 1,95% 3900 PLN

Brak ubezpieczenia niskiego wkładu !!!!!!!!

Produkty dodatkowe konto(15 PLN), wpływ na konto w wysokości min.1% kwoty kredytu,3 transakcje bezgotówkowe. Produkty należy utrzymywać przez min.5 lat

[lzalewski]

Skróty myślowe o takich godzinach nie powinny być używane:) Chodziło o podobną marżę.

Marża w PEKAO wyniesie 1,49%, jednak zupełnie inaczej liczone są raty kapitałowe w okresie dopłat.

[Gosiaak]

Blok dopiero zaczyna sie budowac. W tej chwili wylany jest beton pod fundamenty. Planowany odbior w kwietniu 2013 qle deweloper zaklada ze budynek zostanie oddany znacznie wczesnij - w styczniu 2013.

[PlanFinance]

W takim razie przed złożeniem wniosku w Millennium trzeba by sprawdzić czy jest w ogóle sens.

 

Millennium wyjściowo kredytuje wszystko co ma stan zaawansowania powyżej >20%. Może zejść 10% pod warunkiem że na inwestycję jest udzielony kredyt na budowę lub developer znajduje się na dodatkowej liście.

[RobertIND]

Millennium wyjściowo kredytuje wszystko co ma stan zaawansowania powyżej >20%. Może zejść 10% pod warunkiem że na inwestycję jest udzielony kredyt na budowę lub developer znajduje się na dodatkowej liście.

 

Chyba, że deweloper jest na specjalnej liście (48 deweloperów) wtedy od 0.

[PlanFinance]

Tak, tak zapomniałem dodać jednego "ptaszka"

[Gosiaak]

A czy taka lista jest gdzies udostepniona?

[lzalewski]

Podaj nazwę dewelopera, a na jutro sprawdzę (chyba, że uda się jeszcze dziś).

[Gosiaak]

Dziekuje. Chodzi o Robyg.

 

Kontaktowałam się już z dwoma doradcami, niestety zaproponowali mi zupełnie inne banki. Czy mogłabym prosić o weryfikację, ponieważ liczyłam na podobne oferty.

 

1 doradca - Multibank i Bank Pocztowy

2 doradca - PEKAO

 

Tutaj z kolei zasugerowano mi Millennium i BNP Paribas. To już 5 różnych propozycji.

 

Prosze o pomoc

[RobertIND]

Robyg jest na liście.

PEKAO będzie dobrym wyborem po skutecznych negocjacjach. Millennium w tym przypadku ma jedną wadę - ubezp. pomostowe.

Umowa o pracę jest na 5 miesięcy do przodu? Jeśli tak to i Millennium i PEKAO SA może nie wyjść i zostanie pocztowy.

[PlanFinance]

Multibank i Pocztowy bez sensu odpowiednio koszt startowy 1,4% i 2 lub 2,5% w postaci prowizji do tego ubezpieczenie niskiego wkładu przy normalnych marżach bez szaleństw. Multibank po 2 latach drogie ubezpieczenie PBS.

 

PEKAO S.A jest ok. jak wspomniał Robert tylko po skutecznych negocjacjach. Na forum nie podajemy jednak takich danych stąd brak tej oferty.

 

BNP Paribas w mojej ocenie nr 1, do wyboru z PEKAO S.A po negocjacjach.

[Gosiaak]

Jeżeli chodzi o umowę to w mojej obecnej firmie pracuję 5 miesięcy. Najpierw dostałam umowę na okres próbny trwający 3 miesiące, a od dwóch miesięcy mam już umowę na czas określony - na dwa lata.

 

Czy brak umowy na czas nieokreślony a jedynie 2 lata stanowi jakiś duży problem? Czy będzie konieczne uzyskanie promesy zatrudnienia od mojego obecnego pracodawcy?

[PlanFinance]

Nie powinno to stanowić problemu w uzyskaniu kredytu. W PEKAO S.A zetną dochody w dół z powodu umowy na czas określony.

[Gosiaak]

Ok, dziękuję za pomoc Czyli zdecydowanie BNP Paribas i PEKAO?

Proszę jeszcze tylko o informację dotyczącą prowizji w wysokości 3900 zł w BNP Paribas. Czy jest ona doliczana do kwoty kredytu czy płatna jednorazowo?

 

Spotkałam sie również z informację, że na przełomie marca i kwietnia banki będą zmieniał swoją ofertę? Czy w związku z tym dużo może się zmienić? Również polecane banki?

[Gosiaak]

Dzisiaj spotkałam się z doradcą, który zajmie sie moim kredytem (doradca narzucony przez dewelopera). Podobnie jak większość na forum również polecał Pekao oraz BNP Paribas, a w ostateczności Pocztowy, Millennium, Multibank czy BZWBK. Okazało się jednak, że z powodu umowy na czas określony (dwa lata) jestem na granicy rekomendowanej zdolności. Czy to może stanowić jakiś wiekszy problem i pogorszyć warunki? Wspomniał również o negocjacjach z Pekao i zejściu do marży na poziomie 1,2%.

 

Dziękuję za pomoc :)