czy mam szanse na kredyt z dopłatą

[julka1]

Witam

 

Mąż w 2000roku kupił mieszkanie,teraz chcemy kupić większe 60,24m2 a tamto sprzedać.transakcja ma odbyć się w maju (obie).Czy możemy skorzystać z kredytu rodzina na swoim?W Getinbanku powiedzieli że tak a w Millenium nie bo mamy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.Na dzien złożenia wniosku mąż będzie jeszcze właścicielem ale już w dniu podpisania umowy kredytowej nie.Proszę o pomoc,chcemy aby wszystko było zgodnie z prawem.

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Na dzień złożenia wniosku możecie być właścicielami. Trzeba o chęci sprzedaży poinformować doradcę, który będzie zajmował się Waszym kredytem. Jako warunek do umowy należy przedstawić akt sprzedaży nieruchomości. Realizowałem nawet w tym miesiącu taki kredyt : Millennium, BNP Paribas, PEKAO S.A nie miały z tym problemu.

[julka1]

Dziękuje za tak szybką odp.Miałam wątpliwości ponieważ właśnie doradca w Millenium powiedział mi że niedokońca jest to uczciwe ponieważ mamy wlasnościowe mieszkanie a we wniosku oświadczamy nieprawdę że nie mamy a jak wpiszemy że mamy to nie dostaniemy kredytu.

Czy można polecić jakiś bank korzystny dla nas?

-Zarabiam 2000zl netto umowa na czas nieokreślony

-mąż 1400zł netto ale umowa jest (druga z kolei) do końca kwietnia,będzie przedłużona na kolejne dwa lata i dostanie zaświadczenie

-wkład własny 110000(ze sprzedaży tego mieszkania)

-kredyt na 40000 na 10lat

-zakup mieszkania 150000zł

Mam jeszcze pytanie jak to formalnie załatwić ponieważ w momencie jak sprzedamy nasze m to zostaniemy bez meldunku.Czy drugi akt notarialny i umowę kredytową możemy sprządzić bez meldunku?

[PlanFinance]

We wniosku oświadczacie że jesteście właścicielami nieruchomości i dorzucanie oświadczenie że zamierzacie sprzedać tą nieruchomości i do wygenerowania umowy dostarczycie akt notarialny potwierdzający sprzedaż. Prosta sprawa. Może trafiliście na człowieka, który nie potrafi wyjść poza ramy wbitych w głowę regulacji na pseudoszkoleniach.

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[MJM]

Jaki jest metraż mieszkania?

 

Ja proponował bym zamienić proporcję wkładu własnego z kwotą kredytu tak aby mieć jak najmniejsze koszty czyli ub. niskiego wkładu.

Można zrobić: zakup mieszkania 150000zł wkład 20% czyli 30000zł resztę środków lokujecie na jakiejś bezpiecznej lokacie a po ośmiu latach spłacacie kredyt. Przez pierwsze 8 lat macie niższe oprocentowanie kredytu niż lokaty więc wydaje mi się że warto.

Jak wypełnicie schemat to zobaczymy jak by to wyglądało w waszym przypadku

[julka1]

-woj śląskie (Cieszyn)

-wiek 32lata(ur 10.1979)

-mąż 38lat (09.1973)

-bik czysty

-1 rata 225zł za laptop

-umowa na stale od 2002roku średniomiesięczne za ostatnie 6m-cy 2043,91zł

-umowa o pracę męża 1.05.2010-30.04.2012 1050zł miesięcznie + comiesięczna umowa zlecenie przez cały okres aż do 1.01.2012 netto miesięcznie 400zł.

od 1.01.2012 aneks tylko umowa o prace netto miesięcznie 1400zł

nowa umowa będzie tylko o prace a wynagrodzenie m-cznie 1400zł netto.

-mieszkanie które kupujemy -rynek wtórny(odrębna własność z kw) 60.24m2

-4 osoby(dwoje dzieci)

-kredyt na 40000

-wklad własny 110000

-kwota zakupu nieruchomości 150000

[PlanFinance]

Naprawdę chcecie wyzbyć się wszystkich pieniędzy i interesuje Was kredyt na tylko 40 000 PLN?.

 

Czy mąż dostanie promesę zatrudnienia?.

 

Jaki okres kredytowania?.

[julka1]

-tak dostanie zaświadczenie o przedłużeniu na dwa lata

-kredyt w pln

-troszkę pieniędzy nam zostanie jakieś 20000zł.nie znam się na tym i niewiemy jak zrobić żeby było ok a wizja bardzo wysokiego kredytu nas przeraża troszeczkę dlatego szukam pomocy w tym temacie

 

kredyt na 10lat

[MJM]

Zdolności nie sprawdzałem ale raczej będzie:

 

Jeżeli wchodziła by opcja lokaty to polecam PEKAO S.A. (inaczej liczą raty przez pierwsze 8lat, spłaca się więcej kapitału niż w innym Banku)

 

Marża standard 1,49% kredyt na 30 lat na kwotę 120000zł

Rata przez pierwsze 8lat 543zł

 

Po ośmiu latach spłacicie 20714zł

 

Odsetki na lokacie załóżmy 4,5%

 

120000zł * 4,5%= 5400 rocznie * 8lat = 43200zł i zostaje jeszcze kapitał początkowy 120000 = 163200zł

 

Po 8 latach pozostaje wam do spłaty niecałe 100000zł, więc spłacacie i jeszcze zostaje wam ponad 63200zł

 

Jeżeli dacie radę płacić ratę 540zł to chyba się opłaca.

 

 

 

Po ośmiu latach i po spłacie całego kredytu zostaje wam 19430.

 

To tak na szybko bo muszę lecieć

 

Pozdrawiam

[MJM]

A zapomniałem dodać że marżę można spróbować wynegocjować na niższą 0% od uruchomienia brak ubezpieczenia niskiego wkładu

 

wymagane założenie konta z wpływami wynagrodzenia karta kredytowa

[MJM]

 

Po ośmiu latach i po spłacie całego kredytu zostaje wam 19430.

 

 

To jest pomyłka nie patrz na to

[julka1]

Symulacja super,dziekuję!

 

Mam jeszcze pytanie jak to formalnie załatwić ponieważ w momencie jak sprzedamy nasze m to zostaniemy bez meldunku.Czy drugi akt notarialny i umowę kredytową możemy sprządzić bez meldunku?

[MJM]

Ja osobiście robiłem tak sprzedający ze kupującym dogadywali się w ten sposób że mają do 2 miesięcy po akcie do wymeldowania się.

[MJM]

Albo możecie dogadać się że mieszkanie zostanie przekazane do dwóch miesięcy po sprzedaży bo potrzebujecie trochę czasu na przeprowadzkę do nowego, wymarzonego M

[marky]

Odsetki na lokacie załóżmy 4,5%

 

120000zł * 4,5%= 5400 rocznie * 8lat = 43200zł i zostaje jeszcze kapitał początkowy 120000 = 163200zł

 

Nie zapominajmy o uwielbianym przez wszystkich podatku Belki..

Jeśli mnie obliczenia nie mylą to przy założeniu oprocentowania lokaty 4,5%, kapitalizacji miesięcznej, i uwzględnieniu podatku Belki, po 8 latach będzie to ok 160000zł.

 

Niemniej jednak nadal się opłaca

[MJM]

Wiem pamiętam o Belce, ale nie chciałem się opisywać o kapitalizacjach i odsetkach już pracujących, nie robię lokat ale myślę że można znaleźć lokatę na 4-4,5% netto szczególnie z założeniem dłuższego oszczędzania

[julka1]

rozwiązania ciekawe,warte przemyślenia.Super ze są strony i ludzie którzy potrafią doradzić.

Dziękuję

[julka1]

Rata przez pierwsze 8lat 543zł

 

Po ośmiu latach spłacicie 20714zł

tak z wyliczeń wynika

 

Biorąc te 120000 w sumie ile jest do spłaty przez 30lat i skąd wyliczenie że już po 8latach będzie 20714 spłacone a 100000 zostaje ,jeśli rata po ósmym roku jest 670zł a do tych 30lat jeszcze ho ho i mnożąc tą kwotę przez liczbę lat które zostały wychodzi mi +/-180000 kredytu

[MArzenaa]

Bank to nie instytucja charytatywna i musi z czegoś żyć.

 

W pierwszych latach spłacasz więcej odsetek z czasem odsetki maleją i spłacasz więcej kapitału.

[MJM]

Rata kredytu składa się z odsetek i kapitału jeżeli macie dopłaty od państwa (RnS) to naprawdę się taka opcja wam opłaca, ale decyzja należy do Was. Wszystkie wyliczenia były podane z kalkulatora PEKAO - oczywiście do weryfikacji u innych forumowiczów lub w Banku.

 

Pozdrawiam