Kredyt na budowę domu 250000zł

[JarekD]

Wysokość kredytu: 250 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 285 000 / 35 000

Budowa domu

Metraż nieruchomości: ok 155 m2

Lokalizacja nieruchomości: Mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji: początek

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 40 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 7500

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 3 lata

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 27

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

 

Interesuje nas kredyt który będziemy mogli po kilku latach spłacić w części bądź nawet w całości. Prowadzimy w BGŻ konto od jakichś 9 lat. Interesują nas oferty innych banków. Prosimy o pomoc.

[RobertIND]

35 tys. to wartość działki czy gotówka.

Przy takiej powierzchni 250 tys. zł może być za mało w ocenie banku na wybudowanie domu.

Po 3-5 latach większość banków nie pobiera opłat za wcześniejszą spłatę. Przy tak długim okresie kredytowania w pierwszych latach pełnych rat będziecie spłacali bardzo mało kapitału.

[lzalewski]

Lepiej skrócić okres kredytowania do 30 lat. Różnica na wysokości raty będzie niewielka.

[PlanFinance]

Koszt wybudowania 1mkw w Waszej sytuacji wychodzi w okolicach 1600 PLN . Banki przyjmują minimalny koszt wybudowania 1mkw w zakresie 2000-2700 PLN/mkw. Trzeba by starać się o kredyt w wysokości ok.300 000 PLN. Jeśli uda Wam się wybudować za niższą kwotę to np. nie uruchomicie ostatniej transzy.

[JarekD]

Te 35000zł to gotówka

[MJM]

A jaka jest wartość działki?

[JarekD]

A jaka jest wartość działki to nie mam pojęcia. A jakie to ma znaczenie?

[lzalewski]

Działka stanowi wkład własny, od tego może zależeć m.in. marża kredytu. Podaj lokalizację i powierzchnię działki. Ocenimy chociaż jej orientacyjną wartość.

[JarekD]

Działka zlokalizowana jest w miejscowości Stok Lacki koło Siedlec, województwo Mazowieckie. Powierzchnia działki to 3400m2.

[lzalewski]

Ceny działek w tej lokaliza ji zaczynają się od około 40zł/m2. Można dla szacunku przyjąć na razie wartość około 120tys.

Kredyt 250tys. będzie niewystarczający, aby wybudować dom o powierzchni 155m2. Tak jak napisał wyżej Planfinance.pl będziecie musieli wnioskować o wyższą kwotę (około 350tys.) i nie uruchamiać ostatniej transzy, jeśli zamkniecie się w niższym koszcie. Poniżej symulacja dla 350tys.:

DB:

- marża 1,1%

- prowizja 0%

- rata 2112zł

Wymagane założenie konta, karta kredytowa.

 

Symulacja zrobiona jest dla 30lat, gdyż nie ma większego sensu wydłużać tego okresu - raty kredytu będą niewiele wyższe niż przy okresie 40lat.

[MJM]

Trzeba dodać iż do DB będzie potrzebna umowa z wykonawcą.