Budowa domu - kredyt 300 000 zł

[Damyan]

Witam,

 

Wysokość kredytu. 300 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. Około 400 000 zł / 100 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Dom budowany systemem gospodarczym

Metraż nieruchomości. 160,7 netto (po podłodze)

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Gorzów Wielkopolski/ Lubuskie

Stan zaawansowania inwestycji. Pozwolenie na budowę

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 9 900 zł / 19 800 zł

Źródło uzyskiwania dochodów: Umowa o pracę na czas nieokreślony 2 500 zł miesięcznie, umowa zlecenie na czas nieokreślony 800 zł

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Obydwie umowy dwa lata/ nieorkeślony.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 26

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak oraz brak historii kredytowej

 

Chciałbym prosić o pomoc w wyborze jak najlepszej oferty. Nie wiem czy to coś zmienia ale dodatkowo posiadam bardzo starą książeczkę mieszkaniową PKO BP (86 r.) na której odłożone jest ok. 10 000 zł. Z tego co wiem przy likwidacji książeczki bank wyliczy premie gwarantowaną ale nie wiem czy może to pomóc w negocjacjach z PKO przy kredycie.

 

Zastanawia mnie również skąd banki biorą cenę za m2 dla działek pod budowę. Na potrzeby symulacji swoją 13 arową działkę pod Gorzowem wyceniłem na 60 000 zł. W planie zagospodarowania działka przeznaczona pod budownictwo mieszkalne. Z góry dziękuje za wszelką pomoc!

[RobertS]

chcesz 300.000 zł kredytu na budowę domu, ale wartość nieruchomości 400.000 zł i wkład własny 80.000 zł, brakuje 20.000 zł - z czego wynika różnica?

[Damyan]

Przepraszam moja pomyłka. Wkład własny oczywiście 100 000 zł. Post już poprawiony.

[lzalewski]

Pocztowy 290tys. (maksymalna zdolność to ok. 297tys.):

- marża 1,35%

- prowizja 0%

- rata 1855zł

- ubezpieczenie AVIVA 2,5% kwoty kredytu (opłata jednorazowa)

Wymagane założenie konta oraz karta kredytowa

 

Wartość działki zostanie ustalona przez rzeczoznawcę w operacie szacunkowym.

[Damyan]

Dzięki za pomoc. A to ubezpieczenie naprawdę "coś" jest warte? Czy to kolejny sposób na wyduszenie grosza od klienta? Bo słyszałem raczej nieprzychylne informacje.

[lzalewski]

Jest to tak na dobrą sprawę ukryta prowizja. Ubezpieczenie to jest ubezpieczeniem od ryzyka utraty pracy. Można je zamienić na 2% prowizji, jednak wówczas marża wzrośnie do poziomu 1,49%.

[RobertS]

przy 25% wkładu własnego (LTV 75%) marża bez avivy wyniesie 1,60% i możliwe są następujące obniżki:

 

- 0,1 p.p. jeżeli w całym okresie kredytowania na konto w Pocztowym (z usługą Pocztowy24) będzie wpływało min. 2500 zł

- 0,15 p.p. warunek jw. + min. obrót kartą debetową/kredytową w miesiącu to 500 zł, nie ma obowiązku korzystania z KK wystarczy debetówka do konta

 

płatność za Avivę (2,5%) dotyczy 3 lat ochrony ubezpieczeniowej, później z ubezpieczenia można zrezygnować lub płacić 0,0755% od salda kredytu

[Damyan]

Mam jeszcze jedno pytanko: załóżmy, że posiadam kwotę X na koncie, czy mogę przedstawić te pieniądze dla banku jako wkład własny? Chciałbym najpierw wybudować ile się da za pieniądze z kredytu, dopiero potem ruszyć swoje oszczędności. Czy możliwe jest takie podejście? Czy muszę najpierw te pieniądze wrzucić w budowę żeby bank je uznał za wkład własny?

[PlanFinance]

W zależności od banku. Bank zawsze będzie chciał zamknąć budowę. Cześć banków zgodzi się by wykorzystać własne środki po wypłacie części kredytu.