działalnosc gospodarcza od 10.01.2010 - kredyt 350 tys

[robt]

Witam prosze o podanie optymalnoej oferty kredytowej

 

Wysokość kredytu 350 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny 500tys /150tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtorny

Rodzaj nieruchomości. bliźniak

Metraż nieruchomości. 140m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). mazowieckie 30 km od wawy

Stan zaawansowania inwestycji gotowy

Waluta kredytu. PLN /EUR ?

Pożądana długość okresu kredytowania. 25-30 - ale wazna jest mozliwosc wczesniejszej spłaty

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. PIT 2010 - 84tys 2011-100 tys

Źródło uzyskiwania dochodów. DG +1/8 etatu od 04.2011 - ostanie 3 miesiace od 8 do 16 tys netto DG na podstawie ksiazki

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. w tej chwili kontrakt do 30.06.2012

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 34

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. nigdy zadnego kredytu

W tej chwili konto firmowe i swoje mam w mBanku.

 

MOje pytania

 

czy jest szansa na EUR?

jaki jest optymalny wkład wlasny aby negocjowac z bankiem?

500 tys to wartość blizniaka w stanie deweloperskim - chce wykańczać za swoje srodki - czy to dobry pomysł?

czym różni się dla mnie i dla banku kupno domu a lokalu mieszkalnego ?

 

dziekuję za pomoc

 

 

[lzalewski]

Jaką kwotę zamierzasz przeznaczyć na wykończenie?

EUR do osiągnięcia w mBanku i WBK. Warunki jednak mało szałowe.

[RobertS]

zapomnij o kredytach w EUR w BZWBK, wniosek złożyć można ale EUR = negat lub (w najlepszym wypadku) propozycja kredytu w PLN

 

jeżeli cena (dla EUR) nie gra roli to na placu boju pozostał Raiffeisen...

[robt]

wykonczenie bede realziował w zależności od mozliwości - od 50 do 100 tys

 

jeżeli chodzi o eur: rozumiem ze w dalszym ciągu jest to korzystniejsze rozwiazanie niż złotówki birąc pod uwagę wysokość raty ? na siłę w eur nie chce sie pchać jednak jeżeli jest mozliwośc a jednoczesnie cos zostaje w kieszeni to czemu nie - kiedys przy takich symulacjach roznica rat byla znacząca nawet >500, jezeli teraz jest podobnie to eur, ale przy 100 zł miesiacznie zysku to szkoda stresu i sprawdzania kursu 3 razy dziennie

[lzalewski]

A więc PLN. Najlejpszą opcją będzie DB/25lat:

- marża 1,1%

- prowizja 0%

- rata 2264zł

Wymagane założenie konta oraz karta kredytowa.

[RobertIND]

Przy średnim dochodzie netto w granicach 8300-8500 zł (średnia z PIT za 2011) zdolność na EUR wychodzi w mbanku.

Marża standardowa - 3,5% (przy zakupie produktu inwestycyjnego - składka 3600 zł za pierwszy rok - marża schodzi do 2,6%).

Rata miesięczna ok. 1700 zł.

Z dodatkowych kosztów - ubezpieczenie PBS (składka za pierwsze 2 lata - 1,4% tj. 4900 zł; od 3 roku - 67 zł miesięcznie).

[karolinaw]

w mBanku istnieje możliwość zgrzewki z unit linkiem i obnizenie marzy o 0.7%

[RobertS]

mimo wszystko przemyśl jeszcze to euro, jeżeli miałbyś min. 12kzł netto miesięcznie to byłaby szansa na euro w DB, a marża na poziomie 3.5%...?

[RobertIND]

mimo wszystko przemyśl jeszcze to euro, jeżeli miałbyś min. 12kzł netto miesięcznie to byłaby szansa na euro w DB, a marża na poziomie 3.5%...?

 

Nie 3,5% a 2,6% co nie zmienia faktu, że kursy nie są tak atrakcyjne jak na jesieni ubiegłego roku.

[RobertS]

oki, ale konieczne jest PSO, za które nie każdy chce płacić...składka 3600 zł za pierwszy rok, a kolejne? jak długo trwa program?

[RobertIND]

Może trwać rok i traktujesz wydaną kwotę jak prowizję. Jaka jest sytuacja z kredytami w EUR wszyscy wiemy i jeśli dochód faktycznie wyjdzie na tym poziomie to lepszej opcji na dzisiaj nie będzie.

[RobertS]

PSO i PBS...sporo tych kosztów wstępnych wyjdzie, ale skoro klient się na EUR upiera to jest to jakaś opcja, warto zrobić analizę kiedy się ww. koszty mogą zwrócić

[prezesik24]

W DB minimalny okres PSO to dwa lata, dodatkowo obniżka za wpływy powyżej 6 TPLN. Ogólnie PSO trwa 10 lat, ale po 5 latach można zawiesić opłacanie składki. Fakt, że kurs wysoki nie jest, ale nadal wychodzi zdecydowanie korzystniej niż w PLN.

[robt]

dochodu nie dam rady "wyrzeźbić" na 12 tys - przychód i owszem - czy granie wkładem własnym cos moze pomoc?

 

oczywiscie trzeba by było wziac kartke i policzyć kiedy ma to sens i od kiedy wychodzi sie na plus - trudno bazowac na samej racie

 

czy mbank premiuje jakoś swoich klientów? czy ewentulnie mozna kredyt w eur splacac euro a nie przewalutowywac x razy ? sprawdze tez speedy dla obu banków, mam nadzieję ze nie są z*******skie

 

dzięki za pomoc

rt

[lzalewski]

Nie słyszałem, aby mBank w jakiś sposób lepiej traktował swoich dotychczasowych klientów. Kredyt można oczywiście spłacać bezpośrednio w walucie.