kredyt na dokończenie budowy domu

[pablosi]

Witam

Proszę o informację - pomoc w ocenie mojej sytuacji i zdolności kredytowej.

Dom jest w stanie surowym zamkniętym, zrobione wszystkie instalacje, tynki, posadzki. Chcę wnioskować o kredyt na dokończenie budowy. Do tej pory na zakup działki i budowę wydałem ok. 400 tys zł. Z prawnego punktu widzenia jestem osoba samotną

 

Wysokość kredytu:200 - 230 tys. zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 650/400 tys zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny:

Rodzaj nieruchomości: dom

Metraż nieruchomości: ok 180 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): woj. śląskie

Stan zaawansowania inwestycji: jak wyżej

Waluta kredytu: pln

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 4000 zł + premie kwartalne ok 6500 zł

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 24 miesiące / od 03.2012 na czas nie określony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 31 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: karta kredytowa z limitem 5 tys zł i kredyt odnawialny w rachunku bieżącym 10 tys

Historia w BIK: opóźnienie w spłacie karty z maja 2008 powyżej 30 dni, i kilka kilkodniowych z lat 2008 - 2009

oraz jedno opóźnienie w spłacie kredytu ratalnego z 2008 roku powyżej 30 dni

[lzalewski]

DB:

- marża 1%

- prowizja 0%

- rata 1640zł

Wymagane konto oraz karta kredytowa

[pablosi]

Dziękuję za odpowiedz. Ale czy ta oferta kredytu jest na podstawie mojej zdolności kredytowej czy tak z automatu ???

Martwią mnie te niefajne wpisy w BIK.... :/

Konto posiadam od 10 lat w mBank... jak wygladało by przeniesienie konta wraz z kredytem odnawialnym i karty kredytowej do DB ?

 

od jakiej kwoty została wyliczona rata 1640 zł ?

[lzalewski]

Zdolność jest i będzie to najlepsza opcja. Wpisy w BIK były dawno i da się je raczej wytłumaczyć. Myślę, że gdybyś chciał przenieść dodatkowe produkty do DB to byliby zadowoleni:)

[pablosi]

Jeszcze jedna istotna kwestia. Zależy mi na możliwości robienia wrzutek kapitału. W tym wypadku coś takiego jak konto bilansujace w mBank jest dla mnie ciekawym rozwiązaniem gdyż mam możliwość w czrnej godzinie sięgnięcia do tych pieniędzy.

 

Ocena punktowa w BIK to 511 punktów - to chyba nie dużo.... :/

[PlanFinance]

Punktacja w BIK na poziomie 511 to bardzo dobry wynik.

 

Konto bilansujące w mBanku wcale nie jest takie fajne. z tego co pamiętam to kosztuje 2% wysokości kredytu i 99 PLN/mc.

 

Jeśli zależy Ci na wcześniejszej spłacie kredytu to zainteresuj się ofertą BGŻ marża 1%, prowizja 0,5%, wcześniejsza spłata 0 PLN, konto, wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa i obrót kartą w wysokości 300 PLN/mc, ubezpieczenie nieruchomości. W Deutsche BAnk wyjściowo przez pierwsze 5 lat będzie prowizja 2% od nadpłaty.

[pablosi]

Czyli DB odpada - wstępnie szacuje że rocznie byłbym w stanie wrzucić ok 25 - 30 tys.

Nie rozumie tego BIK'u - 511 punktów i ocena poniżej średniej danych gromadzonych w BIK....

[PlanFinance]

Kompletnie się tym nie martw. Punktacja BIK w kredytach hipotecznych nie ma większego znaczenia. Skala Twoich opóźnień jest banalna i nie będzie żadnego problemu.

[pablosi]

Dzięki za wskazówki. Czy zamykać kredyt odnawialny i kartę kredytową czy nie jest t konieczne ?

Faktycznie trochę to drogie konto bilansujące w mBank ale może skoro jestem już długoletnim ich klientem mogę liczyć na lepsze warunki.

A czy któryś bank ma podobny produkt do mBanku ? Świetną sprawą jest dostęp do nadpłaconego kapitału...

[pablosi]

Otrzymałem ofertę z mBank, oto jak ona wyglada :

Kwota kredytu 230 tyz zł

Okres kredytowania 20 lat

Marża 1,1 %

Nominalne oprocentowanie 6%

Rata równa: 1647,79 zł

Ubezpieczenie "Pakiet bezpieczna spłata Allianz"

1,4% kwoty kredytu za pierwsze 24 miesiące (jednorazowo)

4 % miesięcznie od raty kredytu od 25 miesiąca. 3220,00 zł

Ubezpieczenie nieruchomości 0,0065% od wartości nieruchomości 32,50 zł

 

I to całość kosztów. Wydaje mi się że nie jest źle.... Co na to eksperci ?

[lzalewski]

Nie jest to najlepsza opcja. Zbędnym kosztem jest tutaj ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy, które tak na dobrą sprawę nic nie daje.

[PlanFinance]

Otrzymałem ofertę z mBank, oto jak ona wyglada :

Kwota kredytu 230 tyz zł

Okres kredytowania 20 lat

Marża 1,1 %

Nominalne oprocentowanie 6%

Rata równa: 1647,79 zł

Ubezpieczenie "Pakiet bezpieczna spłata Allianz"

1,4% kwoty kredytu za pierwsze 24 miesiące (jednorazowo)

4 % miesięcznie od raty kredytu od 25 miesiąca. 3220,00 zł

Ubezpieczenie nieruchomości 0,0065% od wartości nieruchomości 32,50 zł

 

I to całość kosztów. Wydaje mi się że nie jest źle.... Co na to eksperci ?

 

Dostałeś ode mnie lepszą propozycję - BGŻ

Kwota kredytu 230 tyz zł

Okres kredytowania 20 lat

Marża 1%

Nominalne oprocentowanie 5,97%

Rata równa: 1643,81 zł

Prowizja 0,5%

Produkty dodatkowe konto, wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa, Ubezpieczenie nieruchomości 0,1% od wartości odtworzeniowej nieruchomości

[pablosi]

Faktycznie po obliczeniu globalnych kosztów nie wygląda to juz tak ciekawie.

A jak wyglada wcześniejsza spłata kapitału w BGŻ ?

I pytanie co z produktami kredytowymi w mBank które posiadam (KK, Kredyt odnawialny) przy przeniesieniu konta do BGŻ...?

[PlanFinance]

BGŻ wcześniejsza spłata 0 PLN.

 

Nie bardzo rozumiem o co chodzi z przeniesieniem produktów z mBanku.

[pablosi]

Piszesz że w BGŻ muszę wziąć dodatkowo również KK. Obecnie korzystam z oferty mBank. Czy zatem należało by spłacić zobowiązania na KK i kredycie odnawialnym i zamknąć rachunki czy jest jakaś inna procedura ?