Kredyt na zakup mieszkania 400tys

[wojtas0]

Proszę o wyliczenie zdolności i raty dla poniższych warunków:

 

Co wchodzi w grę przy poniższych parametrach

Wysokość kredytu 400 000

Wartość nieruchomości / wkład własny 500 000/100 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Metraż nieruchomości. 70 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 9 000 zł/9 000 zł. ,

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę na czas nieokreślony od 2007/2011r.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29/28

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK - OK

 

Z góry dziękuje za odpowiedź

[lzalewski]

DB:

- marża 1,1%

- prowizja 0%

- rata 2408zł

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

[wojtas0]

dziekuje

 

jest to jedyna ensowna oferta??

 

jaka waluta pln czy eur??

[lzalewski]

W tej chwili nie ma rozsądnej oferty w EUR dla tych parametrów. Można pomyśleć jeszcze o City i Millennium.

[wojtas0]

oferta DB rozumiem to złotówka tak??

 

a jak byśmy zestawili te 3 wspomniane banki, jak przedstawiałaby się całość??

[lzalewski]

Tak, oferta DB to oferta w PLN

Millennium:

- marża 1,19%

- prowizja 0%

- rata 2432zł

- ubezpieczenie na życie 80zł/m-c

Wymagane konto oraz korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

 

City:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata 2446zł

Wymagane konto z przelewem wynagrodzenia oraz 2 produkty dodatkowe

[wojtas0]

porównując 3 oferty DB wychodzi najlepiej.

Mamy szanse na kredyt 400tys??

jaka jest max zdolność w naszym przypadku??

 

Na EUR i CHF nie ma już całkowicie szans w naszym przypadku??

[lzalewski]

Maksymalna zdolność jest na ponad 600tys. Nie powinno być problemów z kredytem.

Proszę mi jeszcze napisać na jakim etapie jest inwestycja.

Szanse na EUR są, ale jest to oferta na tyle słaba, że lepiej jest wziąć PLNy.

[wojtas0]

rozumiem

aktualnie poszukujemy mieszkania - jest jedno na oku i oddanie przyszły rok.

Nadal sie jednak rozgladamy

 

czy oferta DB posiada dodatkowe ukryty koszty poza ponizszymi:

DB:

- marża 1,1%

- prowizja 0%

- rata 2408zł

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

 

Jak bedzie sie szacował marża w kolejnych miesiacach, w gore dół??

Jak wygladanie obecnie oprocentowanie??

[PlanFinance]

Citi Handlowy wchodzi w grę tylko wtedy jeśli wypłata kredytu nastąpi w 1 transzy. Millennium ma również pewne ograniczenia do rynku pierwotnego. Możliwość kredytowania w zależności od developera i stanu zaawansowania inwestycji.

 

Do Deutsche Bank dorzuciłbym BGŻ.

 

Marża 1,05%

Do czasu wpisu do hipoteki marża podniesiona o 0,6 p.p

Rata 2383 PLN

Prowizja 2%

Wcześniejsza spłata 0%

Konto, wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa, obrót kartą w wysokości 300 PLN/mc

[PlanFinance]

czy oferta DB posiada dodatkowe ukryty koszty poza ponizszymi:

DB:

- marża 1,1%

- prowizja 0%

- rata 2408zł

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

 

Jak bedzie sie szacował marża w kolejnych miesiacach, w gore dół??

Jak wygladanie obecnie oprocentowanie??

 

Dodatkowo do czasu wpisu do hipoteki marża podniesiona o 1,2 p.p, konto kosztuje 12 PLN, wymagany dodatkowo wpływ z wynagrodzenia, standardowo jak w każdym banku ubezpieczenie nieruchomości.

[lzalewski]

Obecny Wibor 3M wynosi 4,94%. Na razie RPP z tego co wiem nie ma w planach zmiany stóp procentowych.

Koszt konta w DB wynosi 12zł/m-c, karta w pierwszym roku jest darmowa, później można zrezygnować.

Dochodzi jeszcze oczywiście ubezpieczenie pomostowe (do czasu wpisu do hipoteki).

[prezesik24]

Dodam tylko, że ubezpieczenie nieruchomości może być niezależne lub można zostać z ubepieczeniem DB 0,13 % doliczone do raty kredytu.

[MJM]

Nikt nie wspomniał o PEKAO S.A.

 

Marża 1,2%

Rata 2434zł do czasu wpisu Banku do KW rata 2699zł

 

Wymagane konto z wynagrodzeniem i karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości oferowane przez Bank.

 

Ale jak niema jeszcze wybranej nieruchomości to trzeba pamiętać o tym że oferty Banków mogą się zmienić.

[PlanFinance]

Faktycznie. Wydawało mi się że w temacie pokazało się PEKAO S.A dlatego jej nie zamieściłem. Oferta jak najbardziej atrakcyjna w takiej konstelacji.