nowe mieszkanie 100% kredytu lub 90%

[oszolom]

Witam.

Jutro idę podpisać umowę przedwstępną z developerem.

Mam taki mały dylemat.

Mogę wziąć kredyt w 100% finansowany przez bank, albo naciągnąć awaryjnie finanse i wziąć kredyt z 10% wkładem własnym. Nie wiem co będzie lepsze dla mnie oczywiście z punktu finansowego.

Podstawowe dane kredytowe to:

Mieszkanie o pow. 72,5m2. Rynek pierwotny (aktualnie start budowy).

Cena mieszkania 169 500pln.

Kredyt na 30 lat.

Rodzina 2+1. Łączny dochód netto to 5600pln.

Aktualnie posiadamy własne mieszkanie, zależy nam na większym.

Sprzedaż mieszkania nie wchodzi w grę (planowany wynajem).

Umowy o pracę na czas nie określony.

 

Ogólnie chodzi o to że oszczędności + mała pożyczka nie oprocentowana z zakładu pracy są przeznaczone na wykończenie nowego mieszkania, i te środki (ciągle zbieranie) możemy przeznaczyć na te 10% wkładu, ale czy warto?...

[PlanFinance]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[oszolom]

169500

169500 / 16950 (opcjonalnie).

Rynek pierwotny

Mieszkanie

Powierzchnia 72,5m2.

Lokalizacja nieruchomości - Prawie Kalisz

Budowa bloku rusza w najbliższy Czwartek tj 19.04.2012

PLN lub EUR.

25 - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę - 5600pln

Pensja miesięczna stała + ewentualne premie kwartalne

Okres trwania umowy w tył 6 lat/okres trwania umowy w przód - czas nie określony

Wiek kredytobiorców 34 i 35 lat.

Aktualne obciążenia kredytowe - brak, karta kredytowa 1200pln

Historia w BIK, powinno być już czysto. Było jakieś 400pln, ale to zaniedbanie banku - nie zgłosił spłaty karty póki jej nie wycofałem.

 

Mam nadzieję że teraz dobrze. Poproszę o symulację dla 100% wartości i przy wkładzie własnym 10%.

[lzalewski]

Z tego co zrozumiałem to mieszkanie kupujecie za 169500zł. Własne środki (16950) zamierzacie przeznaczyć na wykończenie?

[oszolom]

No tak mogło by być, jesteśmy w stanie uzbierać większą kwotę przez rok na wykończenie mieszkania.

Aktualnie tak dużej sumy nie posiadamy, i jeśli mielibyśmy wpłacić 10% wkładu, to wiązałoby się to z jakimiś ratami lub debetem. Co dalej idzie spłata tego obciążenia w ciągu roku nie pozwoliłaby na odłożenie "X" sumy na wykończenie mieszkania,ale rata kredytu hipotecznego byłaby mniejsza i odsetek byłoby mniej do spłaty.

Reasumując:

Ver1. Kredyt 100% i odkładanie na wykończenie mieszkania.

Ver2. Kredyt 90% = niższa rata, ale bez kasy na wykończenie + spłata tych 10% od już.

 

Jak wybrać Panie Premierze, jak wybrać....

[lzalewski]

Czy kwalifikujecie się do RnS?

[oszolom]

Kurdę.

Chłopie napisałem w pierwszym poście, że mamy własne mieszkanie.

Z tego co wiem to mnie dyskwalifikuje na "rodzinę na swoim".

[lzalewski]

Aj, nie doczytałem:)

DB/25lat kwota 169500zł - 100%LTV:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata 1107zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 763zł/5lat

Wymagane konto oraz karta kredytowa.