Spłacam kredyt na mieszkanie, a chcę zamienić je na inne

[Evunia]

Witam!

Od pół roku spłacam kredyt hipoteczny na mieszkanie. Kredyt mam w Millenium we frankach szw.

 

Mam okazje zamienić moje mieszkanie na domek (cena sprzedaży domu mniejsza od wartości mojego mieszkania).

I własnie - jak mam to zrobić.

Proszę o pomoc.

[doradca lubelski]

Przede wszystkim musisz sprawdzić jakie masz obecnie zadłużenie w Millennium. Jeśli kredyt masz od pół roku, okaże się, że twoje zadłużenie z tytułu kredytu jest około 50% wyższe niż kwota zaciąganego kredytu. Przy sprzedaży mieszkania będziesz musiała bankowi oddać całą kwotę kredytu po aktualnym kursie. Przy dzisiejszych kursach może się to okazać bardzo niekorzystne( jeśli miałaś wkład własny) lub nawet niemalże niemożliwe jeśli kredyt był na 100% wartości nieruchomości.

[Evunia]

mój wkład był 20%

Kiedy w takim razie mniej więcej będzie to korzystniejsze, po jakim okresie czasu? Kredyt mam na 30 lat

 

A czy nie ma takiej opcji, że kredyt będę spłacała ten sam, tylko bank ustanowi hipotekę na tym nowym domu, a z poprzedniego zdejmie?

[doradca lubelski]

Przelicz sobie to w najprostszy sposób. Twoja ilość franków do spłaty pomnóż przez kurs spłaty franka w banku Millennium. Tyle musisz oddać bankowi, żeby zgodził się na wykreślenie hipoteki z twojego mieszkania. Sprawdź, czy jesteś w stanie za tyle je sprzedać. Prawdopodobnie nie...

[Evunia]

A co z opcją zmiany hipoteki? Powiedzmy, że dom ma wyższą lub taką samą wartość (ocena kredytodawcy) jak mieszkanie, na który ten kredytodawca ma ustanowioną hipotekę (a ja spłacam kredyt). Czy nie ma takiej możliwości "zamiany" hipoteki, czyli ustanowienie nowej na nowym domu, a tym samym ściągnięcie z mieszkania?

[doradca lubelski]

Bank musiał by się zgodzić na taką zamianę i mogło by się udać, gdyby obie nieruchomości były twoją własnością. W sytuacji gdy chcesz sprzedać mieszkanie a dopiero później kupić dom nie ma takiej możliwości.

Pozatym Millennium nie mając w tym momencie franków nie było by na pewno zainteresowane taką zamianą.