Wątpliwości co do stopy bazowej i referencyjnej

[topikad]

Mam pytanie odnośnie wyliczania stopy bazowej kredytu hipotecznego. Otóż w umowie mam zapis "Wysokość stopy bazowej oprocentowania ustalana jest po raz pierwszy w dniu uruchomienia kredytu według stawki obowiązującej na ten dzień" w dniu uruchomienia kredytu wynosiła ona 4,96 dalej czytamy "Stopa bazowa będzie aktualizowana po raz pierwszy w dniu wymagalności pierwszych odsetek, gdy jest on inny niż dzień uruchomienia kredytu" - tak jest w moim przypadku i w dniu wymagalności pierwszych odsetek stopa bazowa wynosiła 6,94. I teraz pytanie jaką stopę bazową oprocentowania powinien zastosować bank do wyliczenia pierwszej raty odsetkowej?

 

Druga sprawa była już poruszana, a dokładnie chodzi o wyliczenie wysokości dopłat w racie kwietniowej. W umowie mam zapis "...odsetek naliczonych od podstawy naliczenia Dopłaty według stopy referencyjnej obowiązującej w dniu jej naliczenia". Czy bank powinien uwzględnić zmianę stopy referencyjnej w II kwartale 2012r w stosunku do I kwartału?

Dodam, iż w moim przypadku raty kredytu i odsetek są wymagalne co miesiąc w 15 dniu miesiąca.

Czekam na uwagi i przemyślenia.

[topikad]

Wykonałem dzisiaj telefony do banku oraz do BGK. I uzyskałem ciekawe informacje. Otóż jeśli chodzi o stopę bazową to przy wyliczaniu odsetek brane jest pod uwagę stopa obowiązująca w okresie za który zostały naliczone odsetki. czyli w tym wypadku za marzec, a zmieniona stopa bazowa będzie dopiero obowiązywała w nowym miesiącu przez najbliższe 3 miesiące.

 

Ciekawiej wygląda sprawa jeśli chodzi o dopłaty i stopę referencyjną. Otóż pierwsza konsultantka w BGK stwierdziła "że stopa referencyjna jest stała przez całe 8 lat i ustalana w dniu podpisywania umowy:)

Druga konsultantka jednak już lepiej doinformowana wyjaśniła mi, iż przy wysokości ustalania dopłaty brana jest pod uwagę stopa referencyjna obowiązująca w okresie za który są naliczane odsetki. Czyli w moim przypadku z I kwartału 2012r. I tutaj pojawiają się znowu wątpliwości. Otóż zgodnie z ustawą art 8 pkt 3 wysokość brana jest pod uwagę stopa referencyjna obowiązująca w dniu naliczenia dopłat i tutaj brak jasnej definicji co to za dzień. W moim mniemaniu jest to dzień spłaty raty ale to moje zdanie.

Ciekawy jest również zapis z art 7 pkt 1 na który powołała się konsultantka BGK gdzie mowa jest, iż "..dopłatę należną

za okres naliczenia odsetek." I tutaj kolejna wątpliwość jeśli to weźmiemy pod uwagę. Otóż dopłata była naliczona za połowę marca gdzie obowiązywała stopa za I kwartał i połowę kwietnia gdzie obowiązywała stopa za II kwartał. Czyli co powinno być obliczone to proporcjonalnie?

 

A co wy o tym myślicie??