Nadpłata kredytu RnS czy się opłaca

[anigrodzik]

Witam,

 

niedawno podpisaliśmy z banku Millennium umowę na kredyt hipoteczny RnS na 30 lat na kwotę 360 000 zł (marża 1,29%).

Dosłownie parę dni temu zmarła moja Babcia i jest możliwość że uzyskam 50% wartości jej mieszkania (są dwie córki jedna z nich to moja Mama i mogłaby się zrzec na mnie) (ok 140 tys) i żeby nie płacić podatku mogłabym wpłacić to jako wkład własny.

Czy opłaca się nadpłacać przy RnS? Czy lepiej narazie tego mieszkania nie sprzedawać i nie nadpłacać kredytu?

Co z dopłatami - czy one by pozostały mimo spadku?

 

Proszę o poradę z punktu widzenia finansowego jakie rozwiązanie jest najkorzystniejsze?

Z góry dziękuję!

[WMichal]

Witam,

 

z finansowego punktu widzenia nadpłata jest nieopłacalna. Zakładając 50 m mieszkanie:

 

Oprocentowanie kredytu z dopłatą (WIBOR 3M + marża)-(stopa BGK*50%*W):

4,95%+1,29%-(6,97%*50*1) = 2,755%

 

Nadpłacając 140.000 zł kredytu w przeciągu roku oszczędzisz ok. 6.250 zł

Wpłacając środki na lokatę 6M (Toyota Bank 6,1% kapitalizacja dzienna), po odjęciu podatku od zysków oszczędzisz ok. 7.130 zł.

 

Oczywiście im większe mieszkanie tym większe Twoje oszczędności, a wyliczenia powyżej mówią o min. różnicy w oszczędzaniu.

 

Jeżeli chodzi o dopłaty, to oczywiście pozostają bez zmian (nie licząc zmiany ich wysokości ze względu na niższe odsetki).

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance