Sposób na obejście limitów cen w RnS - realny?

[daniel93]

Ostatnio wpadłem na pomysł jak można ominąć limity cen mieszkań programu Rodzina na swoim.

 

Pomysł jest taki, że umawiamy się, ze sprzedającym żeby podpisał z nami dwie umowy kupna-sprzedaży. Jedna będzie umową sprzedaży mieszkania na kwotę maksymalna dla RnS, a reszta kwoty była by w umowie sprzedaży wyposażenia mieszkania.

 

Konkretnie interesuje mnie mieszkanie ok. 60m^2 w Krakowie za około 270tys. W tym celu podpisał bym umowę kupna mieszkania na kwotę 210tys, oraz na zakup wyposażenia mieszkania na kwotę 60tys.

Niestety nie dysponuję taką kwotą w gotówce. Dlatego chciałbym wziąć na te 60tys pożyczkę hipoteczną a jako zabezpieczenie wykorzystać działkę budowlaną z której nie korzystam.

 

Czy ten plan jest realny?

[PlanFinance]

Tak jest to realne wyjście z tej sytuacji.

[majk3l]

Zresztą wszyscy tak robią. Jak nie na garaż to na wyposażenie albo zlecenie wykonania dodatkowych robót budowlanych. Problemem jest tylko skredytowanie kwoty ponad limit.

 

A z drugiej strony to paranoja- w niektórych miastach 80% inwestycji mieści się w limitach Rodzina na Swoim, a w moim mieście 0,5%... i jak tu być uczciwym?

[daniel93]

A jaki bank oferuje najlepsze warunki dla pożyczek hipotecznych pod zastaw działki budowlanej?

[miles]

Kiedyś pisałem na forum o zakupie mieszkania w domu jednorodzinnym dwulokalowym od osoby prywatnej. Niestety, jak narazie jednak wszystkie banki stwierdziły, że to rynek wtórny. We wtorek, środę wypowie się ostatni - GNB.

 

Jak to obejść? K.W. (będzie utworzona po zakupie, na nas jako pierwszych właścicieli, ale niestety sam lokal jest już wydzielony i istnieje w wykazie lokali mieszkalnych Poznania i właścicielem jest obecny sprzejący - gdyby nie było jeszcze zrobionego wydziału to byłby wówczas pierwotny) zawiera mieszkanie 73,71m2 oraz garaż 21,92m2 jako pomieszczenie przynależne. Czy zatem można (zabezpieczając także interes Sprzedającego):

 

1. kupić samo mieszkanie 73,71m2 w ramach Rodzina na Swoim na rynku wtórnym za kwotę max wg limitu = 319459 PLN. Nabywam sam lokal bez garażu, tworzona jest dla niego K.W. i mój udział w gruncie wynosi 7371 / 23388.

 

2. odkupuję garaż od Sprzedającego oraz ogródek (w drugim akcie notarialnym) za kwotę 60541 PLN, co skutkuje dopisaniem tego pomieszczenia do świeżo założonej K.W. i mój udział w całości zwiększa się o 21,92 tj. do docelowej wartości 9563 / 23388. Dodatkowo chcemy 40000 PLN na wykończenie mieszkania.

 

Czy banki na to pójdą? Ile mogą trwać takie "przesunięcia" pomieszczeń między K.W. w sądach? Pewnie przy drugim akcie też dodatkowe koszty zmian K.W. (gruntowej, lokalu naszego, lokalu sprzedającego). No ale 84% kwoty zakupu będzie z dofinansowaniem...

 

Dotychczas wnioskowaliśmy o 380000 PLN + 50000 PLN (2 kredyty: pierwszy 1,19% marży, drugi 1,49%). Mamy już pozytywną decyzję w Millenium (złożony cały komplet), ale na zwykły PLN (nie Rodzina na Swoim) z marżą 1,19%. Teraz oczywiście w banku mówią, że niestety weszły nowe (gorsze) warunki i marża wyjściowa będzie 1,74% i 2,09% wyjściowo, czyli 1,44% i 1,79% a to już słaboooo....