Szukam kredytu: około 550 000, etat plus działalność...

[fdxkr]

Witajcie.

 

Poszukuje odpowiedzi na kilka pytań związanych z kredytem hipotecznym i mam nadzieję, że pomożecie mi te odpowiedzi uzyskać - poniżej kilka faktów i pytań.

 

 

I część: zatrudnienie i wynagrodzenie:

 

1 osoba (chcąca wziąć kredyt):

 

- 2500 netto: etat, umowa o pracę czas nieokreślony od 07.2011 (zmiana pracodawcy);

- 5500 netto umowa zlecenia na działalność gospodarczą (również od 07.2011 - inna spółka z tej samej grupy kapitałowej co etat)

 

ważne: działalność gospodarcza od 2008 roku ale prowadzona w zasadzie jako dodatek do etatu (jakieś mini zlecenia w tym czasie, więc praktycznie 0 dochodu) - dopiero od lipca 2011 jest stały kooperant jak wyżej plus minizlecenia (de facto pokrywające zus i inne opłaty z DG).

 

 

Gdyby było to konieczne, mogę zmienić formę drugiej umowy na kontrakt menedżerski, ale to zapewne zacznie "działać" za następne 6 miesięcy (chociaż to nie problem - mogę zaczekać).

 

Obciążenia:

- kredyt odnawialny w koncie (do natychmiastowego zamknięcia; 42 000),

- karty kredytowe (do zamknięcia gdy potrzebne; 25 000);

 

BIK: wpisane powyższe (kredyt i karty), zero opóźnień etc.

 

2 osoba (nie jest to małżonek):

 

- 3000 netto umowa o pracę na czas określony do końca roku od stycznia, następna ma być na czas nieokreślony.

 

Obciążenia: brak.

 

II część: Przedmiot kredytu etc.

 

 

1. Wartość nieruchomości: około 550 000

 

2. Wkład własny: 0

 

3. Wysokość kredytu - najlepiej 100%, ew. 110, o ile jeszcze ktoś takie daje.

 

4. Rynek pierwotny.

 

5. Rodzaj nieruchomości - mieszkanie, stan developerski, metraż około 100 m2.

 

6. Lokalizacja nieruchomości - Kraków.

 

7. Stan zaawansowania inwestycji - do odbioru.

 

8. Waluta kredytu - najlepiej EUR, ew. PLN.

 

9. Pożądana długość okresu kredytowania - 30 / 35 lat.

 

10. Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1, ew. 2 (ale nie małżeństwo)

 

11. Wiek: 33/32.

 

 

 

III część - pytania (do cierpliwych )

 

1. Czy jest szansa na kredyt o takich parametrach, ew. jaki jest możliwy:

 

- dla 1 osoby

 

- dla obydwu osób

 

2. w razie, gdyby dochody nie były wystarczające / forma zatrudnienia zła, jakie byłyby wymagane dochody do tej kwoty (550 000) bądź jaka forma odpowiednia?

 

3. Czy pozostać z działalnością gospodarczą, czy przejść na kontrakt?

 

 

Z góry dziękuję za poświęcony czas, a gdyby coś było niejasnego, to chętnie pomogę, natomiast BARDZO liczę na podpowiedź co i jak...

 

Pozdrawiam,

Daniel

[lzalewski]

Czy umowa o pracę, która jest od stycznia jest pierwszą umową u tego pracodwacy? Czy istnieje ewentualnie ciągłość zatrudnienia przy zmianie pracy?

[fdxkr]

To pierwsza umowa u nowego pracodawcy, była 1-miesięczna przerwa przy zmianie pracodawcy.

[lzalewski]

Jaki był dochód z działalności gospodarczej w roku 2010, 2011 oraz za rozliczone miesiące roku bieżącego?

[fdxkr]

2010: -1165 (amortyzowałem samochód, kupiony za gotówkę)

2011: 18 000 (koniec amortyzacji)

2012 (z kwietniem): 21 000

 

Przypominam, że DG prowadziłem do 2011 do lipca wyłącznie dla małych swoich zleceń i pewnego pośrednictwa, normalny dochód miałem z etatu. W lipcu zmieniłem pracodawcę i doszła mi stała współpraca, jednak "na fakturę", stąd taki, a nie inny, wynik DG.

[lzalewski]

Trzeba byłoby odczekać jeszcze około miesiąca i będzie można starać się o ten kredyt w DB.

[fdxkr]

Miesiąc nie jest problemem. Rozumiem, ze kredyt do wzięcia w dwie osoby? Jak wyglada przybliżeniu zdolność? Ta kwoat jest na granicy? Jest jakiś zapas? Warto zmienić to zlecenie z dzialalnosci na kontrakt menedżerski (i ile musiałbym wtedy czekać z wnioskiem o kredyt)?

[lzalewski]

Kredyt na 2 osoby. Zdolność będzie z zapasem (ok. 600tys.). Nie ma potrzeby kombinowania ze zmianą formy współpracy.

[kruk.db]

w 2010 jaka była amortyzacja na samochód ?

[fdxkr]

kruk.db miesięczny odpis 1233 pln, amortyzacja 30 miesiecy od listopada 2008.