Kredyt RNS dla singla - prośba o podanie najkorzytniejszej oferty

[Larry13]

Witam serdecznie,

 

Chciałbym skorzystać z kredytu RNS dla singla. Mam odłożone około 70/80 tysięcy złotych i zastanawiam się ile włożyć wkładu własnego aby otrzymać jak najbardziej korzystną ofertę. Im mnie tym pewnie lepiej gdyż resztę pieniędzy mogę trzymać na lokatach. Przynajmniej tak mi się wydaje. Proszę o poradę.

 

Wysokość kredytu. 140000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 180000/40000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. ok 44 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Gdańsk

Stan zaawansowania inwestycji. gotowe

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 2100 netto (na czysto bez dodatków)

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa na czas nieokreślony nauczyciel

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 10 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 34 lata

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak

[RobertS]

2100 netto bez dodatków, a masz jakieś dodatki, które można doliczyć do dochodu?

 

z ww. dochodami będziesz miał zdolność w B.Pocztowym oraz GNB

 

Pocztowy:

- prowizja 0%

- marża 1,35%

- ubezpieczenie Aviva 2,5% płatne za 3 lata z góry (można skredytować)

- rata 1 = 588 zł

- rata 97 = 866 zł

 

+ konto z wpływami i obowiązek korzystania z karty płatniczej (debetowa lub kredytowa)

 

GNB

- prowizja 0%

- marża 1,84% (możliwa obniżka za skorzystanie z produktu inwestycyjnego), w GNB marża jest uzależniona od ratingu w BIK, nigdy niczego na kredyt nie kupowałeś?

- ubezpieczenia 3,25% (można negocjować ich koszt)

- rata 1 = 632 zł

- rata 97 = 909 zł

 

+ konto z wpływami

 

ps

masz 34 lata, singiel może dostać kredyt w RnS do 35 roku życia i po drugie, nie byłeś wcześniej właścicielem nieruchomości?

[Larry13]

Nie mam teraz wglądu w mojego PIT-a za zeszły rok ale z tego co pamiętam to miałem około 45 tysięcy przychodu brutto.

Do teraz nigdy nie korzystałem z kredytów, a 35 lat będę mieć teraz w grudniu ;)

 

Jestem elastyczny i mogę wpłacić większą kwotę jeśli dzięki temu uzyskam lepsze warunki kredytu lub oferty innych banków.

 

Serdecznie pozdrawiam

 

No i oczywiście nie byłem dotychczas właścicielem nieruchomości ;)

[Larry13]

Właśnie sprawdziłem przychód za zeszły rok i wyniósł on 53255 złotych brutto.

 

Bardzo proszę o poradę i najkorzystniejsze oferty kredytów w ramach RnS.

 

Serdecznie pozdrawiam

[lzalewski]

Zdolność będzie w PEKAO S.A.:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 650zł

- rata nr 97 - 805zł

Wymagane założenie konta oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Wymagane będzie również ubezpieczenie na życie na 25% kwoty kredytu.

[Larry13]

Dzięki za odpowiedź,

 

Jaki jest koszt tego ubezpieczenia? Czy istnieje jakaś możliwość aby je ominąć? Czy jeśli ktoś mi podżyruje kredyt to nie będę musiał korzystać z tego ubezpieczenia?

 

Czy są jeszcze jakieś ciekawe oferty innych banków (np. BGŻ, BNP), gdzie mógłbym skorzystać z lepszej oferty niż w PKO SA i w Pocztowym?

 

A jeśli nie to, który bank wybrać przy założeniu, że chcę spłacić kredyt po 5-ciu lub 8-iu latach?

 

Z góry dziękuję za odpowiedzi

[lzalewski]

Ubezpieczenie na życie to będą groszowe sprawy. Przy tej kwocie składka miesięczna wyniesie około 10zł/m-c. Możesz je wykupić na wolnym rynku i zrobić cesję ubezpieczenia. PEKAO S.A. to moim zdaniem najlepsza opcja w tej sytuacji.

[RobertS]

jeżeli masz zdolność w PeKaO SA to ciężko będzie znaleźć lepszą ofertę, a ubezpieczenie nie zawsze jest wymagane, można spróbować ubiegać się o kredyt bez niego, zdarza się, że go do kredytu nie doklejają (zrobiłem taki kredyt)...to nie Millennium ;-)

 

ps

zwróć również uwagę na to, że w PeKaO SA (pomimo niższej marży) rata będzie wyższa, jednak po okresie dopłat będziesz miał wyraźnie mniej kapitału do spłaty - taka jest specyfika tego banku; przed zakończeniem okresu dopłat (8 lat) nie ma sensu nadpłacać tego kredytu

[PlanFinance]

Ubezpieczenie na życie jeśli do kredytu przystępuje 1 kredytobiorca jest obligatoryjne. Jest to jedna z 4 sytuacji w których PEKAO S.A wymaga aby ubezpieczyć życie na 25% kwoty kredytu.

 

Możesz pomyśleć jeszcze nad BGŻ

 

Marża 1%

Rata nr 1 634 PLN

Rata nr 97 787 PLN

Prowizja 1% 1400 PLN

Produkty dodatkowe konto,wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa + obrót kartą 300 PLN/mc, ubezpieczenie nieruchomości

 

BGŻ liczy w ten sam sposób raty kapitałowe co PEKAO S.A

[Larry13]

Ok. Dzięki za odpowiedzi.

 

Czyli zwiększając kwotę wkładu własnego dużo więcej nie wynegocjuję?

 

I czy mógłbym was prosić o wyliczenie kosztu kredytu i kapitału do spłaty po 8 latach w Pocztowym, PEKAO i BGŻ?